Решение по делу № 2-693/2021 ~ М-511/2021 от 06.04.2021

Производство № 2-693/2021

Дело (УИД) 42RS0018-01-2021-000960-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 августа 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В.

при секретаре     Гараевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоммер Людмилы Николаевны к Герману Александру Иосифовичу, Белозерцевой Светлане Вячеславовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зоммер Л.Н. обратилась в суд с иском к Герману А.И., Белозерцевой С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Свои требования с учетом дополнений мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения №... по адресу: ул.....г...... В .. .. ....г. она узнала о проведении о том, что собственником дома Герман А.И. проведено собрание о расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией и заключении с ООО «СтройДом» договора управления с .. .. ....г.. Считает, что никакого собрания по вопросу смены формы управления, заключения договора управления с ООО «СтройДом» не проводилось. Никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания ни она, ни другие собственники не получали, иным способом уведомление о проведении    собрания до сведения собственников не доводились. Соответственно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников, бланки решения собственника для голосования также не вручались.

    Решениями оспариваемого собрания были существенно нарушены ее права и интересы, так как они затрагивали порядок установления платы за содержание и ремонт жилых помещений, ее структуру, были определены условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющие работы по обслуживанию общего имущества, поставщиками коммунальных ресурсов.

    Считает, что при проведении собрания, результаты которого оспариваются было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

    Кроме того, решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Просит с учетом уточнений признать недействительным протокол и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г..... по вопросу смены формы управления - управление управляющей организацией, заключение договора управления с ООО «СтройДом».

Взыскать солидарно с Германа А.И., Белозерцевой С.В. в пользу Зоммер Л.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец Зоммер Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании от .. .. ....г. настаивала на исковых требованиях, суду пояснила, что она не знала о том, что в доме, в котором она проживает, проводилось внеочередное собрание собственников жилых помещений, никаких уведомлений о проведении собраний она не видела. В .. .. ....г. она слышала о том, что в их доме ходили М.Т. и Г., которые обманным путем собирали подписи, изначально предлагали перейти в ТСЖ, затем в ООО УК «СтройДом». К ней никто не подходил, зная о том, что она ничего подписывать не будет. С .. .. ....г. дом по ул.....г..... перешел в управление ООО УК «СтройДом», с данного времени у них нет ни технички, ни дворника.

Представители истца Зоммер Л.Н. –Махнова К.И., действующие на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.8 т.1), поддержала заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления и дополнений (л.д. 4-6 т.3, 66-67 т.3, 128-129 т.3), из содержания которых следует, что площадь квартир, собственники которых принимали участие в голосовании, по данным ответчика, с учетом исключенных площадей составляет менее 50%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Кроме того, полагает, что был нарушен порядок созыва собрания, поскольку собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул.....г..... было инициировано Белозерцевой С.В., не являющейся собственником жилого помещения в указанном доме. Полагает недопустимым доказательством представленную доверенность от лица Белозерцева В.А. Белозерцевой С.В., т.к. ранее данный документ не был предоставлен Белозерцевой С.В., первоначально в возражениях на исковое заявление соответчиком не было указано на наличие данного документа. Просит учесть тот факт, что данный документ был предоставлен представителем Германа А.И.- К.Ю.С. без наличия доверенности на представление интересов и защиту прав Белозерцевой С.В.

Ответчик Герман А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, направил в суд возражения (л.д.24 т.1), согласно которым указывает, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку он не являлся инициатором какого-либо собрания, протокол общего собрания собственников не подписывал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика Герман А.И. - К.Ю.С., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.25 т.3), исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что истцом не доказан факт нарушения его каких-либо прав (несение убытков, лишение права на получение выгоды), также как и один голос истца не смог бы повлиять на какое-либо решение, принимаемое на общем собрании. Истцом не указано и не доказано, какие именно существенные неблагоприятные последствия для него возникли.

Процедура созыва собрания не была нарушена. Так, собрание было инициировано Белозерцевой С.В., которую в свою очередь уполномочил ее сын Белозерцев В.А. принимать решения и голосовать в его интересах по всем вопросам повесток дня общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.....г..... в том числе быть инициатором созыва очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома. Доверенность может быть заверена не только нотариусом, но и по месту работы доверителя в данном случаи доверенность была заверена по месту работы доверителя, и площадь кв№... должна быть принята к подсчету.

