Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2013 (2-1109/2012;) ~ М-1256/2012 от 16.11.2012

Дело № 2-53/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Благодарный 01 февраля 2013 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Ведехиной Н.А., с участием: истца Соболева П.Ю., ответчика Соболева А.Ю., представителя ответчика – администрации г.Благодарный Балахонова И.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева П.Ю. к Соболеву А.Ю., администрации города Благодарный о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Соболев П.Ю. обратился в Благодарненский районный суд с иском к Соболеву А.Ю., администрации города Благодарный о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что им в <данные изъяты> годах построен 2-этажный дом по адресу: <адрес>, в котором он проживает в настоящее время. Право собственности на данный дом не оформлено.

Ему и ответчику на праве собственности принадлежит <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему принадлежит <данные изъяты> доля в общей собственности на <данные изъяты>.

<данные изъяты> дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, который находится в государственной собственности, так как ответчик не обращался совместно с ним в районную администрацию за получением права собственности на земельный участок.

На основании постановления администрации <данные изъяты> муниципального района СК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов главой администрации <данные изъяты> муниципального района СК и им составлен акт приема-передачи земельного участка.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Глава <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала ему в выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> представил отзыв на исковое заявление Соболева П.Ю., в котором указал, что администрация <адрес> возражает против исковых требований истца и просит суд отказать в удовлетворении иска по следующим причинам.

Во-первых, жилой <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен без разрешительной документации, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой и подлежит сносу кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, пользовании (постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором возведен жилой <данные изъяты> дом в собственности, пожизненном наследуемом владении, пользовании (постоянном (бессрочном) пользовании Соболева П.Ю., истца, не находится. Согласно договора аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Соболеву П.Ю. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под жилую индивидуальную застройку. Истцу, гр. Соболеву П.Ю., вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса, гр. Соболеву П.Ю. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой <адрес> года постройки, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также пункту 25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворение исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку возможно, если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, пользовании (постоянном (бессрочном) пользовании у истца, либо право собственности и право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло истцу в порядке наследования.

Во-вторых, истец указывает в своем исковом заявлении, что жилой <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен им в <данные изъяты> году. Однако, принимая во внимание, что в перио<адрес> гг. прав на земельный участок, на котором возведен, ни на другие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, у истца права собственности не было, а <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой <адрес> года постройки возникла у него только в <данные изъяты> году, после смерти его матери, истцом не предоставлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие вложение финансовых, материальных средств в строительство жилого <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В-третьих, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, а также в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, удовлетворение исковых требований возможно в случае отсутствия нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом же не предоставлены доказательства, подтверждающие отсутствия вышеперечисленных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> муниципального района представил отзыв на исковое заявление Соболева П.Ю., в котором указал, что в администрацию Благодарненского муниципального района <адрес> в установленном порядке обратился Соболев П.Ю. с заявлением о приобретении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. К заявлению Соболевым П.Ю. были приложены все документы, необходимые для приобретения прав на земельный участок, в соответствии с перечнем, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 сентября 2011 года № 475.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Согласно части 3 этой же статьи Земельного кодекса, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №от ДД.ММ.ГГГГ Соболеву П.Ю. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Рассмотрев представленный Соболевым П.Ю. пакет документов, учитывая, что другие субъекты права не обратились за приобретением своих прав на данный земельный участок, администрация <данные изъяты> муниципального района <адрес>, приняла постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на <данные изъяты> месяцев Соболеву П.Ю.». На основании указанного постановления между Соболевым П.Ю. и администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов.

