Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2019 ~ М-1529/2019 от 06.09.2019

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации(Заочное)

(Резолютивная часть)

    29 октября 2019года                                                   г. Павловский Посад

        Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1656/2019

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕНТ» к Савельеву Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕНТ» удовлетворить:

Взыскать с Савельева Сергея Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕНТ» сумму образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя № в размере 377 710 рублей 40 копеек, неустойку в размере 138 018 рублей 07 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 8 357 рублей,

а всего взыскать денежные средства в сумме 539 085 (пятьсот тридцать девять тысяч восемьдесят пять) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления полного текста решения 05.11.2019 года.

Председательствующий                                                  С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации      (Заочное)

    29 октября 2019 года                                                   г. Павловский Посад

        Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1656/2019

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕНТ» к Савельеву Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ООО «ИНВЕНТ» обратился с иском к Савельеву С.В., в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу

Взыскать с Савельева Сергея Викторовича в пользу ООО «Инвент» сумму образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя № в размере 377 710 рублей 40 копеек, неустойку в размере 138 018 рублей 07 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 8 357 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ИНВЕНТ» по доверенности Фителев Ю.Н., иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что до настоящего времени взыскиваемая задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик извещался, в суд не явился, иск не оспорил, об отложении не просил.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

    В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом (ООО «ИНВЕНТ») и Ответчиком (Савельевым Сергеем Викторовичем) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя № (далее - Договор). По Договору Истец выступает Арендодателем, Ответчик - Арендатором.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) за плату часть здания (нежилые помещения) по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, а именно - два помещения (<данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м.) под производство, принадлежащего Арендодателю на правах собственности (Свидетельство на право собственности № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №), которое не заложено, не арестовано, и не является предметом исков третьих лиц.

В соответствии с п. 1.2. Договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ со дня передачи имущества арендатору.

По акту приема-передачи (Приложение № к Договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, а именно - два помещения <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, были переданы Савельеву Сергею Викторовичу.

Согласно п. 2.3.2. Договора Арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду Помещений в соответствии с условиями настоящего Договора.

Первая (постоянная) составляющая арендной платы устанавливается в виде определенного в твердой сумме платежа и составляет, согласно Приложения № к Договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, 45 557 рублей 44 копейки.

Вторая (переменная) составляющая арендной платы включает затраты на коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение) и услуги по допуску автотранспорта и сотрудников Арендатора на территорию Арендодателя и определяется на основании п.3.3.1, и п.3.3.2. настоящего Договора.

Согласно пп.3.4.1. и 3.4.2. Договора:

оплата первой (постоянной) составляющей арендной платы по-настоящему Договору производится Арендатором в течении 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета, но не позднее 10-го числа текущего месяца

оплата второй (переменной) составляющей арендной платы по настоящему договору производится Арендатором в течении 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также аналогичного п.п. 3.4.1. и 3.4.2. Договора Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с «ДД.ММ.ГГГГ г. по «ДД.ММ.ГГГГ г. Задолженность по Договору на "17" июля 2019 г., подлежащая взысканию с Ответчика, составила 377 710 (Триста семьдесят семь тысяч семьсот десять) рублей 40 копеек, что подтверждено прилагаемым расчетом.

ООО «ИНВЕНТ» выполнил все обязательства, предусмотренные Договором №-п аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя и сдал результат в соответствии с подписанными Арендатором Актами:

Постоянная часть задолженности:

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 4 282 рубля 38 копеек;

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 45 557 рублей 44 копейки;

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 45 557 рублей 44 копейки;

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 45 557 рублей 44 копейки;

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 45 557 рублей 44 копейки;

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 45 557 рублей 44 копейки;

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 45 557 рублей 44 копейки;

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 45 557 рублей 44 копейки;

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 45 557 рублей 44 копейки.

Итого задолженность по постоянной части арендной платы: 368 741 рубль 90 копеек

Переменная частьзадолженности:

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 1 728 рублей 90 копеек;

согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. 7 239 рублей 60 копеек.

Итого задолженность по переменной части арендной платы: 8 968 рублей 50 копеек

Итого основная задолженность составляет 377 710 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. Договора за несвоевременную оплату счетов Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% в день от неоплаченной суммы, которая начисляется с 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Поскольку сумма основного долга Арендатором своевременно не уплачена, факт и периоды просрочки оплаты арендных платежей подтверждаются вышеперечисленными документами заявлена к исполнению следующая неустойкасумм задолженности:

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 4 282,38 руб. х 504 дней х 0,1% = 2 158,32;

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 45 557,44 руб. х 473 дней х 0,1% = 21 548,67;

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 45 557,44 руб. х 443 дней х 0,1% = 20 181,95;

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 45 557,44 руб. х 412 дней х 0.1% = 18 769,67;

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 45 557,44 руб. х 382 дней х 0,1% = 17 402,94;

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 45 557,44 руб. х 351 дней х 0,1% = 15 990,66;

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 45 557,44 руб. х 320 дня х 0,1% = 14 578,38;

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 45 557,44 руб. х 290 дня х 0,1% = 13 211,66;

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 45 557,44 руб. х 259 дня х 0,1% = 11 799,38;

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 1 728,90 руб. х 290 дня х 0,1% = 501,38;

по Акту № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 7 239,60 руб. х 259 дня х 0,1% = 1 875,06.

Итого неустойка составляет: 138 018 рублей 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена Претензия с требованием об оплате основного долга и суммы неустойки. Указанная претензия ответчиком проигнорировала, требуемая сумма не выплачена.

Для взыскания ООО «ИНВЕНТ» было вынуждено обратиться за юридической помощью, заплатив за составление претензии, искового заявления и представление интересов Истца в суде 15 000 рублей. Данная сумма является прямыми убытками общества.

Статья 15 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Иных доказательств суду не представлено.

Представленные истцом расчеты задолженности и неустойки ответчиком не оспорены и принимаются судом.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: сумма образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя N27-П в размере 377 710 рублей 40 копеек, неустойка в размере 138 018 рублей 07 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Заявленные истцом к взысканию с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и государственной пошлины в размере 8 357 рублей, подтверждены документально, основаны на законе, отвечают принципами разумности, справедливости, достаточности и подлежат взысканию в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью«ИНВЕНТ» удовлетворить:

Взыскать с Савельева Сергея Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕНТ» сумму образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя № в размере 377 710 рублей 40 копеек, неустойку в размере 138 018 рублей 07 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и государственной пошлины вразмере 8 357 рублей,

а всего взыскать денежные средства в сумме 539 085 (пятьсот тридцать девять тысяч восемьдесят пять) рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 05.11.2019 года.

Председательствующий                                                  С.Е. Рякин