Считает, что из расчета кворума, представленного в судебном заседании .. .. ....г. не подлежат вычету площади квартир №... и №..., поскольку показания свидетелей К.Ю.В. и С.Е.Р. вызывают большие сомнения.

Кворум при проведении собрания имеется, просит принять во внимание представленный контррасчет.

Просит также обратить внимание суда на тот факт, что при подсчете кворума истцом взята общая жилая площадь МКД по ул.....г..... в размере ....... м2, ответчиком взята общая жилая площадь в размере ....... м2., однако исходя из сведений ЕГРН общая жилая площадь МКД по ул.....г..... составляет ....... м2. Исходя из указанных данных, ни истец, ни ответчик не применил к подсчету кворума верную площадь МКД. Считает, что данная техническая ошибка подлежит исправлению. Таким образом, кворум голосования равен ....... (площадь проголосовавших, согласно контррасчету от .. .. ....г..) : ....... (общая жилая площадь МКД согласно сведениям из ЕГРН) * 100% = ....... м2

Так как процедура созыва собрания не нарушена, документально и свидетельскими показаниями подтверждено, что уведомление о проведении собрания вывешивалось, само собрание проводилось, голосование в заочной форме проводилось, собственники собственноручно подписывали бюллетени голосования, инициатором собрания было надлежащее лицо на основании доверенности, выданной собственником, считает, что протокол общего собрания собственников МКД по ул.....г..... и решения собственников не могут быть признаны недействительными.

Ответчик Белозерцева С.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, направила в суд возражения (л.д.197 т.2), в которых просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что считает предъявленные требования необоснованными, истцом не доказан факт нарушения процедуры проведения общего собрания либо отсутствие кворума. Также истцом не доказан факт нарушения его каких-либо прав (несение убытков, лишение права на получение выгоды), также как и один голос истца не смог бы повлиять на какое-либо решение, принимаемое на общем собрании. Истцом не указано и не доказано, какие именно существенные неблагоприятные последствия для него возникли.

    Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса -Епифанцев О.Ю., в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ГЖИ Кузбасса (т.3. л.д.109).

    Представитель ООО «СтройДом» - Чернов Н.С., о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО «СтройДом» (т.1. л.д.52).

Третье лицо Белозерцев В.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.127 т.3).

Третьи лица Алладин А.Ф., Мартинкиян Я.Б. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д.112,115 т.3).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель А.Л.А. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры №... по ул.....г..... В .. .. ....г. она видела уведомление о том, что в их доме будет проходить собрание собственников жилых помещений, в том числе по вопросу смены формы управления, выбор управляющей компании - ООО УК «СтройДом», впоследствии она принимала участие в голосовании, подписывала бюллетень. Обозрев решение собственника, подтвердила, что подпись в данном решении принадлежит ей. Также подтвердила, что в бюллетенях, заполненных от имени ее супруга, сына и дочери, стоят их подписи.

Свидетель К.Е.А. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры №... по ул.....г..... в .. .. ....г. она видела уведомление о том, что в их доме будет проходить собрание собственников жилых помещений по вопросу выбора управляющей компании, впоследствии она принимала участие в голосовании, подписывала бюллетень. Обозрев решение собственника, подтвердила, что подпись в данном решении принадлежит ей. В квартире, в которой она проживает, трое собственников: она и ее внуки. Но участие в голосовании принимала только она. .......

Свидетель Т.О.Ф. в судебном заседании пояснила, что она совместно со своими детьми является собственником квартиры №... по ул.ул.....г..... В .. .. ....г. она видела уведомление о том, что в их доме будет проходить собрание собственников жилых помещений по вопросу выбора управляющей компании, впоследствии она принимала участие в голосовании, подписывала бюллетени от своего имени ........ Ее старший совершеннолетний сын также принимал участие в голосовании, в бюллетене расписывался самостоятельно.

