Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1424/2011 ~ М-1411/2011 от 12.09.2011

Дело №2-1424/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2011 года

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области,

в составе: председательствующего судьи Макарова В.П.,

при секретаре Максимовских Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширыкалова Ю.А. к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», МУ «Дирекция единого заказчика», Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом», Ширыкалову А.А., Ширыкалову В.А. о заключении соглашения по определению порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Ширыкалов Ю.А., является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

В квартире зарегистрирован совместно с братом Ширыкаловым А.А.

До ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> был зарегистрирован брат истца, Ширыкалов В.А., который в связи с его осуждением за совершение преступления предусмотренного ст. 131 ч. 2 п. «а,в,д» УК РФ, с регистрационного учета был временно снят.

Ширыкалов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», МУ «Дирекция единого заказчика», МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», Ширыкалову А.А., Ширыкалову В.А., о заключении соглашения по определению порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Ширыкалов Ю.А. на исковых требованиях настаивает, просит определить его долю, а также долю Ширикалова А.А., по внесению платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в размере ? доли.

Его брат Ширыкалов А.А. уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, задолженность составляет более <данные изъяты>.

С братьями у него сложились неприязненные отношения, членами одной семьи они не являются, в связи с чем и возникла необходимость определить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с тем, что Ширыкалов В.А. осужден к лишению свободы и освободится из мест лишения свободы только в 2014 году, он согласен оплачивать долю брата, начисляемую за наем, содержание и ремонт жилья, отопление.

После освобождения Ширыкалова В.А. из мест лишения свободы, размер участия в расходах будет пересмотрен.

Ответчик Ширыкалов А.А. с требованиями Ширыкалова А.А. согласен, считает, что размер их долей в оплате за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, должен составлять по ? доле.

Он также согласен оплачивать долю Ширыкалова В.А. за содержание и ремонт жилья, отопление.

В настоящее время он трудоустраивается и намерен оплачивать начисляемые к оплате денежные суммы.

Представитель ответчика, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» Демина Н.Б., исковые требования Ширыкалова Ю.А. признала частично, указав, что плата за наем жилья, содержание и ремонт жилья, отопление начисляется исходя из количества трех человек имеющих право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Плата за коммунальные услуги, водоотведение, электроснабжение, начисляется на двух человек, т.к. Ширыкалов В.А. временно в жилом помещении не проживает, в связи с осуждением его к лишению свободы и временным снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Начисление по оплате за жилищно-коммунальные услуги производится на основании двух платежных документов.

Плата за наем жилого помещения производится в пользу МУК «Управление муниципальным жилищным фондом».

Оплата за содержание и ремонт жилья, отопление, коммунальные услуги производится в пользу ООО «УК «ДЕЗ».

Представитель ответчика МУК«Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом.

В отзыве направленном в суд просит определить долю Ширыкалова Ю.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с размере 1/3, т.к. право на жилое помещение, расположенное по <адрес> в г. Каменске-Уральском имеют три человека, доли которых также должны составлять 1/3 долю.

На основании Постановления главы г. Каменска-Уральского № 1156 от 29.09.2011 года «О наделении полномочиями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда», на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» возложены полномочия по заключению, изменению и расторжению договоров социального найма жилого помещения с гражданами.

МУ «Дирекция единого заказчика» находится в стадии ликвидации.

Представитель «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик Ширыкалов В.А., отбывающий наказание в ФБУ ИК-47, в отзыве направленном в суд указал на противоправные действия Ширыкалова Ю.А. направленные на завладение жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, неприязненные отношения с ним, а также его право на данную жилую площадь.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования Ширыкалова Ю.А. удовлетворить.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие кого-либо из проживающих с нанимателем членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, двухкомнатная <адрес>, находящаяся в <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

В жилом помещении зарегистрированы Ширыкалов Ю.А., Ширыкалов А.А.

Также право на данное жилое помещение имеет и Ширыкалов В.А., отбывающий в настоящее время наказание в местах лишения свободы.

