Решение по делу № 2-1070/2014 от 26.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Видное ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,при секретаре Петросян Ш.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФГБУ «Федеральной кадастровой палате» Росреестра по Московской области, Администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФГБУ «Федеральной кадастровой палате» Росреестра по <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с точками 8, 9, 10, 11 на кадастровом плане территории с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> фактическим расположением границ; обязании ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты» Росреестра по <адрес> внести изменения в кадастровый план указанного земельного участка.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Молоковский с.о., <адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке возведен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным 12 сентября 206 года. В результате проведения независимой судебной экспертизы в рамках гражданского дела по требованиям истца об узаконении самовольно возведенного строения, а также на основании технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях установлено несоответствие фактической границы указанного земельного участка с границей на кадастровом плане по точкам 8, 9, 10, 11. Границы земельного участка установлены с момента вынесения постановления Главы администрации Молоковского сельского совета от 05.05.1993г. о закреплении за братом истца – ФИО9 земельного участка. Истец считает, что установление границ в соответствии с планом от 05.05.1993г. не ведет к образованию нового земельного участка и не изменяет площадь земельного участка. Спор по границам между соседями отсутствует.

В ходе рассмотрения дела на основании данных судебной землеустроительной экспертизы истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок, площадью 1400 кв.м., установлении границ земельного участка и внесении в описание местоположения границ земельного участка согласно каталога координат:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, указав, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1342 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации <данные изъяты> Земельный участок стоит на кадастровом учете с 2005 года. Указанным участком истец владеет с момента регистрации права, использует его по назначению, на участке построен жилой дом. В период решения вопроса об узаконении жилого дома, находящегося в границах земельного участка истца выяснилось, что при постановке участка на учет в 2006 году кадастровым инженером была допущена ошибка в координатах границ, поскольку граница между участком истца и смежными участками была взята не по установленному забору. Поскольку истец не обладает специальными познаниями, то считала действия кадастрового инженера на тот момент верными, поскольку изменения вносились в соответствии с правоустанавливающими документами и данные координат границ не проверялись. В настоящее время выяснилось, что часть жилого дома истца теперь попадает на соседний участок, чего фактически нет. Забор стоит с 1960г., соседи никаких возражений по границам не имеют, что подтверждается актами согласования границ ее земельного участка.

На основании заключения судебной землеустроительной экспертизы экспертом определено, что причиной несоответствия фактически используемого земельного участка с данными ГКН является кадастровая ошибка; фактическое местоположение земельного участка истца соответствует правоустанавливающих документам, но не соответствует сведениям ГКН. При этом экспертом уточнена была площадь земельного участка истца, которая составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает десяти процентов от площади <данные изъяты> кв.м., указанной в ГКН. Внести изменения в кадастровый план земельного участка истица самостоятельно не может, в связи с чем обратилась в суд. На основании изложенного, представитель истца просит удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ «Федеральной кадастровой палате» Росреестра по <адрес>, не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что внести изменения в сведения о месте положения земельного участка возможно только если экспертом будет установлена кадастровая ошибка, не возражает против заявленных истцом требований, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес>, не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, все уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные заявления об отсутствии споров по границам с истцом.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> кадастровый инженер ФИО7 не явилась, согласно показаниям против требований не возражал, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, его представителя и третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Земельного Кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Часть 1 ст.17 Федерального Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления в установленном настоящим пунктом основанием государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план данного земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.17 Федерального закона РФ №28-ФЗ от 02.01.2000 года «О государственном земельном кадастре» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

Согласно ст.ст.ст.38,39 Федерального Закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план изготавливается кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. В межевом плане указаны необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке. Межевой план подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Порядок исправления кадастровой ошибки определен ст.28 Закона о кадастре, согласно которой кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу судебного решения суда об исправлении такой ошибки. Для выявления возможных ошибок, допущенных при определении координат характерных точек границ земельных участков, проводятся дополнительные исследования границ с целью уточнения координат характерных точек границ, что возможно в ходе проведения кадастровых работ. Как следует из положений ст.29 Закона о кадастре, кадастровые работы проводятся кадастровым инженером.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 50:21:0060401:85, площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Молоковский с.о., <адрес>, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленным данным кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 9-13) координаты границ указаны следующие:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В рамках рассмотрения Видновским городским судом <адрес> гражданского дела № о признании права собственности на самовольную постройку, было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, по данным которой следует, что часть переоборудованных и возведенных строений истца расположены за пределами границ ее земельного участка по сведениям ГКН (оборот л.д. 63, 65, л.д.66).