Свидетель Ч.Н.В. в судебном заседании пояснила, что совместно с сыном она является собственником квартиры №... по ул.....г..... Она не знала, что в .. .. ....г. в доме, в котором она проживает проводилось собрание собственников жилых помещений, позже от жильцов дома она слышала о том, что жильцы ходили собирали подписи. В бюллетене, представленном ей на обозрение и подписанном от ее имени, она не расписывалась.

Свидетель К.Е.Ю. в судебном заседании пояснила, что она совместно с дочерью является собственником квартиры №... по ул.....г...... Она не знала о том, что в .. .. ....г. в доме, в котором она проживает, проводилось собрание собственников жилых помещений по вопросу выбора управляющей компании. В бюллетене, представленном ей на обозрение и подписанном от ее имени, она не расписывалась. Также она сомневается, что в бюллетене, расписывалась ее дочь.

Свидетель С.А.А. в судебном заседании пояснил, что он является сособственником квартиры №... по ул. ул.....г....., однако фактически проживает по адресу: ул.....г...... Он не знал о том, что в .. .. ....г. В жилом доме по ул.....г..... проводилось собрание собственников жилых помещений, никаких уведомлений о проведении собрания он также не видел. В бюллетене, представленном ему на обозрение и подписанном от его имени, он не расписывался.

Свидетель Г.Ф.А. в судебном заседании пояснил, что он является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: ул.....г...... В бюллетене, представленном ему на обозрение и подписанном от его имени, он не расписывался. Он не помнит, размещалось ли уведомление о проведении в их доме собрания, на доску объявлений он не всегда обращает внимание.

Свидетель Г.Н.Я. в судебном заседании пояснила, что она проживает в многоквартирным жилом доме по ул.....г....., который находится по-соседству с многоквартирным домом по ул.....г....., входит в инициативную группу собственников жилых помещений. Она помогала членам совета дома по ул.....г..... разносить бюллетени собственникам жилых помещений при проведении собрания по вопросу выбора управляющей компании ООО «СтройДом». Она видела уведомления о проведении собрания, когда ходила в гости к жильцам дома, однако данные объявления постоянно срывались.

Свидетель К.Ю.В. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по ул.....г...... Она не знала о том, что в доме, в котором она проживает, проводилось собрание собственников жилых помещений по вопросу выбора управляющей компании «СтройДом», никаких уведомлений о проведении собрания она не видела, в бюллетене, представленном ей на обозрение и подписанном от ее имени, она не расписывалась.

Свидетель С.Е.Р. в судебном заседании пояснила, что на протяжении 28 лет проживает в жилом помещении по ул.....г..... В бюллетене, представленном ей на обозрение и подписанном от ее имени, она не расписывалась, в собрании участие не принимала, никаких уведомлений о проведении собрания не видела.

Свидетель К.Е.С. в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры №... по ул.....г...... В .. .. ....г. на доске объявлений в подъезде жилого дома, в котором она проживает, она увидела объявление о проведении собрания собственников многоквартирного дома, впоследствии она принимала участие в собрании, которое проводилось по вопросу выбора управляющей, заполняла бюллетень. В бюллетене, представленном ей на обозрение, расписывалась она. В правоустанавливающих документах на принадлежащую ей квартиру указана ее девичья фамилия Чеснокова, поэтому в решении собственника она указала именно эту фамилию.

         Свидетель Б.Е.А. в судебном заседании пояснила, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ул.....г...... Перед .. .. ....г. на входной двери в подъезд, она видела уведомление о проведении собрания собственников жилых помещений по вопросу выбора управляющей компании ООО «СтройДом», затем в их доме проводилось собрание жильцов, изначально собирались люди во дворе, она участие в очном собрании не принимала, затем к ней приходили с бюллетенем, который она подписывала. В бюллетене, представленном ей на обозрение, стоит ее подпись.

          Свидетель Г.И.В. в судебном заседании пояснила, что совместно с бывшим супругом и дочерью она является собственником квартиры №... по ул.ул.....г...... В конце .. .. ....г. в доме, в котором она проживает, проводилось собрание жильцов, в очной части собрания она участия не принимала. Позже к ней домой приходили, приносили бюллетень для нее и ее бывшего супруга, с которым они изучили данные бюллетени и расписались в них. Уведомление о проведении собрания она видела, оно было размещено на входной двери и на доске объявлений.

    Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

    В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования.

    В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В соответствии ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

    В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    Судом установлено, что ответчиком Белозерцевой С.В. было инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г......

    По запросу суда представителем ГЖИ Кузбасса были представлены копии протокола №... внеочередного общего собрания собственников МКД №... по ул.....г....., решения собственников с приложенными документами.

Из представленных документов видно, что собственники жилых помещений многоквартирного дома по ул.....г..... были уведомлены о проведении общего собрания, но из-за несостоявшейся очной части голосования, проголосовали по вопросам повестки общего собрания в заочном порядке, заполнив бюллетени для голосования.

    Таким образом, судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... проведено в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

    Согласно протоколу №... от .. .. ....г., собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня девяти вопросам, среди которых:

             1.Выбрать председателем собрания – Белозерцеву Светлану Вячеславовну (кв... .. ....г.), секретарем собрания – Герман Александра Иосифовича (кв.№...), наделить их полномочиями на право оформления и подписания протокола общего собрания.

        2.Выбрать счетную комиссию в составе: Аладина Александра Федоровна (кв.№...), Мартинкиян Янина Брониславовна (кв.№...), наделить их полномочиями на право подсчета результатов голосования, а также доведения до собственников результатов голосования.

        3.С .. .. ....г. расторгнуть договор управления №... от .. .. ....г. с ......., направленный на управления многоквартирным домом №... по ул.....г....., в связи с его ненадлежащим исполнением, отозвать все ранее выданные доверенности.

        4.Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: ул.....г..... – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрать ООО «СтройДом» (ИНН №...) со сроком начала действия с .. .. ....г..

        5.Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «СтройДом» ИНН №... на условиях предложенных управляющей организацией, со сроком начала действия с .. .. ....г..

        6.Утвердить совет дома в составе: Председатель Совета МКД – Белозерцева Светлана Вячеславовна (кв.№...), Аладина Александра Федоровна (кв.№...), Мартинкиян Янина Брониславовна (кв.№...), Герман Александр Иосифович (кв.№...) наделить совет дома полномочиями на срок 5 лет в соответствии с п.5 ст. 161.1 ЖК РФ принимать решения большинством голосов, в том числе:

    1)по согласованию плана работ;

    2) по согласованию очередности выполнения работ;

    3) по согласованию стоимости выполняемых работ на доме;

    4) по согласованию работ, производимых в долг.

                7. Утвердить платежи за жилищные услуги в размере: содержание мест общего пользования - ....... руб./кв.м., текущий ремонт – ....... руб. /кв.м;

                8. Определить порядок уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах – досках для объявлений в каждом подъезде.

                9. Определить место хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников копий документов у председателя собрания – Белозерцевой С.В. (ул.....г.....).

    Из протокола №... усматривается, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., приняли участие собственники и их представители в количестве 106 человек, владеющие ....... кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет ....... % голосов, то есть согласно протоколу кворум имелся, общее собрание собственников помещений было полномочно.

    Таким образом, на основании представленных бюллетеней голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., проводимом в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., были приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания.

    Истец Зоммер Л.Н., являясь собственником жилого помещения №... по ул.....г....., оспаривает принятые собственниками решения и протокол общего собрания, ссылаясь на то, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не была соблюдена процедура организации и проведения общего собрания, нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, процедура голосования, у собрания отсутствовал кворум для принятия законных решений.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдение порядка проведения общего собрания возлагается на ответчика.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на собрании, суд исследовал реестр собственников помещений многоквартирного дома, бюллетени голосования, а также информацию, содержащуюся в правоустанавливающих документах на жилые помещения на предмет предоставления актуальных сведений о собственниках вышеназванных квартир и их технических характеристиках.

Подлежит корректировке площадь квартиры №..., в выписке ЕГРН от .. .. ....г.. общая площадь составляет ....... кв.м. вместо заявленной в реестре голосования ....... кв.м. При подсчете следует учитывать площадь в размере ....... кв.м (т.3 л.д.18).

