Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2014 ~ М-1093/2014 от 09.07.2014

2-1107/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                     28 июля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                     Разумова М.В.,

при секретаре                                 Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лукьянова Алексея Анатольевича к Векшину Анатолию Васильевичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю земельного участка,

                    установил:

    - истец ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2400007:007 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября". Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежала ФИО3 на основании: постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Борисоглебским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 36-04-12/2004-31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В настоящее время истцу ФИО2 необходимо зарегистрировать свое право собственности на 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2400007:007 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября" в органах юстиции, но ФИО3 уклоняется от этого, в силу своего престарелого возраста и, ссылаясь на занятость, хотя условия договора между сторонами – «Продавцом» и «Покупателем» выполнены полностью.

    При заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО3 должен будет явиться в регистрирующий орган, а именно в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, чтобы я смог зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства свое право собственности на указанное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Истец считает, что сделка, совершенная между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору он исполнил полностью, передав ответчику в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик, взятые на себя обязательства, не выполнил.

ФИО2 проситпризнать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, ФИО2, и ФИО3, по которому он приобрел в собственность 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04: 2400007:007 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября". Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2400007:007 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября".

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований нет.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.. . или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2400007:007 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября". Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанная сделка сторонами исполнена. Стоимость земельной доли покупателем ФИО2 оплачена в пользу продавца, что подтверждается п.3 договора купли-продажи. Правомерность договора не оспаривается. Регистрация договора не была осуществлена вопреки воле ФИО2

Изложенное служит основанием для признания за ФИО2 права собственности в отношении 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2400007:007 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

    - признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, по которому ФИО2 приобрел в собственность 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04: 2400007:007 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября". Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за ФИО2 право собственности на 1/275 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2400007:007 площадью 21721145 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, в границах земель колхоза "Знамя Октября".

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья -                            М.В.Разумов

        Секретарь суда -                        ФИО6