Мотивированное решение от 01.06.2023 по делу № 02-2859/2023 от 07.02.2023

дело № 2-2859/2023

УИД 77RS0010-02-2023-002205-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Москва                                                       25 мая 2023 года 

Измайловский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник района Восточное Измайлово» к С1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГБУ «Жилищник района Восточное Измайлово» обратился в суд с иском к ответчику С1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***; ответчик является собственником квартиры № *** в указанном доме. В связи с неоднократными жалобами соседей на нарушение ответчиком санитарных и противопожарных норм содержания жилого помещения и мест общего пользования ранее судом было принято решение, которым суд обязал ответчика освободить от коробок, пакетов и всех иных вещей общий приквартирный коридор лестничной площадки, на которой расположена квартира № ***, по адресу: ***, обязал ответчика в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу провести дезинфекцию, дезинсекцию и дезодорацию принадлежащей ответчику квартиры № 5 и общего приквартирного коридора лестничной площадки, на которой расположена квартира, обязал ответчика в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать содержащихся в принадлежащей ей квартире кошек в приют для домашних животных. Однако ответчик не исполняет решение суда добровольно и препятствует в доступе в свою квартиру для проведения обследования, чем злоупотребляет правом, продолжает нарушать права соседей на безопасное и благоприятное проживания в многоквартирном доме. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, обязать ответчика предоставить доступ в указанную квартиру для осмотра жилого помещения и инженерных коммуникаций.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик неоднократно извещалась о рассмотрении дела, ранее судебное заседание откладывалось по ходатайству ответчика, однако в судебное заседание ответчик не явилась, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п.п. 6, 19 ранее действовавших до 01.03.2022 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила № 25) - собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с действующими с 01.03.2022 Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр:

- п. 1 - пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами;

- п.16 - в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса РФ,

б) обеспечивать сохранность жилого помещения,

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

В соответствии с п/п «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) – исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с п/п «е» п. 34 Правил № 354 – потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п.п. 10, 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) – управляющие организации проводят осмотры общего имущества в целях обеспечения его содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление своими правами.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п/п «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что истец ГБУ «Жилищник района Восточное Измайлово» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД) по адресу: ***, а ответчик С1 является собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной в указанном МКД.

Как следует из доводов истца и подтверждается материалами дела, ранее было установлено, что ответчик используется принадлежащую ей квартиру с нарушением санитарных и противопожарных норм, чем нарушаются права и законные интересы соседей МКД на безопасное и комфортное проживание в МКД.

Вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда г. Москвы от 15.02.2022 по делу № 2-0805/2022 суд обязал ответчика С1 освободить от коробок, пакетов и всех иных вещей общий приквартирный коридор лестничной площадки, на которой расположена квартира № ***, по адресу: ***, обязал ответчика в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу провести дезинфекцию, дезинсекцию и дезодорацию принадлежащей ответчику квартиры № *** и общего приквартирного коридора лестничной площадки, на которой расположена квартира № ***, по адресу: ***, обязал ответчика в течение 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать содержащихся в принадлежащей ей квартире № *** по адресу: ***, кошек в приют для домашних животных.

Как следует из доводов истца, до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, от соседей продолжат поступать коллективные жалобы на нарушение санитарных и противопожарных норм содержания жилого помещения и мест общего пользования, при этом ответчик не предоставляет сотрудникам управляющей организации доступ в квартиру, чем препятствует в осмотре жилого помещения и инженерных коммуникаций.

Приведенные истцом доводы ничем не опровергнуты, в связи с чем, учитывая, что управляющая организация МКД, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в силу прямого указания в законе, в том числе, для проведения осмотра состояния общедомового имущества и обслуживания инженерных систем МКД, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, суд удовлетворяет требования истца.

С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. за рассмотрения иск судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░ 

6