Подлежит исключению площадь квартиры №... – ....... кв.м., поскольку согласно сведениям, отраженным в выписке ЕГРН от .. .. ....г. собственником данного жилого помещения указан У.А.А. (т.2. л.д.211-212), в то время, как в бюллетене голосования отражена Ф.Н.В. (т.2 л.д. 87 оборот-88).

Подлежит исключению площадь квартиры №... в размере ....... кв.м. Собственником указана Белозерцева Светлана Вячеславовна, однако согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственником является Белозерцев Вячеслав Александрович (т.2 л.д.213). Доверенность, выданная ответчику Белозерцевым В.А. при проведении итогов голосования, удостоверена неуполномоченным на то лицом (л.д.117 т.3), то есть не была оформлена в установленном законом порядке и, следовательно, не давала Белозерцевой С.В. право принимать участие в общем собрании и голосовать по поставленным на повестку дня вопросам.

Подлежит исключению ? доли площади квартиры №... в размере ....... кв.м. Согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г. участвовавшая в голосовании О.Т.И. является собственником ....... доли от ....... кв.м, вместо заявленных 100% доли (т.2 л.д.214). При подсчете следует учитывать площадь в размере ....... кв.м.

Подлежит перерасчету площадь квартиры №..., собственник К.Е.А. является собственником ....... доли согласно выписке ЕГРН от .. .. ....г.. вместо заявленных 100% доли (т.2. л.д.215), соответственно при подсчете следует учитывать площадь в размере ....... кв.м.

Подлежит перерасчету площадь квартиры №.... Согласно выписке ЕГРН от .. .. ....г.. Мартинкиян Я.Б. и М.В.А. являются собственниками по ....... доли соответственно вместо заявленных ....... доли от ....... кв.м (т.2. л.д.217). При подсчете следует учитывать площади в размере ....... кв.м. на каждого собственника соответственно.

Подлежит исключению площадь квартиры №... в размере ....... кв.м., согласно выписке ЕГРН от .. .. ....г. собственником является С.Т.В., тогда как в реестре голосования указана С.Т.В. (т.2. л.д.207), документов подтверждающих, что это одно и тоже лицо на обозрение суда не представлено.

Подлежит исключению площадь квартиры №... в размере ....... кв.м, согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г. Ч.Н.В. является собственником ....... доли от площади ....... кв.м. вместо заявленных 100% (т.2. л.д.220-221). Кроме того, в судебном заседании Ч.Н.В., обозрев бюллетень, пояснила, что в собрании она участие не принимала, подпись в бюллетене не ее.

    Подлежит корректировке площадь квартиры №..., в выписке ЕГРН от .. .. ....г.. общая площадь составляет ....... кв.м., собственником единолично является Пономарева    Ю.В., в то время, как в бюллетене указано, что указанное лицо является собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение. При подсчете следует учитывать площадь в размере ....... кв.м. (т.3 л.д.22).

Подлежит корректировке площадь квартиры №..., согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г.. собственниками являются П.М.С. и С.Н.Л. по ....... доли. ? доли, принадлежащих П.М.С. подлежат исключению,так как при голосовании была учтена 100% площадь в размере ....... кв.м. за собственником С.Н.Л. При подсчете следует учитывать площадь в размере ....... кв.м.

Подлежит корректировке площадь квартиры №..., согласно Выписке ЕГРН от .. .. ....г. общая площадь для расчета составляет ....... кв.м вместо заявленной ....... кв.м. (т.2. л.д.229).

Подлежит корректировке площадь квартиры №..., в выписке ЕГРН от .. .. ....г. общая площадь составляет ....... кв.м. вместо заявленной в реестре голосования ....... кв.м. При подсчете следует учитывать площадь в размере ....... кв.м (т.3 л.д.23).