На основании объяснений участников процесса установлено, что истец прекратил семейные отношения с ответчиками Ширыкаловым А.А., Ширыкаловым В.А., между ними сложились крайне неприязненные отношения, что также не оспаривалось Ширыкаловым В.А. в отзыве направленном в суд.

Кроме того, установлено, что истец Ширыкалов Ю.А. производит оплату начисляемых жилищно-коммунальных услуг в размере ? доли.

Таким образом, Ширыкалова Ю.А., Ширыкалова А.А., Ширыкалова В.А. необходимо отнести к бывшим членам семьи.

Как было указано выше, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Ст.156 ч.2, ст.157 ч.1 ЖК РФ устанавливают, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 306, при отсутствии в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков Ширыкалова Ю.А., Ширыкалова А.А. по оплате за жилое помещение в размере ? доли каждый, в т.ч. и за их брата Ширыкалова В.А., отбывающего длительный срок наказания в местах лишения свободы, признавая доказанным факт прекращения семейных отношений между истцом и данными ответчиками, суд полагает возможным удовлетворить требования истца определив доли расходов по оплате найма спорного жилого помещения, его ремонта и содержания, оплате коммунальных услуг по ? доле, каждому. Указанное представляется обоснованным, поскольку какой-либо порядок пользования спорным жилым помещением к настоящему времени месту истцом и ответчиками не определен.

После освобождения из мест лишения свободы Ширыкалова В.А., размер долей в оплате, как указал Ширикалов Ю.А., Ширыкалов А.А. будет ими пересмотрен.

Кроме того, начисление платы за жилое помещение в размере ? доли, будет производиться и в интересах МУК «Управление муниципальным жилищным фондом», ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика». Оплата данных платежей будет являться гарантированными и реальными.

Находясь в местах лишения свободы и отбывая длительный срок наказания, Ширыкалов В.А. оплату за наем, содержание и ремонт жилья, отопление не производит и мер к этому не предпринимает. Начисление 1/3 доли на него приведет к возникновению и образованию задолженности.

При этом истец Ширыкалов Ю.А. и ответчик Ширыкалов А.А. согласны оплачивать начисляемые платежи и за брата Ширыкалова В.А., просят определить их доли по ? до освобождения их брата из мест лишения свободы, после чего размер долей будет ими пересматриваться.

Поскольку обязанность по заключению, изменению и расторжению договоров найма жилых помещений в соответствии с Постановлением главы г. Каменска-Уральского № 1156 от 29.09.20011 года «О наделении полномочиями наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда» возложена на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», данное учреждение является надлежащим ответчиком по требованиям истца об определении порядка оплаты найма жилого помещения его содержания, ремонта, коммунальных услуг, поскольку указанное фактически касается вопроса об изменении договора социального найма жилого помещения.

В части требований истца о возложении обязанности выдачи отдельного платежного документа суд полагает надлежащим ответчиком ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» по следующим основаниям:

Согласно Постановлению И.О. главы города № 418 от 21.03.2007 года, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, право наймодателя по сбору с нанимателей платы за пользование жилыми помещениями по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (платы за наем) делегировано управляющим организациям.

Как следует из материалов дела, Постановлением ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в г. Каменске-Уральском передан в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

То обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ взимается управляющей компанией ООО «УК «Дирекция единого заказчика», на данное юридическое лицо возлагаются обязанности перед нанимателями жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей. На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части необходимости выдачи отдельных платежных документов соответствующих установленному решением суда порядку оплаты жилья и коммунальных услуг, возложив данную обязанность на ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

При этом суд признает, что данное требование истца не противоречит закону, и согласуется с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Определить доли расходов Ширыкалова Ю.А., Ширыкалова А.А. по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ремонт и содержание жилого помещения, оказываемые коммунальные услуги в размере 1/2 доли на каждого, от общей суммы платежа, с учетом оплаты ими 1/3 доли причитающейся Ширыкалову В.А., имеющему право на данное жилое помещение, отбывающему наказание за совершение уголовно-наказуемого деяния в ФБУ ИК-47 ГУФСИН России по Свердловской области.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Ширыкалову Ю.А., Ширыкалову А.А. отдельные платежные документы соразмерно установленному судом порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований к Муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области.

Председательствующий: