Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2021 ~ М-170/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-382/2021

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         29 апреля 2021 года                                                          г. Псков

        Псковский районный суд Псковской области в составе:

        председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

        при секретаре Никановорой И.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Виталия Лукича к Герасимову Николаю Геннадьевичу, Коневу Павлу Леонидовичу, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко В.Л. обратился в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Герасимову Н.Г., Коневу П.Л., Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка с КН: ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 21.08.2020г., подготовленным кадастровым инженером К.

В обоснование иска указал, что является собственником указанного земельного участка на основании распоряжения Администрации ... волости от 31.05.2001г., границы земельного участка определены на основании землеустроительного дела 2001 года. При обращении в орган кадастрового учета было установлено, что границы земельного участка пересекаются с границами земельных участков КН: ... и КН: ..., КН: .... Поскольку на земельных участках КН:... и КН: ... располагаются объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам, истец обратился в Администрацию Карамышевской волости для установления местоположения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в ином месте, не обремененным правами третьих лиц. Для указанных целей был подготовлен межевой план, содержащий координаты земельного участка, отличного от первоначального. Но в осуществлении кадастрового учета было отказано, поскольку местоположение должно соответствовать документам об установлении границ 2001 года. Поскольку защита нарушенных прав возможна только в судебном порядке, заявил настоящие исковые требования.

        Истец в судебное заседание не явился, его представитель Федорова О.В. поддержала заявленные исковые требования, указав, что наложение границ земельного участка истца на границы земельных участков ответчиков произошло в результате того, что сведения о координатах характерных точек, определяющих границы земельного участка истца, не были пересчитаны в действующую систему МСК-60, а использование истцом принадлежащего ему земельного участка с момента предоставления не имело места быть. Установление границ земельного участка истца в требуемых границах не нарушает прав ответчиков Герасимова Н.Г., Конева П.Л., а также иных лиц и является единственным способом восстановление нарушенных прав истца.

      Ответчик Герасимов Н.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что земельный участок, где просит установить границы истец никем не используется, строений на нем не имеется, пересечений границ с принадлежащем ему земельным участком не будет.

       Ответчик Конев П.Л. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. В заявлении суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Мнения по уточненным исковым требованиям не высказал. В ходе рассмотрения первоначальных требований пояснял, что на момент приобретения по договору купли-продажи земельного участка КН: ... на нем имелся сарай, в настоящее время построен жилой дом, зарегистрированный в установленном законом порядке.

       Представитель ответчика - Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Костыгова К.С. возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что выделение истцу земельного участка из земель, собственность на которые не разграничена, в ином месте, не определенном в землеустроительных документах, возможно только в установленном действующими законодательством порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации сельского поселения «Карамышевская волость» - Кондрашов О.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что установить границы земельного участка истца по землеустроительным документам не возможно, так как ответчики пользуются своими земельными участками длительное время и на них имеются строения. В связи с этим администрация волости согласовала схему расположения земельного участка истца в ином месте, что не нарушает ничьих интересов и влечет восстановление прав истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Псковской области Карузская Н.А. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

         Из материалов дела следует, что Бондаренко В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН:..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2001г. Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании Распоряжения Администрации ... волости .... (л.д. 11, 12).

Границы земельного участка истца были определены на основании землеустроительного дела, подготовленного предпринимателем Т. в 2001 году в соответствии с требованиями действовавшего на указанный период ФЗ от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (л.д. 13-20). Координаты характерных точек определены в условной системе координат д. ..., отличной от той, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Псковского кадастрового округа. В связи с тем, что параметры перехода в отношении земельного участка истца применены не были, пересчет в систему МСК-60 не осуществлялся, их отображение на кадастровой карте отсутствует.

С целью установления границ принадлежащего истцу земельного участка, им в 2020 год было заказано изготовление межевого плана.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка КН: ... пересекаются с границами земельных участков КН: ... и КН:..., собственником которых является Герасимов Н.Г. и земельного участка КН: ..., собственником которого является Конев П.Л., что следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 03.09.2020г. Управления Росреестра по Псковской области (л.д.28).

