Решение по делу № 2-338/2019 (2-5957/2018;) от 07.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 г.                                          г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Цыдендамбаевой И.А., с участием представителя истца Дымбрыловой В.С., представителя ответчика АО «Промгражданстрой» Шираповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВТБ (ПАО) к АО «Промгражданстрой», ООО «Миват», ООО «Промгражданстрой», Михееву А. Т., Михееву В. А., Цыреновой А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ (ПАО), обращаясь в суд с иском к ОАО "Промгражданстрой", ООО "Миват", ООО "Промгражданстрой", Михееву А.Т., Михееву В.А., Цыреновой А.А., просит взыскать в солидарном порядке:

    задолженность по Траншу № от ДД.ММ.ГГГГ кредитного соглашения № в размере 22 604 169,66 руб., из которых: 21 543 839,88 руб. – остаток ссудной задолженности, 712 689,57 руб. – задолженность по плановым процентам, 26 215,43 руб. – задолженность по пени, 321 424,78 руб. – задолженность по пени по пророченному долгу.

    задолженность по Траншу № от ДД.ММ.ГГГГ кредитного соглашения № в размере 59 997 429,75 руб., из которых: 52 098 690,46 руб. – остаток ссудной задолженности, 2 015 702,77 руб. – задолженность по плановым процентам, 90 875,77 руб. – задолженность по пени, 792 160,75 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, расходов на уплату госпошлины в размере 66000 руб.,

    обратить взыскание на предмет залога: по договору об ипотеке №:

    право аренды земельного участка с кадастровым номером №, по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и ОАО «Промгражданстрой», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога, а именно 1 070 000 рублей (п. № договора об ипотеки);

    обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №:

    помещение нежилое. Общая площадь<данные изъяты> кв.м. Этаж: подвал б/н. Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый №;

    земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - для строительства офисного здания. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местонахождение): <адрес>. Кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с Отчетом об оценке, а именно 62 168 800 руб.;

    обратить взыскание на предметы залога по договору залога имущественных прав №:

    имущественные права (требования) на получение в собственность, в т.ч. в случае регистрации прав собственности Залогодателя следующих жилых помещений: количество квартир - № шт., общая площадь квартир в размере <данные изъяты> кв.м, (без учета площадей балконов/лоджий). Рыночная стоимость имущественных прав определяется исходя из стоимости 1 кв.м общей площади квартир строящегося жилого дома в размере 35 000 руб. залоговой стоимостью, определяемой с применением залогового дисконта в размере 40%. При оформлении в залог имущественных прав меньшей или большей совокупной общей площадью квартир пересчет базовой стоимости производится исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 35 000 руб. с соответствующим пересмотром доступного к использованию лимита кредитной линии;

    обратить взыскание на предметы залога по договору залога акций № следующие акции:

    эмитент ценной бумаги - ОАО «Промгражданстрой»; наименование и вид ценной бумаги - обыкновенные именные акции; государственный регистрационный номер выпуска акций 02-1 «п»-0233; количество - 1133 шт., стоимостью 1 руб./1 акция.

    Возместить судебные расходы в размере 66 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) и ОАО «Промгражданстрой» заключили кредитное соглашение №, согласно которому банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи на сумму 180 000 000 руб. на срок 36 месяцев под 12,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением. П. № раздела № кредитного договора предусмотрено, что кредиты предоставляются на основании дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также иные условия предоставления кредита (при наличии). При этом срок и сумма отдельных кредитов, с учетом ранее представленных кредитов, не может превышать срок и сумму кредитной линии.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Промгражданстрой» было заключено Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № к кредитному соглашению (Далее - ДС №). В рамках данного соглашения Ответчику был предоставлен кредит в размере 50 000 000 рублей, срок кредитования - 1094 дня. ДС № является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 1№ ДС № погашение и уплата процентов осуществляется согласно графика, отраженного в приложении к ДС №, являющемуся неотъемлемой частью ДС №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о предоставлении кредита № к кредитному соглашению (Далее - ДС №). В рамках данного соглашения Ответчику был предоставлен кредит в размере 87 985 433 (Восемьдесят семь миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч четыреста тридцать три) рубля, срок кредитования - 1065 (Одна тысяча шестьдесят пять) дней. ДС № является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. № ДС № погашение и уплата процентов осуществляется согласно графика, отраженного в Приложении к ДС №, являющемуся неотъемлемой частью ДС №.

