Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2012 ~ М-335/2012 от 16.02.2012

№2- 429/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Киреевой В.О.,

с участием:

представителя истца Матасова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Перова Александра Петровича к Борисоглебской КЭЧ об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 фонда федерального имущества земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 02046:0009, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте, общей площадью 6638 кв.м.

Для уточнения местоположения и границ земельного участка истец обратился в ООО «Румб» с заявлением о выполнении кадастровых работ. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка в связи с уточнением местоположения и границ земельного участка, были выявлены пересечения границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами 36:04:0102046:30, 36:04:0102046:68, 36:04:0102046:89. Данные участки были поставлены на кадастровый учет на основании заявлений ответчиков.

После изготовления межевого плана истец обратился в отдел по <адрес> ФБУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> с заявлением об учете изменений объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102046:9.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений характеристик земельного участка по тому основанию, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:04:0102046:9, пересекает границы смежных участков.

Полагая, что органом кадастрового учета при проведении кадастра недвижимости была допущена техническая ошибка, истец обратился в суд с требованиями об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102046:9 в части пересечения границы с земельными участками с кадастровыми номерами: 36:04:0102046:30, 36:04:0102046:68, 36:04:0102046:89.

Определением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Производство экспертизы было поручено филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

-совпадают ли координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102046:30, соприкасающиеся с земельным участком с кадастровым номером 36:04:01 02 046:0009, (отрезки границ 199-200, 200-201, 201-202, 202-203), сведения о которых внесены в ГКН, с фактическими координатами этих узловых и поворотных точек на местности? Если не совпадают, указать фактические координаты.

-совпадают ли координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102046:68, соприкасающиеся с земельным участком с кадастровым номером 36:04:01 02 046:0009, (отрезок границы 489-490), сведения о которых внесены в ГКН, с фактическими координатами этих узловых и поворотных точек на местности? Если не совпадают, указать фактические координаты.

-совпадают ли координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102046:89, соприкасающиеся с земельным участком с кадастровым номером 36:04:01 02 046:0009, (отрезок границы 489-621), сведения о которых внесены в ГКН, с фактическими координатами этих узловых и поворотных точек на местности? Если не совпадают, указать фактические координаты.

С учетом данных землеустроительной экспертизы истец уточнил исковые требования, указав, что поскольку координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102046:68, а также земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102046:89, соприкасающихся с земельным участком с кадастровым номером 36:04:0102046:9, совпадают с фактическими координатами этих узловых и поворотных точек на местности, а земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102046:30 напротив с координатами этих узловых и поворотных точек на местности не совпадают, ФИО2 считает, что в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102046:30 содержатся ошибки в координатах узловых и поворотных точек.Поскольку кадастровые ошибки нарушают права и законные интересы истца, так как препятствуют постановке земельного участка на кадастровый учет, а исправлены они могут быть только в судебном порядке, истец просит исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102046:30 в части указания координат узловых и поворотных точек и считать, что координатамиузловых и поворотных точек, подлежащих внесению в ГКН, являются следующие координаты: точка 199:х-480597,65, у-2293019,93; точка 200:х-480600,98; у-2293072,95; точка 201:х – 480609,77; у- 2293074,85; точка 202:х- 480610,21; у-2293088,61; точка 203:х- 480718,36, у- 2293076,97; точка 5:х- 480603,10, у- 2293075,01; точка 6:х- 480603,07, у- 2293072,84.

Истец, представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца ФИО5 требования своего доверителя поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 фондом федерального имущества и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером 36:04:01 02046:0009, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации производственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (Плане), общей площадью 6638 кв. м.

Земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Право собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок зарегистрировано в ЕГРПН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время решением ФБУ «ЗКП» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34-35) истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений характеристик земельного участка по тому основанию, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:04:0102046:9, пересекает границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: с земельным участком с кадастровым номером 36:04:0102046:30, с земельным участком с кадастровым номером 36:04:0102046:68, с земельным участком с кадастровым номером 36:04:0102046:89.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Воронежский филиал Борисоглебского отделения, координаты узловых и поворотных точек земельных участков с кадастровым номером 36:04:0102046:68, с кадастровым номером 36:04:0102046:89, соприкасающиеся с земельным участком с кадастровым номером 36:04:01 02046:9, сведения о которых внесены в ГКН, с фактическими координатами этих узловых и поворотных точек на местности не совпадают, координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102046:30, соприкасающиеся с земельным участком с кадастровым номером 36:04:01 02046:9, сведения о которых внесены в ГКН, с фактическими координатами этих узловых и поворотных точек на местности не совпадают.

Фактические координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102046:30, соприкасающиеся с земельным участком с кадастровым номером 36:04:0102046:9 (отрезки границ 199-200, 200-201, 201-202, 202-203), составляют: точка 199: х - 480597,65, у - 2293019,93;точка 200: х - 480600,98; у - 2293072,95; точка 201: х - 480609,77; у - 2293074,85;точка 202: х - 480610,21; у - 2293088,61;точка 203: х - 480718,36, у - 2293076,97.

Кроме того, для приведения в соответствие с фактическими границами требуется дополнительно внести координаты поворотных точек 5 (х - 480603,10, у - 2293075,01) и 6 (х - 480603,07, у - 2293072,84).

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102046:30 содержатся ошибки в координатах узловых и поворотных точек.

Вышеуказанные кадастровые ошибки нарушают права и законные интересы истца, так как препятствуют постановке принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет.

Данные ошибки могут быть исправлены только в судебном порядке, так как ФИО2 не является ни собственником, ни законным владельцем земельных участков с кадастровым номером 36:04:0102046:30 и не может исправить эти ошибки в заявительном порядке.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:04:0102046:30 является Борисоглебская квартирно-эксплуатационная часть района Командования специального назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Межевание указанного земельного участка проводило ООО «НПО-Ресурсы Черноземья».

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1)                 техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2)                 воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 4 данной статьи установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку судом было установлено, что в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102046:30 содержатся ошибки в координатах узловых и поворотных точек, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования ФИО2 удовлетворить, произвести исправление кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102046:30, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания координат узловых и поворотных точек и считать, что координатами узловых и поворотных точек, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, являются следующие координаты: точка 199:х-480597,65, у-2293019,93; точка 200:х-480600,98; у-2293072,95; точка 201:х -480609,77; у-2293074,85; точка 202:х-480610,21; у-2293088,61; точка 203:х-480718,36, у-2293076,97; точка 5:х- 480603,10,у- 2293075,01; точка 6:х-480603,07,у-2293072,84.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий -