Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2014 (2-6778/2013;) от 10.09.2013

Дело № 2-595/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чебыкина В.Л.

с участием прокурора Кадочникова Н.А.

представителя истца Надыршиной Е.Ю.

при секретаре Ясыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации города Перми к Юровой С. В. о выкупе жилого помещения в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Юровой С. В. об определении выкупной цены жилого помещения 1/512 доли в праве в 2- этажном бревенчатом жилом доме (Лит. А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по <адрес> в размере -СУММА1-. (уточненные требования). После получения выкупной цены прекратить право собственности Юровой С. В. на 1/512 доли в праве в 2-этажном бревенчатом жилом доме (Лит. А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по <адрес>. Выселить Юрову С. В. из 2-этажного бревенчатого жилого дома (лит. А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на 1/512 доли в праве в 2-этажном бревенчатом жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по <адрес>.

Свои требования администрация г. Перми мотивировала тем, что дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Территория, на которой расположен дом подлежит застройке.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, не возражала, если суд определит выкупную цену согласно письма эксперта -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА2-.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Материалами дела установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником 1/512 доли в праве в 2-этажном бревенчатом жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по <адрес> (л.д. 23-29, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми № дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в муниципальную адресную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на 2008-2010гг., утвержденной Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8,9, 30-40, том 1).

В связи с тем, что в отношении территории, на которой расположены дома №, № по <адрес>, № по <адрес>, принято решение о развитии застроенной территории: Постановление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, в жилом районе <адрес> (квартал №)», в соответствии со ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ 28.01.2011 года распоряжением Управления Жилищных отношений Администрации <адрес> № «О мерах по сносу жилых домов №, № по <адрес>, № по <адрес>» собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, предписано обеспечить снос дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о государственной деятельности порядке в течении шести месяцев с момента подписания настоящего распоряжения (л.д. 14,15, том1).

ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищных отношений администрации г. Перми н6аправило Юровой С.В. предложение о сносе дома № по <адрес> во исполнение постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 77-80, 82, том 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сарко» и Управлением жилищных отношений администрации города Перми заключен договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым ООО «Сарко» приняло на себя обязательства по выплате собственникам выкупной стоимости жилых помещений (л.д. 18-22, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации города Перми № «Об изъятии жилых помещений в доме № по <адрес>» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в доме № по <адрес> Распоряжение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 12,13, том 1).

В целях определения выкупной цены ООО «Сарко» на основании Договора № произведена оценка рыночной стоимости домовладения, расположенного по <адрес> (отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.). Стоимость указанного домовладения с учетом права пользования земельным участком общей площадью -S3- составляет -СУММА3-.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сарко» была направлена претензия с предложением о выкупе доли ответчика за -СУММА4- за квадратный метр, а стоимость доли ответчика составила -СУММА5-. Ответчик на претензию не ответил, своих предложений в адрес ООО «Сарко» либо администрации г. Перми не направил (л.д. 7-18, том 1).

Учитывая изложенное, соглашение между администрацией г. Перми и Ответчиком не достигнуто.

В связи с тем, что на момент обращения в суд оценка рыночной стоимости домовладения и права пользования земельным участком была произведена более 6 месяцев назад, ООО «Сарко» была вновь произведена оценка рыночной стоимости домовладения, расположенного по <адрес> (отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость указанного домовладения, с учетом права пользования земельным участком составила -СУММА6- (л.д. 45-54, 55-120, том 1).

Стоимость доли ответчика составила -СУММА7-.

Впоследствии на основании отчета об оценке № (л.д. 64-66, том 2) и экспертного заключения № (л.д. 67-75, том 2) истец уточнил исковые требования и определил выкупную цену принадлежащего ответчику жилого помещения – 1/512 доли в праве собственности в размере -СУММА1-.

Во исполнение распоряжения администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № Управление жилищных отношений направило ДД.ММ.ГГГГ истцу уведомление об изъятии жилого помещения, поскольку не выполнено предложение о сносе жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84, 87, том 2).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Администрации г. Перми подлежат удовлетворению, поскольку ею соблюден установленный действующим законодательством порядок выкупа жилого помещения, поскольку домовладение, расположенное по <адрес>, признано аварийным, в отношении него принято решение о сносе, в добровольном порядке выкуп принадлежащей ответчику доли в праве собственности на домовладение ответчиком не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто, следовательно, требования Администрации г. Перми о выкупе у ответчика принадлежащей ей 1/512 доли в указанном домовладении за -СУММА2-, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иных оценок доли принадлежащей ответчику суду не представлено.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчика на долю в домовладении и его выселении. При этом суд учитывает требования п/п «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на долю в жилом помещении, требования о признании за истцом права собственности на выкупленную у ответчика долю в жилом помещении также подлежат удовлетворению.

Требования истца о выселении ответчика из дома № по <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку ответчик утрачивает право собственности на долю в домовладении в связи с ее выкупом.

Неявку ответчика в судебное заседание и не предоставление возражений на иск, суд расценивает как не оспаривание исковых требований.

Судом назначалась строительная экспертиза по оценке доли ответчика, однако, по независящим от суда причинам она проведена не была.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить выкупную цену жилого помещения - 1/512 доли в праве в 2- этажном бревенчатом жилом доме (Лит. А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по <адрес> в размере -СУММА2-.

После получения выкупной цены прекратить право собственности Юровой С. В. на 1/512 доли в праве в 2-этажном бревенчатом жилом доме (Лит. А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по <адрес>.

Выселить Юрову С. В. из 2-этажного бревенчатого жилого дома (лит. А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на 1/512 доли в праве в 2-этажном бревенчатом жилом доме (лит.А), общая площадь -S1-, в том числе жилая -S2-, расположенного по <адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Л.ЧЕБЫКИН