В соответствии с п. № Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по Основному долгу, процентами/или Комиссиям по Кредиту, начисленным Банком в соответствии с Соглашением на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня,4 в размере 0,08 (ноль целых восемь сотых) процента за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Миват», договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Промгражданстрой», договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с А.Т., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Михеевым В.А., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Цыреновой А.А.

В соответствии с п. № ч. № вышеуказанных договоров поручительства Поручители обязались солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательства по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ОАО «Промгражданстрой» был заключен Договор об ипотеке №. В соответствие с которым, в залог банку было передано следующее имущество: право аренды земельного участка с кадастровым номером №, по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между КУИиЗ г. Улан-Удэ и ОАО «Промгражданстрой», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого зданием, общей площадью 28 628 кв.м., по адресу: <адрес>, границы земельного участка обозначены в Кадастром паспорте земельного участка, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ, общей залоговой стоимостью 1 070 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Промгражданстрой» был заключен Договор об ипотеке №, по условиям которого в залог банку было передано следующее имущество:

Помещение нежилое, общей площдью <данные изъяты> кв.м. этаж: подвал б/н, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, по адресу: <адрес>, помещение - подвал: 1-6, этаж:: 1-17; 2 этаж: 1-18, 3 этаж: 1-22; 4 этаж: 1-22. Кадастровый №;

Земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - для строительства офисного здания площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта 77 711 000 руб.(с учетом НДС). Таким образом, в соответствии со ст. 54 ФЗ Об ипотеке начальная продажная стоимость имущества составляет 62 168 800 руб.

Согласно п.6.1. Договоров об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по Кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в Кредитном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Промгражданстрой» был заключен договор залога имущественных прав №. В соответствии с п. № Договора залога предметом Договора является передача всех имущественных прав (требований) на получение в собственность, в т.ч. в случае регистрации прав собственности Залогодателя следующих жилых помещений:

Количество квартир - № шт., общая площадь квартир в размере <данные изъяты> кв.м., рыночная стоимость имущественных прав определяется исходя из стоимости 1 кв.м, общей площади квартир строящегося жилого дома в размере 35 000 руб., залоговой стоимостью, определяемой с применением залогового дисконта в размере 40%. При оформлении в залог имущественных прав меньшей или большей совокупной общей площадью квартир пересчет базовой стоимости производится исходя из стоимости 1 кв.м, в размере 35 000 руб. с соответствующим пересмотром доступного к использованию лимита кредитной линии. Перечень объектов указан в Приложении № к договору залога.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Михеевым А. Т. был заключен договор залога акций №. В соответствии с п. № Договора залога акций в обеспечение исполнения обязательства Залогодатель передает Залогодержателю принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующие акции:

Эмитент ценной бумаги - ОАО «Промгражданстрой», наименование и вид ценной бумаги - обыкновенные именные акции, государственный регистрационный номер выпуска акций № в количестве 1133 шт.

Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату предоставленного кредита - оплачивает в нарушение установленного графика погашения задолженности, оплачивает не в полном объеме для погашения задолженности. В связи с неоднократным нарушением Заемщиком условий Кредитного договора, Банком было принято решение о досрочном истребовании предоставленного кредита. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о возврате предоставленного кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчики требуемых действий не совершили, задолженность по договору не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ОАО «Промгражданстрой» по Траншу № от ДД.ММ.ГГГГ кредитного соглашения № составляет 22 604 169 рублей 66 копеек, из которых: 21 543 839 рублей 88 копеек - остаток ссудной задолженности; 712 689 рублей 57 копеек - задолженность по плановым процентам; 26 215 рублей 43 копейки - задолженность по пени; 321 424 рублей 78 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу;

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ОАО «Промгражданстрой» по Траншу № от ДД.ММ.ГГГГ кредитного соглашения № составляет 59 997 429 рублей 75 копеек, из которых: 52 098 690 рублей 46 копеек - остаток ссудной задолженности; 2 015 702 рублей 77 копеек - задолженность по плановым процентам; 90 875 рублей 77 копеек - задолженность по пени; 792 160 рубля 75 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ВТБ (ПАО) были удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда по данному делу отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ВТБ (ПАО) по доверенности Дымбрылова В.С. исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору уменьшила в связи с оплатой ответчиком части задолженности в ходе рассмотрения дела, просит взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по траншу № от ДД.ММ.ГГГГ кредитного соглашения № в размере 21 297 748,28 руб., из которых 20 237 418,5 руб. – остаток ссудной задолженности, 712 689,57 руб. – плановые проценты, 26 215,43 руб. - пени, 321 424,78 руб. – пени по просроченному долгу, а также задолженность по траншу № от ДД.ММ.ГГГГ кредитного соглашения № в размере 51 903 851,13 руб., из которых: 49 005 111,84 руб. – остаток ссудной задолженности, 2 015 702,77 руб. – плановые проценты, 90 875,77 руб. – пени, 792 160,75 руб. – пени по просроченному долгу. Обращает внимание на то, что в исковом заявлении допущена опечатка, неверно указан долг по траншу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 997 429,75 руб., верным является долг в размере 54 997 429,75 руб. В остальном требования поддержала полностью.

Представители ответчиков ООО «Миват», ООО «Промгражданстрой», ответчики Михеев А.Т., Михеев В.А., Цыренова А.А. в судебное заседание не явились, судом приняты меры по извещению ответчиков, ответчикам направлены повестки, которые возвращены в с отметкой об истечении срока хранения. Суд, признав ответчиков надлежаще извещенными о рассмотрении дела, определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель АО «Промгражданстрой» по доверенности Ширапова В.В. исковые требования признала, суду пояснила, что стороны не достигли соглашения о заключении мира, представитель не оспаривает наличие кредитного соглашения между сторонами, размера задолженности, оплату части задолженности в ходе рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика АО «Промгражданстрой», исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ОАО «Промгражданстрой» заключено кредитное соглашение №, по условиям которого банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи на сумму 180 000 000 руб. на срок 36 месяцев под 12,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

П. № раздела № кредитного договора предусмотрено, что кредиты предоставляются на основании дополнительных соглашений о предоставлении кредита, заключаемых между кредитором и заемщиком, в которых указываются срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также иные условия предоставления кредита (при наличии). При этом срок и сумма отдельных кредитов, с учетом ранее представленных кредитов, не может превышать срок и сумму кредитной линии.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Промгражданстрой» было заключено Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № к Кредитному соглашению (Далее - ДС №). В рамках данного соглашения Ответчику был предоставлен кредит в размере 50 000 000 рублей, срок кредитования - 1094 дня. ДС № является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 1.4. ДС № погашение и уплата процентов осуществляется согласно графика, отраженного в Приложении к ДС №, являющемуся неотъемлемой частью ДС №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ОАО «Промгражданстрой» было заключено Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № к Кредитному соглашению. В рамках данного соглашения Ответчику был предоставлен кредит в размере 87 985 433 рубля, срок кредитования - 1065 дней. ДС № является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. № ДС № погашение и уплата процентов осуществляется согласно графику, отраженному в Приложении к ДС №, являющемуся неотъемлемой частью ДС №.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1.14 Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по Основному долгу, процентами/или Комиссиям по Кредиту, начисленным Банком в соответствии с Соглашением на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08% за каждый день просрочки.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора были заключены договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Миват», договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Промгражданстрой», договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с А.Т., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Михеевым В.А., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Цыреновой А.А.