Истец Соболев П.Ю. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показал, что <данные изъяты> дом по адресу: <адрес>, построен им в <данные изъяты> годах. В нем он проживает в настоящее время. Титул собственности им получен не был. Право собственности на <данные изъяты> <данные изъяты> дом не установлено. С момента начала строительства в <данные изъяты> года до окончания строительства в <данные изъяты> года им финансировались все затраты на приобретение стройматериалов: 20 тыс. шт. силикатного кирпича, 2 тыс. красного кирпича, 5 тонн цемента, 8 оконных и 9 дверных блоков, 100 листов стекла размером 130х75, трубы металлические, пластиковые, арматура, уголок, ДСП, ДВП и прочие материалы, необходимые для строительства. Также им всегда финансировались затраты на оплату рабочей силы (газосварщиков ФИО 7 ФИО 1, каменщиков ФИО 2, кровельщиков). Во всех строительных работах он лично участвовал. Им самостоятельно выполнялись многие работы: настил полов, разводка электросети, канализационные работы и другие. Для канализации и водопровода им сооружены 5 колодцев. Им оплачены проекты, материалы и работы по водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению. Большую помощь в строительстве ему оказывала мама. Она часто помогала своим трудом, кроме этого отдала ему 2 оконных блока, 2 дверных блока, несколько десятков метров трубы диаметром 51 на отопление, около 6 кубов штучного камня. Ответчик Соболев А.Ю. в строительстве дома ему не помогал, в работах не участвовал, материалы не вкладывал, деньги на строительство не вносил. К возведению <данные изъяты> дома ответчик относился неблагосклонно. В целях определения права собственности на <данные изъяты> дом администрациями района и города проведена определенная правовая работа. На основании постановления администрации <данные изъяты> муниципального района СК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов «земельный участок общей площадью <данные изъяты> <адрес> (далее Участок) предоставлен под жилую застройку индивидуальную, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на <данные изъяты> месяцев ему, Соболеву П.Ю., иным правообладателям недвижимого имущества при наличии заявлений о предоставлении в аренду данного земельного участка». Главой администрации <данные изъяты> муниципального района СК и им составлен акт приема - передачи земельного участка. Постановление администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не обжаловалось. В соответствии с постановлением пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «в силу ст.268 ГПК РФ или ч.З ст.222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП». Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет <данные изъяты> домом в течение более <данные изъяты> лет (<данные изъяты>.) как своим собственным. <данные изъяты> дом построен в период действия законодательства, вообще не содержащего понятия «самовольная постройка» (до принятия ГК РФ) и ее критериев: разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок. Поэтому он обращается в суд за установлением юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования <данные изъяты> домом как своим собственным в течении <данные изъяты> лет в силу приобретательной давности. Такое судебное решение будет являться согласно ст. 6 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации права собственности заявителя на принадлежащий ему жилой дом. При возведении <данные изъяты> дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, построенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует утвержденному администрацией <адрес> «градостроительному плану земельного участка номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную». Соответствующее постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 9 декабря 2010 г. N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст.222 ГК РФ» им как лицом, построившим <данные изъяты> дом, предпринимались надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. В материалах ГД имеется письмо главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему отказано в получении «разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию». Кроме этого, сохранение <данные изъяты> дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. За истекшие <данные изъяты> лет никто не обращался в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта. Ответчик дал неточные сведения о месте своего проживания. Он проживает не в построенном им доме на <адрес>, а в собственной квартире на <адрес> имеет отношение к рассматриваемому гражданскому делу, т.к. в случае удовлетворения судом его исковых требований, ответчик не останется без жилья. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Соболев П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и основаниям изложенным им в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Соболев А.Ю., в судебном заседании исковые требования Соболева П.Ю. не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика – администрации г.Благодарного Балахонов И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Соболева П.Ю. по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> муниципального района Ставропольского края ФИО 8 в судебное заседание не прибыла, была надлежащим образом уведомлена, о причинах неявки суду не сообщила.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом Соболевым П.Ю. и ответчиком Соболевым А.Ю. Она проживала рядом с ними, их мамой. <данные изъяты> дом строил Соболев П.Ю., их мама, друг семьи, фамилию которого она не знает, он сейчас умер. <данные изъяты> дом был построен более <данные изъяты> назад. Они все жили в старом доме: Соболев П.Ю., Соболев А.Ю. с женой и детьми, их мама. Затем истец Соболев П.Ю. начал строить <данные изъяты> дом. Однажды, спустя <данные изъяты> года после смерти мамы к ней подошел Соболев А.Ю. и попросил, подтвердить то, что он участвовал в строительстве <данные изъяты> дома. Она сказала, что такой документ подписывать не будет, так как он не строил дом. Соболев А.Ю. пояснил, что хочет взять мамину долю. Как и все родители, их мать помогала сыну. Это была бескорыстная помощь, она не претендовала на право собственности на этот <данные изъяты> дом. Дом расположен по <адрес>, на углу.

Свидетель ФИО 4 в судебном заседании пояснила, что когда строился дом, в <данные изъяты> годах, Соболев П.Ю. работал где-то в <данные изъяты>, свекровь работала на рынке. Кто оплачивал за строительные работы, она не знает. Свекровь говорила, что с ней будет жить внучка в <данные изъяты> доме. Старое домовладение она собиралась продать и за эти деньги учить внука.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Соболева П.Ю. к Соболеву А.Ю., администрации города Благодарный о признании права собственности на самовольную постройку, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом исследованы представленные следующие документы:

- копия свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Соболеву П.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют;

- копия постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка № по адресу: <адрес>»;

- копия постановления администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на <данные изъяты> месяцев Соболеву П.Ю.»;

- копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> и Соболевым А.Ю, согласно которому Соболеву П.Ю. предоставлен в аренду земельный участок категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- копия акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- копия акта приемки в эксплуатацию водопроводного ввода от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представитель филиала ГУП СК <данные изъяты> ФИО 5 и водопотребителем Соболевым П.Ю., проживающим по адресу: <адрес>

- копия справки Филиала ГУП СК <данные изъяты>» <адрес> – сетевое обособленное подразделение «Электросеть» участок электросети <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Соболеву П.Ю. о том, что домовладение по адресу: <адрес> подключено к электросети участка Электросети <адрес> без нарушения требований ПУЭ;

- копия акта ОАО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем ОАО «<адрес>газ» в лице мастера ВДГО ОАО «<адрес>газ» ФИО 6 и домовладельцем – Соболевым П.Ю. о том, что монтаж газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 26 «а», выполнен согласно проекту, технически правильно, в соответствии с требованиями безопасности жизни и здоровья граждан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 25 в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела установлено, что Соболев П.Ю. и Соболев А.Ю. являются собственниками одноэтажного жилого дома, по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> гр. Соболеву П.Ю., на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под жилую индивидуальную застройку. Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, продлен договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании Соболева П.Ю.

Жилой <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен без разрешительной документации в <данные изъяты> году, что относит самовольное строение к самовольной постройке.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Согласно части 3 этой же статьи Земельного кодекса, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Ответчик Соболев А.Ю. не обращался совместно с истцом Соболевым П.Ю. в администрацию <данные изъяты> муниципального района <адрес> за получением права собственности на земельный участок.

Копии документов представленные истцом в подтверждение понесенных затрат на строительство жилого дома расположенного по адресу: г. <адрес> копия акта о приемки в эксплуатацию водопроводного ввода от ДД.ММ.ГГГГ, справка о подключении домовладения к электросети участка электросети <адрес>, акт выполнения монтажа газоснабжения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не могут служить доказательствами понесенных истцом затрат на строительство дома расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств того, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> один и тот же дом, истцом не представлено, как не представлено доказательств того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о наличии оснований для признания за ним права собственности на дом в порядке приобретательной давности, в связи с тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом, расположенным по адресу: <адрес> более <данные изъяты> лет, а именно с <данные изъяты> года, т. е с момента постройки, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Наличие указанных оснований не подтверждается материалами дела, истцом не выполнена возложенная на него ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, на которых основаны его требования.

Так как в период с <данные изъяты> права собственности ни на земельный участок, на котором возведен жилой дом, ни на другие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, у истца не было, а <данные изъяты> доля в праве собственности на одноэтажный жилой <адрес> года постройки расположенный по адресу: <адрес> возникла у него только в <данные изъяты> году, после смерти его матери.

Кроме того, как выше указано и установлено, не оспаривалось сторонами, жилой <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, а нормы приобретательной давности не могут распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольная постройка.

Таким образом, доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным в течение пятнадцати лет недвижимым имуществом, в ходе рассмотрения дела не подтверждены.

При этом суд учитывает, что право собственности предусматривает не только возможность использования имущества, но и несение бремени по его содержанию. Однако указанных доказательств истец не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Соболева П.Ю. к Соболеву А.Ю., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку жилой двухэтажный дом расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

В силу требований статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие по делу частного определения является прерогативой суда. Суд не находит оснований для вынесения частного определения по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Соболева П.Ю. к Соболеву А.Ю., администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 06 февраля 2013 года

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края О.В. Бадулина

копия верна: судья