Судом установлено, что земельные участки КН: ... и КН: ..., КН: ... образованы в 2019 году результате раздела принадлежащего Герасимову Н.Г. земельного участка с КН: ... на основании межевого плана от 17.12.2008г. (л.д.106-139).

Земельный участок с КН: ..., в свою очередь, образован в результате раздела земельного участка КН: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Герасимову Н.Г. и А. в порядке наследования после смерти Г., на основании межевых планов от 05.04.2012г. и 20.09.2012г. (л.д. 79 – 105).

Г. земельный участок с КН: ..., декларированной площадью ... кв.м., принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.06.1992г. ... ( л.д. 76, 77).

Учитывая отсутствие координат характерных точек земельного участка с КН: ... на кадастровой карте, государственный кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельного участка КН: ... земельных участков с КН: ... и с КН: ... был произведен.

На основании договора купли-продажи от 23.01.2019г. Герасимов Н.Г. продал Коневу П.Л. земельный участок с КН: ... (л.д.133-134).

В настоящий момент на земельном участке КН: ... расположен объект недвижимости - жилой дом с КН: ..., принадлежащий Коневу П.Л., что следует из выписки из ЕГРН от 02.02.2021г. (л.д.37).

На земельном участке КН: ... также расположен объект недвижимости с КН:..., что следует из выписки из ЕГРН от 02.02.2021г. (л.д.33).

С целью восстановления своих прав и исключения нарушения прав ответчиков Конева П.Л. и Герасимова Н.Г., истец обратился в администрацию Карамышевской волости и согласовал схему расположения принадлежащего ему земельного участка в ином месте, подготовил межевой план от 21.08.2020г.

Однако осуществление государственного кадастрового учета Управлением Росреестра по Псковской области было приостановлено 22.12.2020г. в связи с тем, что межевание должно осуществляться по фактически установленным границам в 2001 году с устранением пересечений с границами земельных участков КН: ... и КН: ..., КН: ..., а изменение местоположения является недопустимым при уточнении границ.

С целью выявления возможных правообладателей земельных участков в месте, где просит установить границы истец, судом истребованы сведения о земельных участках с КН: ..., собственником которого является П. и КН: ..., собственником которого является Н.

Из выписок из ЕГРН от 20.04.2021г. о данных земельных участках следует, что границы земельных участков установлены в соответствии с действующей системой координат и сведения о них содержатся в ЕГРН.

Из межевого плана от 21.08.2020г. не усматривается пересечений границ земельного участка истца в требуемых границах с границами земельных участков с КН: ... и КН: ....

Отсутствие таковых подтверждено и уведомлением Управления Росреестра по Псковской области от 22.12.2020г., а также представителем данного органа в судебном заседании.

Из ответа главы с/п Карамышевская волость на судебный запрос следует, что планово-картографические материалы и схемы земельных участков д. ... отсутствуют.

Представитель волости в судебном заседании подтвердил отсутствие строений и использования кем-либо земельного участка, где просит установить границы истец.

Данных о предоставлении земельного участка, где просит установить границы истец, на правах аренды или ином праве представитель Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области не представила.

Поскольку восстановление прав истца возможно только способом защиты, избранного истцом, и при этом соблюдается баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота, суд полагает возможным удовлетворение иска.

          Позиция представителя Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, о том, что выделение истцу земельного участка в ином месте, не определенном в землеустроительных документах, возможно только в установленном действующими законодательством порядке посредством обращения в комитет, при наличии зарегистрированного и никем не оспоренного права истца, несостоятельна.

При этом суд констатирует, что нарушение прав истца явилось следствием не действий ответчиков, а безучастности истца в судьбе принадлежащего ему земельного участка, выразившегося в его неиспользовании на протяжении длительного времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Бондаренко Виталия Лукича к Герасимову Николаю Геннадьевичу, Коневу Павлу Леонидовичу, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

        Установить границы земельного участка с ..., площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 21.08.2020г., подготовленным кадастровым инженером К.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

...

Решение вступило в законную силу Судья В.Н. Федорова