Решение по делу № 2-1370/2014 (2-7722/2013;) ~ М-7380/2013 от 17.12.2013

Дело № 2-1370/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Избещук Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафикову Р.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Нафиков Р.З. обратился в суд с названным иском, ссылаясь на ст. 36 Земельного кодекса РФ просит обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Нафикову Р.З. договор купли-продажи земельного участка площадью 1495 кв.м. (№ в квартале <адрес>, определив выкупную цену в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года№.

Истец Нафиков Р.З. на судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца- Сабаев Р.М., действующий по доверенности № 6Д-1692 от 05.11.2013г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным с иске.

Представитель ответчика- Администрации ГО г.Уфа- Шангурова В.А., действующпя по доверенности № 83д от 22 ноября 2013 года, возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. Нафикову Р.З. предоставлен земельный участок № в <адрес> Республики Башкортостан в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> и Нафикову Р.З. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ. Нафикову Р.З. предоставлен земельный участок (№ в <адрес> в аренду на 5 лет для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Нафиковым Р.З. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Нафикову Р.З. выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ на указанном земельном участке.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Нафиков Р.З. является собственником объекта недвижимости расположенного на вышеуказанном земельном участке.

08.11.2013г. Нафиков Р.З. обратился к ответчику с просьбой предоставить вышеуказанный земельный участок в собственность за плату.

Земельным кодексом РФ предусмотрена обязанность ответчика принять решение в месячный срок с момента поступления обращения. Как указывает истец, ответчиком обращение истца по существу не было рассмотрено в установленный срок. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 36Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Из пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в системной связи с иными названными его нормами вытекает, таким образом, обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 данного Кодекса, - с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности передачи спорного земельного участка в собственность в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо в связи с его резервированием для муниципальных нужд (отнесением к землям общего пользования) на основе соответствующих правовых актов публичной власти, использованием для иных публичных целей.

Согласно п. 2.2. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законом определено, что договор аренды не является препятствием в выкупе земельного участка.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.08.2013 года № 388 утвержден порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливающий льготную цену выкупа земельных участков для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При указанных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.56, 57, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскНафикову Р.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли- продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Нафикову Р.З. договор купли-продажи земельного участка площадью 1495 кв.м. № <адрес>, определив выкупную цену в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.08.2013 года№ 388.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня принятия его в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Нурисламова