Решение по делу № 2-574/2016 (2-4638/2015;) от 04.12.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...- в составе: председательствующего судьи Красильникова Т.С.,

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом -...- муниципального района -...- к М.С.В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом -...- муниципального района -...- обратился в суд с иском к М.С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером № заключенный дата, ссылаясь на то, что условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписать соглашение о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства. В связи с чем, Комитет по управлению имуществом -...- муниципального района -...- просит суд расторгнуть договора и взыскать неустойку "..." В судебном заседании представитель Комитета по управлению Имуществом -...- муниципального района по доверенности С.К.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика М.С.В. по доверенности Г.Е.А. против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от дата (л.д.6-8) между Комитетом по управлению -...- Истринского муниципального района (продавцом) и М.С.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером № по цене "..." с условиями договора оплаты земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора.

Также согласно п. 5.2 договора купли-продажи от дата (л.д.6-8) предусматривалось, в случае нарушения покупателем срока оплаты стоимости земельного участка покупатель был обязан уплатить продавцу неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения денежного обязательства.

Из материалов дела также следует, что дата в адрес ответчика направлена претензия (л.д.14-15) с требованием подписать соглашение о расторжении договора до дата, претензия направлены по адресу ответчика, указанному в договоре купли-продажи.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, учитывая, что сообщение о расторжении договора направлено по адресу, указанному в договоре купли-продажи, ответчик не сообщил другого адреса для сообщений истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что со стороны истца выполнены требования досудебного порядка урегулирования спора, а невручение сообщения о расторжении договора произошло по обстоятельствам, зависящим от ответчика.

В связи с чем, суд не находит оснований для оставления искового заявления без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка разрешения спора.

В соответствии с п.6.2 договора купли-продажи от дата между Комитетом по управлению Имуществом -...- муниципального района и М.С.В. (л.д.6-8) договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, в том числе в связи с не оплатой или не полной оплаты покупателем цены земельного участка.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал обстоятельства, что ответчиком не оплачена выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером №.

Следовательно, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не исполнена обязанность покупателя оплатить покупаемое в собственность недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В силу требований ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что договор сторонами исполнен не был, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, и правовые последствия в соответствии с ст. 164 ГК РФ не породил. При этом судом установлено, что со стороны ответчика, выступавшего покупателем недвижимого имущества, имело место неисполнение обязанности покупателя по оплате покупаемого имущества.

Исходя из условий подписанного сторонами договора купли-продажи от дата (л.д.6-8), имело место согласование условий передачи земельных участков после их оплаты, а именно: в п.4.1.1 договора установлена обязанность покупателя полностью оплатить цену участка, в размере, порядке и сроки, установленные разделом договора, а в п. 4.2.1 договора предусмотрена обязанность продавца в течение 7 календарных дней со дня получения документов, подтверждающих оплату, и поступления в бюджет денежных средств за участок в полном объеме передать покупателю договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

В данном случае, по мнению суда, законом предусмотрены отличные от указанных в ч.2 ст.450 ГК РФ последствия невыплаты денежных средств.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст.328 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, заявленный Комитетом по управлению имуществом -...- муниципального района -...- иск в части требований о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в доходы федерального бюджета с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере "..."., из которых: "...". - государственная пошлина по требования о расторжении договора купли-продажи; "..." - государственная пошлина по требования о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом -...- муниципального района -...- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от дата заключенный между Комитетом по управлению имуществом -...- муниципального района -...- и М.С.В., в отношении земельного участка площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом -...- муниципального района -...- с М.С.В. неустойку в размере "...".

Взыскать в доходы федерального бюджета с М.С.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере "..."

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата