Решение от 04.09.2019 по делу № 02-2840/2019 от 05.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2019 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре  Климовой Ю.С.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/2019 по иску Мальцевой Виктории Викторовны к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 25.06.2014  г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ххх участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Московская область, хххрайон, с/пос. ххх, вблизи д. ххх, корпус хх. г. Москва, ул. ххх вл.4А, в соответствии с которым, ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2016 г. передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру с условным номером 499, номер на площадке – 1, проектной площадью 64,46 кв.м., расположенную на 20 этаже в корпусе 30 секции 4 Жилого дома, а истец обязалась оплатить ответчику, обусловленную договором цену – ххх руб. ХХХ коп. Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнила своевременно и в полном объеме, в свою очередь ответчик обязательств по передачи квартиры в установленный договором срок и на момент подачи искового заявления не исполнил. Неисполнение во время договорных обязательств ответчика перед истцом, причинило истцу моральный вред. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 09.12.2017 г. по 25.01.2018 г.  в размере ХХХ руб. ХХкоп., компенсацию морального вреда в размере ХХХ рублей, штраф.

В судебное заседание стороны не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ответчик предоставил письменные возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, а в случае удовлетворения – применить ст. 33 ГК РФ к неустойки и штрафу, а также снизить размер компенсации морального вреда.

            На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25.06.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Московская область, Красногорский район, с/посХХХ, вблизи д. ХХХ, корпус ХХХ. г. ХХХ улХХХ, вл.ХХХ, в соответствии с которым, ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2016 г. передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру с условным номером 499, номер на площадке – 1, проектной площадью 64,46 кв.м., расположенную на 20 этаже в корпусе 30 секции ХХХ Жилого дома, а истец обязалась оплатить ответчику, обусловленную договором цену – ХХХ руб. ХХХ коп.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В нарушении условий договора Объект долевого строительства до настоящего времени ответчиком истцу не предан, акт приёма-передачи между сторонами не подписан.

31.05.2019 г. истец обратилась к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки, которая оставлена последним без ответа.

Не своевременное исполнение ответчиком договорных обязательств перед истцом, причинило последнему моральный вред.

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4. договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30.06.2016 г., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2016 г. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Обязательства по оплате перед ответчиком истец выполнила в полном объеме, что не оспаривается последним.

31.05.2019 г. истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требование выплатить неустойку, а также направил уведомление о готовности принять объект долевого строительства.

Указанные фактические обстоятельства дела подтверждаются собранными по делу доказательствами, и не оспаривались сторонами при рассмотрении дела.

С доводами ответчика, изложенными в возражениях на иск о том, что ответчиком 12.01.2018 г. в адрес истца направлялось сообщение о завершении строительства, суд согласиться не может, поскольку из предоставленных стороной ответчика копии списка и отчета об отслеживании отправления следует, что в адрес истца письмо направило ООО «ДМ-КЛУБ». 

Кроме того, из условий договора следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть изменен по соглашению сторон. Однако сведений, что такое соглашение было заключено сторонами, суду не представлено.

Поскольку доказательств передачи объекта долевого строительства истцу в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, каких – либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого участия сторонами не заключалось, срок передачи объекта четко определен – не позднее 31.12.2016 г., то обстоятельств освобождающих ООО «РИВАС МО» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено и имеются все законные основания для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения своих обязательств.

Истцом ко взысканию заявлена  неустойка за период с 09.12.2017 г. по 25.01.2018 г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп. Предоставленный истом расчет, суд находит обоснованным и арифметически верным.

Однако суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, и считает возможным уменьшить неустойку до ХХХ руб., как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательств.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме ХХХ руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, размер штрафа составляет ХХХ руб. = (ХХХ руб.+ХХХ руб.)/2. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, соразмерность штрафных санкций и причиненных негативных последствий, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям и снизить размер штрафа до ХХХ руб.

  Согласно ст. 333.19 НК и 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХ руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.09.2019 ░.