Определение суда апелляционной инстанции от 28.10.2021 по делу № 33-43903/2021 от 26.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

Председательствующего судьи Синельниковой О.В.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тюльпановой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1450/2020 по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Рудакову ..., Рудаковой ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском к Рудакову В.В., Рудаковой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований на то, что 24 декабря 2007 года между ОАО «НОМОС-БАНК» и Рудаковым В.В., Рудаковой Е.В. заключен кредитный договор № К 11332-07, по условиям которого Банк обязался предоставить Рудакову В.В., Рудаковой Е.В. денежные средства для покупки квартиры, а заемщики возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку до настоящего времени кредит вместе с начисленными, но не уплаченными процентами созаемщиками возвращены кредитору не были, истец просит суд взыскать солидарно с Рудакова В.В., Рудаковой Е.В. денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договор от 24 декабря 2007 года № К 11332-07 в общем размере 102.835,96 долларов США, в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Рудаковой Е.В. квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: ..., на 9 этаже, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 33,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 32,0 кв.м., жилую площадь 17,0 кв.м, кадастровый номер объекта: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3.332.000 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 47.889 руб. 06 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» по доверенности Надсадная И.Е. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчики Рудаков В.В., Рудакова Е.В. в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2007 года между ОАО «НОМОС-БАНК» и Рудаковым В.В., Рудаковой Е.В. заключен кредитный договор № К 11332-07.

По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить Рудакову В.В., Рудаковой Е.В. денежные средства для покупки квартиры, в размере 98.820 долларов США, срок возврата кредита 300 месяцев, размер процентов за пользование кредитом 11% годовых.

Истец исполнил свои обязательства, перечислив 24 декабря 2007 года денежные средства в размере 98.820 долларов США на счет заемщика № ..., что подтверждается мемориальным ордером № 0004.

В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора созаемщики обязаны возвратить кредит в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок кредита со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его возврата включительно на условиях настоящего договора.

Согласно п. 5.1., 5.3., 5.4. Кредитного договора созаемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом. В случае неисполнения обязательств по возврату кредита и по уплате процентов на сумму кредита кредитор вправе требовать, а созаемщики обязаны уплатить пени в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчики Рудаков В.В., Рудакова Е.В. свои обязательства по кредитному договору не исполняют, по состоянию на 17 февраля 2020 года задолженность перед ПАО Банк «ФК Открытие» составляет 102.835,96 долларов США, из которых 73.983,08 долларов США – задолженности по просроченному основному долгу; 18.927,14 долларов США – задолженность по просроченным процентам; 1.808,06 долларов США – задолженность по процентам за просроченный кредит; 6.007,73 долларов США – пени по просроченной задолженности по основному долгу; 2.109,95 долларов США – пени по просроченной задолженности по процентам.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, расчет не противоречит закону и условиям кредитного договора, ответчиками по существу не оспорен, своего расчета ответчики суду не представили, в связи с чем суд руководствуется данным расчетом при вынесении решения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Соответственно, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ), а заёмщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование ПАО Банк «ФК Открытие» о солидарном взыскании с Рудакова В.В., Рудаковой Е.В. задолженности по кредитному договору законно, обоснованно и подлежит удовлетворению, в связи с чем взыскивает солидарно с ответчиков Рудакова В.В., Рудаковой Е.В. в пользу истца задолженность в общем размере 102.835,96 долларов США.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - принадлежащую Рудаковой Е.В. на праве собственности и заложенную на основании договора ипотеки квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: ..., на 9 этаже, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 33,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 32,0 кв.м., жилую площадь 17,0 кв.м, кадастровый номер объекта: ....

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Ст. 50 ФЗ № 102 предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из отчета № 19089-ОТКР-НЦ/19 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 13 декабря 2019 года, рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на дату проведения оценки составляет 4.165.000 руб. Ответчиком возражений относительно рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено.

Восемьдесят процентов от указанной рыночной стоимости объекта недвижимости составляет 3.332.000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ранее судом установлен факт ненадлежащего исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества, суд находит возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на: квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: ..., на 9 этаже, ░░░░░░░░░ ░░ 1 (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 33,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 32,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 17,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3.332.000 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47.889 ░░░. 06 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ 11332-07 ░░ 24 ░░░░░░░ 2007 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 102.835,96 ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47.889 ░░░. 06 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ 9 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 1 (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 33,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 32,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 17,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3.332.000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ 1 ░░ 5