Мотивированное решение от 14.04.2023 по делу № 02-0991/2023 от 02.09.2022

77RS0018-02-2022-013195-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/23

по иску ТСН «Академия Люкс» к Лященко А.О. и Таланиной И.С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д. 8, на основании решения общего собрания будущих собственников от 28.08.2008 г. Протокол № 1.

Право собственности на квартиру № 36, по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д. 8, принадлежит Ответчикам на основании Выписки из ЕГРН в долевом соотношении по ½ доли.

Право собственности на машиноместо №704 по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д. 8 принадлежит ответчику Лященко А.О. на основании Выписки из ЕГРН.

За период с 01.10.2018 г., по 31.01.2022 г., у ответчиков образовалась задолженность за оплату за капитальный ремонт по квартире №36 в размере 128 831 рубль 76 копеек, а также пени за просрочку оплаты указанной задолженности в размере 20 541 рубль 14 копеек.

За период с 01.10.2018 г., по 31.01.2022 г., у ответчика Лященко А.О. образовалась задолженность за оплату за капитальный ремонт по машино-месту №704 в размере 13 047 рублей 69 копеек, а также пени за просрочку оплаты указанной задолженности в размере 1 344 рублей 46 копеек.

Истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа по взысканию указанной задолженности. 03.09.2021 г., Определением Мирового судьи судебного участка № 187 судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

В настоящее время задолженность ответчиком не оплачена.

Представитель истца Албегов Р.З. в судебное явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лященко А.О. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее направлял ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик Таланина И.С. в судебное заседание явилась, просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям, в остальной части исковые требования признала.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д. 8, на основании решения общего собрания будущих собственников от 28.08.2008 г. Протокол № 1.

Право собственности на квартиру № 36, по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д. 8, принадлежит Ответчикам на основании Выписки из ЕГРН в долевом соотношении по ½ доли.

Право собственности на машиноместо №704 по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д. 8 принадлежит ответчику Лященко А.О. на основании Выписки из ЕГРН.

За период с 01.10.2018 г., по 31.01.2022 г., у ответчиков образовалась задолженность за оплату за капитальный ремонт по квартире №36 в размере 128 831 рубль 76 копеек, а также пени за просрочку оплаты указанной задолженности в размере 20 541 рубль 14 копеек.

За период с 01.10.2018 г., по 31.01.2022 г., у ответчика Лященко А.О. образовалась задолженность за оплату за капитальный ремонт по машино-месту №704 в размере 13 047 рублей 69 копеек, а также пени за просрочку оплаты указанной задолженности в размере 1 344 рублей 46 копеек.

Истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа по взысканию указанной задолженности. 03.09.2021 г., Определением Мирового судьи судебного участка № 187 судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

В настоящее время задолженность ответчиком не оплачена.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о применения срока исковой давности, который является самостоятельным основанием для решения вопроса об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что 03 июня  2021 года мировым судьей судебного участка №187 района Тропарево-Никулино г. Москвы был вынесен приказ на взыскание указанной задолженности.

03.09.2021 г. Определением Мирового судьи судебного участка № 187 судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

Период судебной защиты истца в связи с выдачей ему судебного приказа составил с  03 июня  2021 г. по  03.09.2021 г.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика о том, что уже в указанные даты истец знал или должен был знать о своем нарушенном праве.

С настоящим иском истец обратился 30.08.2022 г., т.е. с пропуском срока исковой давности за период с 01.10.2018 года по 30.08.2019 года.

Доказательств иного, в том числе уважительности пропуска истцом не предоставлено.

Из представленных ответчиками расчетов следует, что сумма задолженности ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире составляет 50 271, 24 руб. за период с 30.08.2019 года по 31.01.2022 года, а по машиноместу 8 554, 44 руб.

С указанными расчетами суд соглашается, признавая их арифметически верными. В связи с чем, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире в размере 50 271, 24 руб. и взыскивает с ответчика Лященко А.О. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по машиноместу в размере 8 554, 44 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера пени не имеется, в связи с чем, взыскивает с солидарно с ответчиков в пользу истца пени по квартире за период с 30.08.2019 года по 31.01.2022 года в размере 965, 11 руб., а также с ответчика Лященко А.О. по машиноместу за период с 30.08.2019 года по 31.01.2022 года в размере 167, 12 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате госпошлины в размере 1 737 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям истца.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеуказанным доводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 153-155 ЖК РФ, 209,210, 249, 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лященко А.О.  (ХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХХ) в пользу ТСН «Академия Люкс» (ИНН 7729613914) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по машиноместу № 704 в размере 8 554, 44 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по машиноместу № 704 в размере 167, 12 руб..

Взыскать солидарно с Лященко А.О.  (ХХХХ г.р., СНИЛС ХХХХ) и Таланиной И.С.  (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире № 36 в размере 50 271, 24 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по квартире № 36 в размере 965, 11 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 737 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2023 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

7