Мотивированное решение по делу № 02-0511/2018 от 15.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2018 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате собственности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением , заключенного между истцом и ответчиком дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, возврате собственности, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с условиями договора, ответчик приобрел право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, и принял на себя обязательство по предоставлению получателю ренты материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, одежды, ухода, сохранения права пользования жилым помещением. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением определен сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес. Размер пожизненной ренты увеличивается с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Ответчик условия с истцом договора пожизненного содержания с иждивение не исполняет, не предоставляет истцу продукты питания, одежду, уход, не производит выплат. дата истец в адрес ответчика направила предложение о расторжении договора. Ответа на от ответчика истец не получила.

Истец фио, представитель истца, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить.

Ответчик фио, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований , просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенных в возражениях.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных доказательств, судом установлено, что фио на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от дата являлась правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м. , расположенной по адресу: адрес

дата между фио и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым, фио передает бесплатно на условиях пожизненного содержания с иждивением фио, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 7 договора, после регистрации перехода права собственности по договору фио становиться собственником квартиры по адресу: адрес, и обязуется пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, в том числе медицинской, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц определяется сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес. Размер пожизненной ренты увеличивается с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно действующего законодательства (п. 1 ст. 601 ГК РФ) и п. 7 договора, суть договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного между сторонами, состоит в обеспечении потребностей рентополучателя - питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранении в его бесплатном пожизненном пользовании жилого помещения.

Из текста договора прямо следует, что получаемое содержание с иждивением должно осуществляться в натуре, а именно: обеспечение питанием, одеждой, уходом, бесплатным жилищем.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ - по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 602 ГК РФ, стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме, эквивалентной установленному законом четырем минимальным размерам оплаты труда.

Рента - одно из существенных новшеств современного российского законодательства. С экономической точки зрения рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе. Помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Исходя из этого, законодатель, осуществляя регулирование договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с учетом их особенностей и социального предназначения, предусмотрел - в целях защиты законных интересов получателя как социально уязвимой стороны в договоре - минимальный уровень рентных платежей и возможность их повышения, с тем, чтобы обеспечить добросовестность и юридическую справедливость реализации таких договоров. Это означает, что как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

Как установлено в судебном заседании, фио условия договора (п. 1) выполнила, передала в собственность ответчика фио спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца следует, что ответчик не исполняет условия заключенного договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не обеспечивает истца необходимой одеждой, питанием, не оказывал необходимой помощи, не производил необходимых выплат в счет пожизненного содержания .

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей фио, фио, не доверять которым у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и представленными доказательствами в их совокупности.

Часть 2 ст. 602 ГК РФ предусматривает, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в редакции ФЗ от дата N 363-ФЗ).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что ответчиком перечислялись истцу денежные средства в указанном размере либо оказывалась помощь в натуре на указанную сумму.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио не исполнялись. Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных, письменных доказательств исполнения условий договора в отношении фио в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и в соответствии с действующим законодательством, и не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком фио условия заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, не исполняются в полном объёме, фио не обеспечивает фио питанием и одеждой, не приобретает лекарства, не осуществляет уход в связи с состоянием здоровья, не оказывает материальной помощи.

В соответствии со ст. 599 ГПК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Истец фио направила в адрес ответчика фио требование о расторжении договора .

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком фио существенно нарушаются условия договора, поскольку истцу не предоставляются продукты питания, одежда, за истцом не осуществлялся уход, не оказывалась необходимая помощь, рентные платежи не выплачивались в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем исковые требования фио о расторжении договора обоснованы и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В связи с существенными нарушениями фио условий заключенного договора, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес подлежит возврату в собственность истца фио, и у фио в силу действующего законодательства, во взаимосвязи со ст. 596 ГК РФ, возникает право собственности на указанное жилое помещение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание существенное нарушение условий договора со стороны фио, учитывая, что получение ренты неотрывно связано с личностью как рентополучателя, так и рентодателя, принимая во внимание, что в настоящее время истец фио не желает продолжение исполнение фио условий договора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из норм ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований фио, принимая во внимание, что получение ренты неотрывно связано с личностью как рентополучателя, так и рентодателя, а рентополучатель не желает дальнейшего исполнения договора фио , суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцом и ответчиком дата подлежит расторжению, а жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес возврату в собственность фиоА .

Доводы фио о том, что им производилась оплата жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не может быть приняты судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства, собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию жилого помещения. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение не является исполнением договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным дата между истцом и ответчиком, в полном объеме, а доказательств исполнения условий договора в полном объеме, по обеспечению истца продуктами питания, одеждой, уходом, ответчиком не представлено.

Суд также приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности фио на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, и восстановлении записи регистрации права собственности фио на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио в отношении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес, расторгнуть.

Возвратить в собственность фио жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес, признав право собственности фио на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности фио на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес, и восстановлении записи регистрации права собственности фио на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

1