Также исключению подлежат площади помещений №... в размере ....... кв.м, №... в размере ....... кв.м, №... в размере ....... кв.м, №... в размере ......., №... в размере ....... кв.м., на основании показаний свидетелей К.Ю.В., - кв.№..., К.Е.Ю.- кв.№..., С.А.А. – кв.№..., Г.Ф.А. – кв.№..., С.Е.Р. - кв.№..., которые в ходе судебного заседания, обозрев бюллетени для голосований подтвердили, что в данных документах они не расписывались, участие в голосовании не принимали.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, которые в ходе судебного разбирательства оспаривали подлинность своих подписей, содержащихся в реестре голосования, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ими, свидетели были предупреждены об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Также суд находит достаточными основаниями для исключения площадей квартир №... недостоверность соответствия сведений о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в многоквартирном доме со сведениями, содержащимися в Выписках о государственной регистрации права. В силу п.2 ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а при указании наименований документов, подтверждающего право собственности, его серия и номер, дата документа, подтверждающее право собственности на жилье. Серия, номер и дата свидетельства являются сведениями индивидуализации документа о праве собственности. Однако сведения в отношении помещений №... 67 указаны недостоверно и не индивидуализируют данные документы (т.2 л.д. 216-217, 218, 222-223, 224, т.3 л.д.19).

При это суд полагает возможным не исключать площади квартиры №... и №..., поскольку собственники указанных жилых помещений Ч.Е.С. и Б.Е.А., в судебном заседании подтвердили, что принимали участие в голосовании, обозрев бюллетени голосований, подтвердили, что указанные документы подписаны ими, тем самым данные лица подтвердили, что, действительно, выразили свое волеизъявление по всем поставленным на повестку дня вопросам.

Доводы истца об исключении площади квартиры №... в размере ....... кв.м., поскольку согласно выписке ЕГРН от .. .. ....г. собственником жилого помещения является Ю.Е.И., а не указанная в реестре голосования Ш.Е.И., суд считает необоснованными, т.к. из представленного свидетельства о заключении брака видно, что фамилия Ш. была присвоена Ю.Е.И., в связи с заключением брака со Ш.А.И., тем самым у суда не вызывает сомнения факт того, что Ш.Е.И., как собственник жилого помещения имела право принимать участие в общем собрании и голосовать по поставленным на повестку дня вопросам, ее голос был обоснованно учтен при подсчете кворума.

Таким образом, в совокупности исключению подлежит площадь в размере ....... кв.м.

С учетом подлежащей исключению площади, фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности ....... кв.м. площади жилого дома, что с учетом общей площади многоквартирного дома в ....... кв.м (л.д.138 т.3), составляет не 57,28 % голосов, как указано в протоколе, а 47,52%, что является явно ниже требований, предусмотренных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., утвержденное Протоколом №... от .. .. ....г..в форме очно-заочного голосования было проведено при отсутствии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50% голосов от общего числа голосов, что противоречит ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, данное собрание является не правомочным, а решения, принятые в ходе данного собрания не действительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как указано в протоколе оспариваемого собрания его инициатором являлась Белозерцева С.В. (кв.№...). Она же указана в протоколе оспариваемого решения как председатель собрания, подписывала протокол общего собрания от .. .. ....г..

Между тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .. .. ....г., собственником квартиры №..., расположенной по ул.....г..... является Белозерцев Вячеслав Александрович, право собственности зарегистрировано .. .. ....г..

Таким образом, Белозерцева С.В. не является собственником помещений в многоквартирном доме, что в силу положений статей 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации лишало его права быть инициатором и председателем собрания, проводимого собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а также правом подписания протокола общего собрания.

Ссылка ответчика на выданную Белозерцевой С.В. собственником Белозерцевым В.А. доверенность (т.3 л.л.2) с правом голосования по всем вопросам повестки дня общих собраний собственников многоквартирного дома, правом быть инициатором созыва очередных и внеочередных общих собраний является несостоятельной.

Так, в силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В материалы дела представлена доверенность (т.3. л.д.4), в соответствии с которой Белозерцев В.А. уполномочил Белозерцеву С.В. быть его представителем на очередных и внеочередных общих собраниях. Указанная доверенность удостоверена .. .. ....г. по месту службы Белозерцева В.А. ....... заместителем командира Я.С.П.