Таким образом, истцу стало известно, что при подготовке межевого плана кадастровым инженером ООО «Геодезия плюс» была допущена ошибка в координатах границ ее земельного участка (л.д.79-106).

Данные сведения были представлены истцом в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> Ленинского отдела для внесения изменений в части уточнения местоположения границ ее земельного участка. Однако было принято решение об отказе государственном кадастровом учете изменений в части уточнения местоположения границ участка.

Истец ФИО2 считает, что кадастровая ошибка была допущена еще при определении кадастровым инженером координат ее земельного участка, поскольку измерения производились не по установленному забору и фактическому пользованию, а в соответствии с ее правоустанавливающими документами. Споров по границам с собственниками смежных земельных участков у нее нет, что подтверждается письменными показаниями третьих лиц ФИО5 и ФИО6 (л.д. 38-40, 41-45), а также актами согласования границ земельного участка (л.д. 90 (оборот), 92-95).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. представитель <данные изъяты> пояснил, что фактически площадь земельного участка истца оказалась больше, чем по свидетельству о праве собственности, поэтому данные координат границ ее земельного участка были указаны с учетом площади согласно правоустанавливающим документам (л.д.115).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ (в редакции от 8 декабря 2011 г.) «О государственном кадастре недвижимости» одной из ошибок в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Порядок исправления кадастровой ошибки определен ст.28 Закона о кадастре, согласно которой кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Для выявления возможных ошибок, допущенных при определении координат характерных точек границ земельных участков, проводятся дополнительные исследования границ с целью уточнения координат характерных точек границ, что возможно в ходе проведения кадастровых работ. Как следует из положений ст.29 Закона о кадастре, кадастровые работы проводятся кадастровым инженером.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ч. 14 этой же статьи орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее - ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ (в редакции от 8 декабря 2011 г.) «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рамках рассмотрения настоящего дела, определением суда была назначена и проведена <данные изъяты> землеустроительная экспертиза на предмет определения местоположения границ и площади земельного участка истца, соответствие местоположения и площади земельных участков по фактическому пользованию правоустанавливающим документам и сведениям ГКН, а также имеет ли место кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке истца.

В соответствии с результатами экспертизы, после проведения визуально-инструментального обследования спорного земельного участка, сравнения полученных данных с правоустанавливающими документами истца и данными ГКН экспертом установлено, что площадь земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что больше на 58 кв.м., чем по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН. Однако разница не превышает установленной законом разницы в десять процентов от площади, указанной в сведениях ГКН. Фактическое местоположение указанного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам и не соответствует сведениям ГКН. Из изучения материалов дела экспертом определено, что причиной несоответствия фактически используемого спорного земельного участка с данными ГКН является кадастровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы в отношении определения местоположения границ земельного участка истца.

Экспертом были определены следующие координаты границ земельного участка истца:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Допрошенный ДД.ММ.ГГГГ. эксперт ФИО10 в судебном заседании поддержал заключение, пояснив, что выезжал на участок истца, участок огорожен забором со всех сторон, подтверждает, что ее данные координат границ в ГКН ее земельного участка не соответствуют фактическим координатам, поскольку имеет ошибка, которая описана в заключении. На момент пожара земельный участок начали ставить на кадастровый учет, а в виду нахождения мусора на участке, геодезист неверно определил его границы. При проведении измерения спорного участка экспертом учтены координаты границ земельных участков смежных с участком истца, поскольку они уже поставлены на кадастровый учет.

У суда нет оснований не доверять выводам экспертного заключения, поскольку оно последовательно, не противоречит материалам дела.

На основании изложенного суд считает, что уточненные исковые требования обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 50:21:06 04 01:0085, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Видновский городской суд Московской области.

Судья: Гоморева Е.А.