Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2018 ~ М-1685/2018 от 04.05.2018

Дело № 2- 2206/2018

     Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации     

31 мая 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ржищевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тереховой Л. И. к Администрации г. Шахты, Терехову С. В., Терехову А. В. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты Ростовской Терехову С.В., Терехову А.В. о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям: по данным справки МУП БТИ № от 16.01.2018 г. за <данные изъяты>. числится 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему по праву общей долевой собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2012 года, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом г. Шахты Ростовской области за номером в реестре нотариуса №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2012 г., серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а за Тереховой Л.И. числится 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей по праву общей долевой собственности на основании: Договора на передачу жилого дома в частную собственность граждан от 17.07.2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2007 г., серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

В вышеуказанном домовладении произошла реконструкция, что привело к изменению общей площади с 81,2 кв.м до 90,8 кв. м., которая при жизни <данные изъяты> не была узаконена.

<данные изъяты>. умер 29.10.2017 года (свидетельство о смерти: серия №, выдано 30.10.2017 года отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области).

После смерти <данные изъяты>. наследниками первой очереди по закону являются: жена - Терехова Л.И., сын - Терехов С.В., сын - Терехов А.В., которые в установленный законом срок своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя <данные изъяты>

Терехов С.В. И Терехов А.В. на вышеуказанное наследственное имущество не претендуют и отказались от в пользу матери -Тереховой Л.И.

Терехова Л.И. фактически приняла наследство после смерти <данные изъяты>. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрирована в данном домовладении, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги, но Свидетельство о праве на наследство не получила, так как в вышеуказанном домовладении произошла реконструкция, что привело к изменению общей площади с 81,2 кв.м. до 90,8 кв. м., которая при жизни ФИО1 В.М. не была узаконена. Поэтому дом лит.: «А,п/А,А1,а2», общей площадью 90,8 кв.м., является реконструированным объектом незавершенного строительства 100 % готовности.

Терехова Л.И. обратилась в Администрацию города Шахты Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит.: «А,п/А,А1,а2», общей площадью 90,8 кв.м, однако в свой адрес получила Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 13.12.2017 г., с предложением оформить право собственности на объект незавершенного строительства лит. «А,п/А,А1,а2», - жилой дом в судебном порядке.

В настоящее время Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от 13.12.2017 г. подтверждается статус реконструированного объекта лит.: «А,п/А,А1,а2», общей площадью 90,8 кв.м - по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью: фактически - 540,0 кв.м., по документам - 496,0 кв.м. Несущие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии. Размещение жилого дома не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит.: «А,п/А,А1,а2», расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «БДУ» исходящий № от 06.12.2017 г. выявлено, что рассматриваемое здание является пригодным для постоянного проживания граждан. Размещение индивидуального жилого дома лит. «А,п/А,А1,а2» на земельном участке <адрес> не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Вышеуказанный жилой дом не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

МУП «БТИ» г. Шахты Ростовской области проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт. Также выполнена геодезическая съемка.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок площадью 496 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности: 1/2 принадлежит <данные изъяты>. на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2012 года, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом г. Шахты Ростовской области за номером в реестре нотариуса №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2012 г., серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и 1/2 Тереховой Л.И. на основании: Договора купли-продажи земельного участка (с. актом приема-передачи) № от 23.04.2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2008 г., серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Истец просит суд сохранить жилой дом лит.: «А,п/А,А1,а2», общей площадью 90,8 кв.м. 100% готовности, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Тереховой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом лит.: «А,п/А,А1,а2», общей площадью 90,8 кв.м. 100% готовности, находящийся по адресу: <адрес>

Истец - Терехова Л.И. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования в полном объеме, сослалась на доводы указанные в исковом заявлении.

Ответчик - Терехов С.В. в судебное заседание явился, не возражал против признания за истцом права собственности на жилой дом.

Ответчик - Терехов А.В. в судебное заседание явился, не возражал против признания за истцом права собственности на наследственное имущество

Представитель администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с законодательством.

Гражданское дело в отсутствие представителя ответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, по данным справки МУП БТИ № от 16.01.2018 г. за Тереховым В.М. числится 1/2 доля домовладения по адресу: ФИО1 <адрес>, которая принадлежит ему по праву общей долевой собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2012 года, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом г. Шахты Ростовской области за номером в реестре нотариуса №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2012 г., серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, а за Тереховой Л.И. числится 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей по праву общей долевой собственности на основании: Договора на передачу жилого дома в частную собственность граждан от 17.07.2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

<данные изъяты>. умер 29.10.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти: серия №, выдано 30.10.2017 года отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области.

После смерти <данные изъяты>. наследниками первой очереди по закону являются: жена - Терехова Л.И., сын - Терехов С.В., сын - Терехов А.В., которые в установленный законом срок своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя <данные изъяты>. В судебном заседании установлено, что Терехова Л.И., Терехов С.В., Терехов А.В., являются наследниками на спорное имущество.

Согласно ответа нотариуса <данные изъяты> № от 22.05.2018г., после смерти <данные изъяты>. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Терехова Л.И. (л.д. 37).

Терехов С.В. и Терехов А.В. на вышеуказанное наследственное имущество не претендуют и отказались от в пользу матери -Тереховой Л.И.

Терехова Л.И. фактически приняла наследство после смерти <данные изъяты>. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрирована в данном домовладении, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Свидетельство о праве на наследство истцом не получено, так как в вышеуказанном домовладении произошла реконструкция, что привело к изменению общей площади с 81,2 кв.м. до 90,8 кв. м., которая при жизни <данные изъяты>. не была узаконена. Поэтому дом лит.: «А,п/А,А1,а2», общей площадью 90,8 кв.м., является реконструированным объектом незавершенного строительства 100 % готовности.

Согласно Заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № от 13.12.2017 г. подтверждается статус реконструированного объекта лит.: «А,п/А,А1,а2», общей площадью 90,8 кв.м - по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью: фактически - 540,0 кв.м., по документам - 496,0 кв.м (л.д.7).

Истцом получено техническое заключение ООО "БДУ" № от 06.12.2017 г. (л.д.9-22), по которому несущие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии. Размещение жилого дома не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит.: «А,п/А,А1,а2», расположенного по адресу: <адрес>, выполненным ООО «БДУ» исходящий № от 06.12.2017 г. выявлено, что рассматриваемое здание является пригодным для постоянного проживания граждан. Размещение индивидуального жилого дома лит. «А,п/А,А1,а2» на земельном участке по <адрес> не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Вышеуказанный жилой дом не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Терехова Л.И. обратилась в Администрацию города Шахты Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит.: «А,п/А,А1,а2», общей площадью 90,8 кв.м, однако в свой адрес получила Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 13.12.2017 г., рекомендовано обратиться в суд (л.д.8).

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тереховой Л. И. к Администрации г. Шахты, Терехову С. В., Терехову А. В. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом лит.: «А,п/А,А1,а2», общей площадью 90,8 кв.м. 100% готовности, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Тереховой Л. И., 01.03.1953 года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом лит.: «А,п/А,А1,а2», общей площадью 90,8 кв.м. 100% готовности, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья                                     С.Е. Шам