Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2065/2015 ~ М-918/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-2065/15-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи К.А. Кипяткова,

при секретаре судебного заседания А.Б. Герасимковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моториной Г.С. к Ватанину С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

Моторина Г.С. обратилась в суд с иском по тем обстоятельствам, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ватаниной Г.Е. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, данный договор был нотариально удостоверен, фактически исполнен сторонами, вместе с тем по незнанию сторон не был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем истец узнала ДД.ММ.ГГГГ при оформлении документов на продажу квартиры. Управление Росреестра по Республике Карелия предложило ей в целях государственной регистрации перехода права собственности на квартиру предоставить соответствующие заявления от обоих сторон договора, что не представляется возможным, поскольку В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником В. является Ватанин С.Н. На основании изложенного истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

В судебном заседании истец Моторина Г.С. исковые требования уточнила, просила также произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование иска сослалась на указанные в исковом заявлении доводы.

Ответчик Ватанин С.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил факт заключения договора купли-продажи квартиры между истцом и В., исполнение сторонами обязательств по договору.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Карелия и ГУП РК РГЦ "Недвижимость" представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В. (продавцом) и Моториной Г.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гуртовой С.Н., вместе с тем заявление о государственной регистрации перехода права собственности от В.. к Моториной Г.С. на данный объект недвижимости в Управление Росреестра по Республике Карелия не поступало, государственная регистрация такого перехода не осуществлена (уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

При этом продавец квартиры В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее единственным наследником, принявшим наследство, является <данные изъяты> Ватанин С.Н., что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу В.

Ст.165 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С учетом изложенного, поскольку исполнение сторонами обязанностей по договору в части оплаты приобретаемого имущества продавцом и передачи имущества покупателем продавцу подтверждается нотариально удостоверенным экземпляром договора с распиской сторон о приеме-передаче денежных средств (п.<данные изъяты> договора), передаточным актом, а также пояснениями истца и ответчика в судебном заседании, договор по своему содержанию соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделкам купли-продажи (за исключением требования о его государственной регистрации), сведений о нарушении его заключением прав и интересов иных лиц не имеется, обращение сторон за регистрацией договора и перехода прав собственности по нему в органы государственной регистрации не представляется возможным по причине смерти одной из сторон договора, иск предъявлен к надлежащему ответчику (наследнику умершей стороны по договору), суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Моториной Г.С. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В. и Моториной Г.С., удостоверенный нотариусом Петрозаводского нотариального округа Республики Карелия Гуртовой С.Н., реестровый номер №.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия, <адрес>, от В. к Моториной Г.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В. и Моториной Г.С..

Принятое решение является основанием для регистрации права собственности Моториной Г.С. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда с учетом п.2 ст.108 ГПК РФ изготовлено 02.03.2015,

последний день обжалования решения 02.04.2015.