Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2011 ~ М-587/2011 от 05.04.2011

Дело № 2-665/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 13 мая 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИЛЬИНОЙ ЛИДИИ ВАСИЛЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области и ЩЕРБАКОВУ НИКОЛАЮ НИКОЛАЕВИЧУ о выделе части дома в натуре, включении её в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть дома в порядке наследования, по встречному иску ЩЕРБАКОВА НИКОЛАЯ НИКОЛАЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области и ИЛЬИНОЙ ЛИДИИ ВАСИЛЬЕВНЕ о признании права собственности на жилые пристройки, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и разделе жилого дома в натуре, прекращении право общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1. Истица является единственной наследницей по закону к её имуществу.

В состав наследственного имущества входит 1/2 ид.доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежащая ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №.

Оставшаяся 1/2 ид.доля дома принадлежит сособственнику ФИО6, который привлечен в качестве ответчика.

По утверждению истицы, она в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства. Однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю указанного жилого дома, ввиду того, что в указанном жилом доме произведены переустройство и реконструкция.

При оформлении технической документации на дом, выяснилось, что сособственник ФИО6 без соответствующего разрешения в литере «А1» произвел переустройство и возвел жилые пристройки литер «А5» и литер «А6» к указанному дому, которые не сдал в эксплуатацию. В результате произведенной реконструкции и переустройства дома его общая площадь увеличилась, а следовательно и изменились доли дома.

Так как доли собственников на жилой дом не соответствуют занимаемым площадям дома, истица не может определить наследственную массу имущества, оставшегося после смерти её матери, и это обстоятельство препятствует истице оформить наследственные права на дом.

По данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного специалистами БТИ <адрес>, его общая площадь составила 113,2 кв.м, в том числе жилая – 76,3 кв.м.

По утверждению ФИО2 ее мать фактически пользовалась частью дома литер «АА2А4аа1а3», состоящей из помещений: № «кухни» площадью 8,8 кв.м, № «жилой» площадью 5,3 кв.м, № «подсобное» площадью 3,6 кв.м, №, №, № «жилых» площадью соответственно 5,1 кв.м, 14,9 кв.м, 8,4 кв.м, №, № «веранды» площадью 5,1 кв.м, 5,5 кв.м, № «террасы» площадью 2,2 кв.м и № «веранды» площадью 1,4 кв.м, всего площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой – 33,7 кв.м, а всех его частей площадью 60,3 кв.м. Оставшуюся часть дома занимает ответчик ФИО6

Поскольку наследственную массу имущества матери истицы невозможно определить из-за самовольных пристроек и переустройства, она просит выделить в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер «АА2А4аа1а3» общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой – 33,7 кв.м, подсобной – 12,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, включив эту часть дома в состав её наследственного имущества. Оставшуюся часть дома, площадь которой будет определена после сдачи её в эксплуатацию, она считает необходимым оставить в собственности ФИО6

Так как истица является единственной наследницей к имуществу ФИО1, она просит признать за ней право собственности на часть дома литер «АА2А4аа1а3» общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой – 33,7 кв.м, подсобной – 12,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО6 заявил встречные исковые требования. Он пояснил, что он в своей части дома произвел реконструкцию, а именно: возвел жилые пристройки литер «А5» площадью 23,4 кв.м (7,0+1,4+5,7+9,3) и литер «А6» площадью 6,8 кв.м (3,8+3,0) к указанному дому. Разрешение на производство реконструкции им получено не было, а после окончания их строительства в эксплуатацию не сдал. Кроме того, он разобрал печь и перенес межкомнатную перегородку в литер «А1», на которое он также не получил разрешение и не сдал в эксплуатацию.

ФИО6 просит признатьза ним право собственности на жилые пристройки литер «А5» площадью 23,4 кв.м и литер «А6» площадью 6,8 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №, сохранив весь жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а3» общей площадью 113,2 кв.м, в том числе жилой – 76,3 кв.м в переустроенном состоянии.

Также он просит разделить в натуре жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом «АА1А2А3А4А5А6аа1а3» по указанному адресу.

Истица (по встречному иску ответчица) ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО6 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится в общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО6 в равных долях.

По тем же данным в литере «А1» произведена перепланировка на которую отсутствует разрешение и акт приемочной комиссии, а также отсутствует разрешение на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию литер «А5» и «А6». Реконструкция и переустройство производил ФИО6

В результате произведенного переустройства и реконструкции общая площадь дома увеличилась, в связи с чем изменились и доли собственников на дом.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а3», общей площадью 113,2 кв.м, в том числе жилой – 70,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии с учетом произведенных пристроек литер «А5» и литер «А6» соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным, в том числе жилое помещение литер «А1А3А5А6» общей площадью 67,1 кв.м, из них жилой - 36,9 кв.м и подсобной – 30,2 кв.м, в том числе при условии закрепления за помещением № площадью 5,7 кв.м в литере «А5» функционального назначения – подсобное.

В месте с тем эксперт считает возможным сохранить назначение помещений № площадью 5,3 кв.м в литере «А2» и № площадью 5,1 кв.м в литере «А» «жилое», поскольку данная планировка сложилась давно и реконструкция в них не производилась на момент их обследования.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО6 право собственности на жилые пристройки литер «А5» площадью 23,4 кв.м и литер «А6» площадью 6,8 кв.м к жилому дому № по <адрес>, сохранив весь жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а3» общей площадью 113,2 кв.м, из них жилой – 70,6 кв.м, в переустроенном состоянии.

В том же заключении эксперт указал, что раздел указанного жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования возможен, поскольку выделяемые им в собственность части дома имеют самостоятельные изолированные входы, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен вариант раздела указанного дома, в соответствии с которым в собственность ФИО1 возможно выделить часть дома в литере «АА2А4аа1а3» общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой – 33,7 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 60,3 кв.м, состоящую из помещений: № «кухни» площадью 8,8 кв.м, № «жилой» площадью 5,3 кв.м, № «подсобного помещения» площадью 3,6 кв.м, №, №, № «жилых» площадью соответственно 5,1 кв.м, 14,9 кв.м, 8,4 кв.м, №, № «веранды» площадью 5,1 кв.м, 5,5 кв.м, № «террасы» площадью 2,2 кв.м и № «веранды» площадью 1,4 кв.м, закрепив за площадью 46,1 кв.м числовое значение долей – 1 «единица».

В собственности ФИО6 возможно оставить часть дома в литере «А1А3А5А6» общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой – 36,9 кв.м, состоящую из помещений: коридора № площадью 3,8 кв.м, прихожей № площадью 7,0 кв.м, туалета № площадью 1,4 кв.м, комнаты № площадью 17,7 кв.м, комнаты № площадью 19,2 кв.м, подсобного № площадью 5,7 кв.м, кухни № площадью 9,3 кв.м и топочной № площадью 3,0 кв.м, закрепив за площадью 67,1 кв.м числовое значение долей – 1 «единица».

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено. Заявление о принятии наследства подала дочь умершей ФИО2. Родственные отношения между ФИО2 и наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении ФИО3, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена горЗАГС <адрес>, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес>, актовая запись о заключении брака между ФИО4 и ФИО3 (в браке Ильиной) Лидией Васильевной № от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой о заключении брака № Листопадовского сельского <адрес>, актовая запись о заключении брака между ФИО5 и ФИО3 (в браке Жабкиной) Антонины Михайловны № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, выделенную ей часть дома, и за наследницей ФИО2 признать право собственности на часть дома литер «АА2А4аа1а3» общей площадью 46,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №. В порядке наследования имущества, оставшегося после смерти её матери.

Руководствуясь ст.ст. 218, 245, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признатьза ФИО6 право собственности на жилые пристройки литер «А5» площадью 23,4 кв.м и литер «А6» площадью 6,8 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №.

Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а3», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 113,2 кв.м, в том числе жилой – 76,3 кв.м, в переустроенном состоянии, закрепив за помещением № площадью 5,7 кв.м в литере «А5» функционального назначения – подсобное.

Произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а3», расположенного по адресу: <адрес>, №, выделив в собственность:

- ФИО6, часть дома литер «А1А3А5А6» общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой – 36,9 кв.м, состоящую из помещений: коридора № площадью 3,8 кв.м, прихожей № площадью 7,0 кв.м, туалета № площадью 1,4 кв.м, комнаты № площадью 17,7 кв.м, комнаты № площадью 19,2 кв.м, подсобного № площадью 5,7 кв.м, кухни № площадью 9,3 кв.м и топочной № площадью 3,0 кв.м;

- ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть дома литер «АА2А4аа1а3» общей площадью 46,1 кв.м, из них жилой – 33,7 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 60,3 кв.м, состоящую из помещений: № кухни площадью 8,8 кв.м, № жилой площадью 5,3 кв.м, № подсобного помещения площадью 3,6 кв.м, №, №, № жилых комнат площадью 5,1 кв.м, 14,9 кв.м, 8,4 кв.м, №, № веранды площадью 5,1 кв.м, 5,5 кв.м, № террасы площадью 2,2 кв.м и № веранды площадью 1,4 кв.м, всего площадью 46,1 кв.м. в том числе жилой – 33,7 кв.м, а всех его частей площадью 60,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Включить выделенную часть дома литер «АА2А4аа1а3» общей площадью 46,1 кв.м по указанному адресу в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома литер «АА2А4аа1а3» общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой – 33,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –