Решение по делу № 2-860/2017 (2-18365/2016;) ~ М-18825/2016 от 30.11.2016

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ..., хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2017 года                                                           ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая промышленная Группа-ТНГС-И» о перерасчете стоимости квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Г.Г. ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа ТНГС-И»(далее ООО «ФПГ ТНГС-И») о перерасчете стоимости квартиры по договору долевого участия, указав в обоснование, что ... Г.Г. ФИО1 и ООО «Финансовая Промышленная Группа ТНГС-И» заключили договор ... участия в долевом строительстве, предметом которого является порядок и условия участия Дольщика в финансировании строительства Застройщиком 9-этажного 6- типодьездного жилого дома по адресу: ... общей проектной площадью 67,6 кв.м., расположенной на 3 этаже указанного дома. В соответствии с пунктом 3.1 Договора дольщик обязуется оплатить цену Договора в размере 2 568 800 рублей. Оплату по Договору дольщик произвела в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.3 Цена Договора, указанная в пункте 3.1 настоящего Договора увеличивается (уменьшается) путем заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору в случае, если общая площадь объекта долевого строительства, определенная органом по технической инвентаризации, будет больше (меньше) общей площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора. При этом цена настоящего Договора не подлежит изменению по указанным в настоящем пункте основаниям в случае незначительного (до 1 кв. м.) расхождения общей проектной площади с данными органа технической, инвентаризации. В соответствии с пунктом 1.2 Договора общая проектная площадь квартиры составляет 67, 6 кв. м. Согласно техническому паспорту жилого помещения (...) от ..., предоставленному РГУП БТИ общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 составляет 65. 4 кв.м. Стоимость одного квадратного метра указанной квартиры составляет 38000 рублей (пункт 3.1 Договора). ... Дольщик обращалась к ответчику с требованием о выплате суммы за недостающую площадь, однако, требование о выплате ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. Претензия была получена .... Просит взыскать с сумму за недостающую площадь квартиры в размере 88600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, за оказанные юридические услуги в размере 8000 рублей, за нотариальные услуги в размере 1200 рублей, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

ФИО3 ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором заявлено ходатайство об уменьшении неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием мотивов для снижения мер.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со статьей 5 вышеприведенного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании пункта 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ... Г.Г. ФИО1 и ООО «Финансовая Промышленная Группа ТНГС-И» заключили договор ... участия в долевом строительстве, предметом которого является порядок и условия участия дольщика в финансировании строительства застройщиком 9-этажного 6- типодьездного жилого дома по адресу: ..., общей проектной площадью 67,6 кв.м., расположенной на 3 этаже указанного дома..

В соответствии с пунктом 3.1 договора дольщик обязуется оплатить цену договора в размере 2568800 рублей. Оплату по договору дольщик произвела в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.3 цена договора, указанная в пункте 3.1 Договора увеличивается (уменьшается) путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в случае, если общая площадь объекта долевого строительства, определенная органом по технической инвентаризации, будет больше(меньше) общей площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 Договора. При этом цена настоящего договора не подлежит изменению по указанным в настоящем пункте основаниям в случае незначительного (до 1 кв. м.) расхождения общей проектной площади с данными органа технической, инвентаризации.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора общая проектная площадь квартиры составляет 67, 6 кв. м., согласно техническому паспорту жилого помещения (...) от ..., предоставленному РГУП БТИ общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 составляет 65. 4 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра указанной квартиры составляет 38000 рублей (пункт 3.1 договора).

Из технического паспорта жилого помещения следует, что общая площадь квартиры составляет 65,4 квадратных метра(л.д. 15-19).

Истцом оплачена квартира, общей площадью 67,6 квадратных метра.

Таким образом, ответчик на основании пункта 3.3 договора должен возвратить истцу 83600 рублей, из расчета(67,6 кв.м -65,4 кв.м)*38000 рублей).

... дольщик направила ответчику требование о выплате суммы за недостающую площадь, однако, требование о выплате ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. Претензия была получена ...(л.д. 10-13).

Достоверно установив, что выплата, связанная с расхождением проектной и фактической площади квартиры, предусмотренная условиями заключенного с ответчиком договора от ..., ответчиком не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, при этом указанные обстоятельства свидетельствуют об изменении цены договора, суд признает исковые требования законными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 83600 рублей. В остальной части требования о взыскании выплаты за недостающую площадь подлежат отклонению, поскольку расчет истцом произведен арифметически неверно.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ... ...«О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает объем причиненных нравственных и физических страданий истца, степень вины ответчика, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик имел возможность в добровольном порядке выплатить заявленную сумму, но требования истца до принятия решения оставлены без удовлетворения, то в силу названной нормы закона взысканию подлежит штраф. Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя составляет 43300 рублей (83600 рублей + 3000 рублей)*50%).

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, с учетом правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Постановлении от ... N 14-П, и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17, приведенных в пункте 34 Постановления "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" о том, что в исключительных случаях по делам о защите прав потребителей допускается возможность уменьшения штрафа, исходя из того, что требования о возврате денежных средств получены ответчиком ..., в суд подан иск ..., в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить сумму штрафа до 10000 рублей, что в большей степени будет отвечать сохранению баланса интересов сторон.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подлежит удовлетворению, в соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца о взыскании с ответчика нотариальных расходов в сумме 1200 рублей, так как суд признает эти расходы необходимыми.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина в размере 3008 рублей.

В удовлетворении заявления о взыскании расходов на представителя суд считает необходимым отказать, так как данные расходы документально не подтверждены. Не является доказательством несения расходов представленный договор на оказание юридических услуг заключен истцом с ООО «Согласие», а представителем по делу принимала участие ФИО5.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая промышленная Группа-ТНГС-И» о перерасчете стоимости квартиры по договору долевого участия частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» в пользу ФИО1 сумму в размере 83600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 рублей, расходы на нотариальные услуги в размере 1200 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 3008 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

        Судья    «подпись»                        Е.М. Гайнутдинова

        Копия верна

        Судья                                Е.М. Гайнутдинова

...

        Судья                                Е.М. Гайнутдинова