При этом согласно сведениям, представленным по запросу суда заместителем начальника отдела ....... (л.д.117 т.3) Я.С.П. полномочий на удостоверение доверенности не имеет. Право на удостоверение доверенностей заместителем командира Я.С.П. от имени организации также не прослеживается из представленного по запросу суда должностного регламента Я.С.П. (л.д.118-126 л.д.3).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доверенность, выданная Белозерцевым В.А. на имя Белозерцевой С.В. .. .. ....г. не соответствует требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, п. 4 ст. 185 ГК РФ, так как удостоверена неуполномоченным на то лицом. Суд также учитывает, что указанная доверенность не только не давала право Белозерцевой С.В. быть инициатором проведения собрания, но также и голосовать за Белозерцева В.А.

Поскольку инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома выступило ненадлежащее лицо, протокол общего собрания подписан неуполномоченным на его подписание лицом, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для признания данного решения собрания недействительным, ввиду существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенного нарушения правил составления протокола, в том числе, правил о письменной форме протокола.

Кроме того, председателем совета дома было выбрано лицо, не являющееся собственником помещений в доме.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Как следует из части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Основные правила, характеризующие статус председателя совета многоквартирного дома, установлены в частях 6 - 9 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, председателем совета не может быть избрано лицо, которое не является собственником помещения в данном доме. Из материалов дела следует, что Белозерцева С.В., избранная на общем собрании председателем совета данного дома, собственником помещения в указанном доме не является.

Таким образом, решение общего собрания собственников в части избрания председателем совета дома Белозерцева С.В. подлежит признанию недействительным также по тому основанию, что оно было принято с существенным нарушением закона.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В материалах дела отсутствуют относимые, допустимые и достоверные доказательства того, что истец Зоммер Л.Н. принимала участия в собрании, таким образом, указанное лицо вправе оспорить решение собрания в суде.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .. .. ....г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что в повестку дня оспариваемого решения собрания входили такие вопросы, как выбор членов Совета дома, выбор способа управления, выбор организации по управлению многоквартирным домом, утверждение условий договора управления, управляющей организации, в том числе перечня, периодичности работ, а также их калькуляции, установление оплаты за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома, то есть вопросы, связанные с получением выгоды от использования общего имущества МКД, управлением МКД и осуществлением контроля за деятельностью органов управления МКД.

Поскольку оспариваемое решение по вопросам выбора способа управления, управляющей организации нарушает права истца на участие в принятии решений в сфере управления общим имуществом, в том числе их право выбора управляющей организации и затрагивает ее имущественные интересы, так как оспариваемым решением устанавливаются ежемесячные тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и его исполнение может повлечь возникновение убытков для истца, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников многоквартирного жилого ул.....г....., оформленное протоколом №... от .. .. ....г., является недействительным, в том числе по указанным обстоятельствам.

При этом доводы истца о нарушении порядка созыва в части своевременного уведомления собственников жилых помещений о проведении собрания не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Так судом установлено, что порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... – в виде размещения объявлений в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа каждого подъезда– определен общим собранием собственников помещений, очно-заочное голосование по которому проводилось в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (т.1 л.д.9-10).

О проведении оспариваемого общего собрания ответчик уведомил собственников жилого помещения путем размещения уведомления в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах), что подтверждается актом, подписанный в том числе собственником жилого дома №... по О.Дундича - Аладиной А.Ф (кв.№...), .. .. ....г., то есть в установленный законом срок.

При разрешении заявленных истцом требований к ответчикам Белозерцевой С.В., Герману А.И., суд учитывает, что по смыслу положений ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома является собственник или собственники, по инициативе которых было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания от .. .. ....г. инициатором собрания являлась Белозерцева С.В.

Истцом требования заявлены как к Белозерцевой С.В., так и к секретарю собрания Герман А.И., в то время как в силу действующего законодательства Герман А.И. не является надлежащими ответчиками по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах, удовлетворению подлежат требования истца к Белозерцевой С.В.

В удовлетворении требований истца к ответчику Герману А.И., суд отказывает.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подтверждены документально (л.д.3), связаны с рассмотрением дела и подлежат взысканию с надлежащего ответчика Белозерцевой С.В. в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░.....░....., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ .. .. ....░. ░░ .. .. ....░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ .. .. ....░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ .. .. ....░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ......., ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ......., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.09.2021 ░░░░

░░░░░                                                                                  ░.░.░░░░░░░