В соответствии с п. № ч. № вышеуказанных договоров поручительства Поручители обязались солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательства по кредитному договору.

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщика АО «Промгражданстрой» возникает обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, поскольку принятые обязательства перед Банком по уплате процентов и по погашению основного долга последний исполняет не надлежащим образом.

При этом суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения кредитного договора, договоров залога, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, наличие оснований для досрочного возврата кредита, размер задолженности, то есть, по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Указанные обстоятельства, в частности, подтверждаются кредитным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком погашения кредита и уплаты процентов, договорами поручительств, договорами о залоге, расчетом задолженности, требованиями о досрочном погашении кредита.

Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату предоставленного кредита - оплачивает в нарушение установленного графика погашения задолженности, оплачивает не в полном объеме ежемесячные платежи. В связи с неоднократным нарушением заемщиком условий Кредитного договора, банком было принято решение о досрочном истребовании предоставленного кредита. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о возврате предоставленного кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчики требуемых действий не совершили, задолженность по договору не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность АО «Промгражданстрой» по траншу № от ДД.ММ.ГГГГ г. кредитного соглашения № составляет 21 297 748,28 руб., из которых 20 237 418,5 руб. – остаток ссудной задолженности, 712 689,57 руб. – плановые проценты, 26 215,43 руб. - пени, 321 424,78 руб. – пени по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по траншу № от ДД.ММ.ГГГГ кредитного соглашения № составляет 51 903 851,13 руб., из которых: 49 005 111,84 руб. – остаток ссудной задолженности, 2 015 702,77 руб. – плановые проценты, 90 875,77 руб. – пени, 792 160,75 руб. – пени по просроченному долгу.

При определении размера подлежащих взысканию денежных средств суд принимает во внимание расчет истца. Правильность расчета ответчиками не оспорена, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Соответственно указанная сумма задолженности подлежит взысканию в солидарном порядке с ОАО «Промгражданстрой» и с поручителей ООО «Миват», ООО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А. и Цыреновой А.А.

Разрешая требования истца Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Промгражданстрой» был заключен Договор об ипотеке №, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ,    по условиям которого в залог банку было передано следующее имущество: право аренды земельного участка с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между КУИиЗ г. Улан-Удэ и ОАО «Промгражданстрой», зарегистрированному в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН №, в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, границы земельного участка обозначены в Кадастром паспорте земельного участка, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ, общей залоговой стоимостью 1 070 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Промгражданстрой» был заключен Договор об ипотеке №, также зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог банку было передано следующее имущество: помещение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал б/н, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, по адресу: <адрес>, помещение - подвал: 1-6, этаж:: 1-17; 2 этаж: 1-18, 3 этаж: 1-22; 4 этаж: 1-22. Кадастровый №;

земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - для строительства офисного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно п.№ Договоров об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет до наступления срока исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в Кредитном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Промгражданстрой» был заключен договор залога имущественных прав №. В соответствии с п. № Договора залога предметом Договора является передача всех имущественных прав (требований) на получение в собственность, в т.ч. в случае регистрации прав собственности Залогодателя следующих жилых помещений:

Количество квартир - № шт., общая площадь квартир в размере <данные изъяты> кв.м, (без учета площадей балконов/лоджий). Рыночная стоимость имущественных прав определяется исходя из стоимости 1 кв.м, общей площади квартир строящегося жилого дома в размере 35 000 руб., залоговой стоимостью, определяемой с применением залогового дисконта в размере 40%. При оформлении в залог имущественных прав меньшей или большей совокупной общей площадью квартир пересчет базовой стоимости производится исходя из стоимости 1 кв.м, в размере 35 000 руб. с соответствующим пересмотром доступного к использованию лимита кредитной линии. Перечень объектов указан в Приложении № к договору залога.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Михеевым А.Т. был заключен договор залога акций №ПКЗ/2015-2-304. В соответствии с п. 1.1 Договора залога акций в обеспечение исполнения обязательства Залогодатель передает Залогодержателю принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующие акции:

Эмитент ценной бумаги - ОАО «Промгражданстрой», наименование и вид ценной бумаги - обыкновенные именные акции, государственный регистрационный номер выпуска акций № в количестве 1133 шт.

Заемщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанных объектов, судом не установлено.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта составила 77 711 000 руб.(с учетом НДС).

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере: 77 711 000 рублей Х 80% = 62 168 800 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, судебные расходы не подлежат уменьшению в связи с погашением части задолженности в ходе рассмотрения дела. С ответчиков ОАО «Промгражданстрой», ООО «Миват», ООО «Промгражданстрой», Михеева А.Т., Михеева В.А., Цыреновой А.А. в равных долях подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом в размере 66000 руб., по 11 000 руб. с каждого.

Выслушать доводы ответчиков и дать оценку представленным ими доказательствам не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к АО «Промгражданстрой», ООО «Миват», ООО «Промгражданстрой», Михееву А. Т., Михееву В. А., Цыреновой А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с АО «Промгражданстрой», ООО «Миват», ООО «Промгражданстрой», Михеева А. Т., Михеева В. А., Цыреновой А. А. солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Траншу № от ДД.ММ.ГГГГ кредитного соглашения № в размере 21 297 748,28 руб., из которых 20 237 418,5 руб. – остаток ссудной задолженности, 712 689,57 руб. – плановые проценты, 26 215,43 руб. - задолженность пени, 321 424,78 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ОАО «Промгражданстрой», ООО «Миват», ООО «Промгражданстрой», Михеева А. Т., Михеева В. А., Цыреновой А. А. солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Траншу № от ДД.ММ.ГГГГ кредитного соглашения № в размере 51 903 851,13 руб., из которых: 49 005 111,84 руб. – остаток ссудной задолженности, 2 015 702,77 руб. – плановые проценты, 90 875,77 руб. – задолженность по пени, 792 160,75 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ОАО «Промгражданстрой», ООО «Миват», ООО «Промгражданстрой», Михеева А. Т., Михеева В. А., Цыреновой А. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы на оплату госпошлины в размере 66 000 руб., по 11 000 руб. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №:

право аренды земельного участка с кадастровым номером №, по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и ОАО «Промгражданстрой», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, в части, касающейся земельного участка, непосредственно занимаемого зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с п. 1.3 договора ипотеки в размере 1 070 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке №:

помещение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Этаж: подвал б/н. Этаж №, Этаж №, Этаж №, Этаж №, по адресу: <адрес>, помещение - подвал: 1-6, этаж:: 1-17; 2 этаж: 1-18, 3 этаж: 1-22; 4 этаж: 1-22, с кадастровым номером: №; а также на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - для строительства офисного здания, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 62 168 800 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога имущественных прав №:

имущественные права (требования) на получение в собственность, в том числе в случае регистрации прав собственности Залогодателя следующих жилых помещений: количество квартир - № шт., общая площадь квартир в размере <данные изъяты> кв.м, (без учета площадей балконов/лоджий), путем их продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой, исходя из стоимости 1 кв.м общей площади квартир строящегося жилого дома в размере 35 000 руб. залоговой стоимостью, определяемой с применением залогового дисконта в размере 40%. При оформлении в залог имущественных прав меньшей или большей совокупной общей площадью квартир пересчет базовой стоимости производится, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 35 000 руб. с соответствующим пересмотром доступного к использованию лимита кредитной линии.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога акций № следующие акции:

эмитент ценной бумаги - ОАО «Промгражданстрой»; наименование и вид ценной бумаги - обыкновенные именные акции; государственный регистрационный номер выпуска акций №; количество - 1133 шт., путем их продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 руб./1 акция.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья:                                           А.Д. Бунаева