Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2467/2021 ~ М-2515/2021 от 22.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        16 декабря 2021 года                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Шаховцева В.В.,

при секретаре Толчевой О.И.,

с участием представителя истца Ващенко М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Шуршкова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2467/2021 по иску Ващенко Марии Васильевны к Бабуриной Светлане Петровне, Афанасьеву Петру Николаевичу, Пучковой Надежде Николаевне о признании права собственности га домовладение, сохранение блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома,

у с т а н о в и л:

Ващенко Мария Васильевна (далее Истец) обратилась в суд с данным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. ст. государственного нотариуса 1-й Тульской госнотконторы Тульской области ФИО21, реестр. № №, ей принадлежит 118/525 доля в праве общей долевой собственности на домовладение с инв. № №.

Истец сообщает, что право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН не было в силу её неосведомленности о необходимости такой регистрации.

При проведении технической инвентаризации вышеуказанного домовладения БТИ ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 727 кв.м, зафиксировано три основных строения: лит. А общей площадью 44,0 кв.м., лит. Б общей площадью 58,8 кв.м., лит. В общей площади 49,0 кв.м. Лит. «Г» площадью 15,6 кв.м, разрушен, так как ФИО23 на тот момент в лит. «Г» не проживал, а проживал по адресу: <адрес> по день смерти (№) указанное недвижимое имущество не содержал, что привело к полному разрушению строения лит. Г.

Вместе с тем о существовании наследников к имуществу ФИО24 истцу неизвестно.

В то же время Истцу известно о наличии у умершей ФИО25 дочери - ФИО26, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>.

Истец Ващенко М.В. просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности Ващенко Марии Васильевны на домовладение с инв. № №, состоящее из: жилых домов с К№ № №, №, №, №, расположенное по адресу: <адрес>;

- сохранить блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с К№ №, состоящей из: в индивидуальном жилом доме лит. А: помещения № 1 - кухня, площадью 8,9 кв.м, помещения № 5 - жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, лит. а (жилая пристройка) общей площадью 5,2 кв.м; лит. а1 (веранда) площадью 3,2 кв.м; всего общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой - 16,7 кв.м, а также надворными постройками: сараями лит. Г4, Гб, навесами лит. Г5, Г11, расположенный по адресу: Тульская <адрес> в переоборудованном виде;

- признать за Ващенко Марией Васильевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с К№ №, состоящей из: в индивидуальном жилом доме лит. А: помещения № 1 - кухня, площадью 8,9 кв.м, помещения № 5 - жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, лит. а (жилая пристройка) общей площадью 5,2 кв.м; лит. а1 (веранда) площадью 3,2 кв.м; всего общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой - 16,7 кв.м, а также надворными постройками: сараями лит. Г4, Гб, навесами лит. Г5, Г11, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ващенко М.В., ответчики Бабурина С.П., Афанасьев П.Н., Пучкова Н.Н., 3-и лица Администрация г. Тулы, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчики Бабурина С.П., Афанасьев П.Н. представили заявления о своем согласии с исковыми требованиями.

3-е лицо Администрация г. Тулы представила возражения на иск, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном представитель истца Ващенко М.В. по доверенности Шуршков И.Г. поддержал доводы и основания искового заявления, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Ващенко М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. ст. государственного нотариуса 1-й Тульской госнотконторы Тульской области Быковой ФИО27, реестр. № №, принадлежит 118/525 доля в праве общей долевой собственности на домовладение с инв. № №, состоящее из:

- жилого дома с К№ № жилой дом лит. Г - общей площадью 15.6 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный,

- жилого дома с К№ №, жилой дом лит. А - общей площадью 39.7 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1-этажный,

- жилого дома с К№ № жилой дом лит. Б - общей площадью 58.8 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса,1 - этажный,

- жилого дома с К№ № жилой дом лит. В - общей площадью 49.5 кв.м, назначение: объекты жилого комплекса, 1 - этажный,

с надворными постройками, адрес объекта:    <адрес>.

По сведениям ФГУП «<данные изъяты>» Тульский филиал: на первичный технический учет домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, было принято ДД.ММ.ГГГГ. На одном общем неразделенном земельном участке было зафиксировано три жилых дома лит. А, лит. Б, лит. В с жилой пристройкой лит. Г.

Решением Пролетарского районного народного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ был определен следующий порядок пользования домовладением: лит. В, В1, Г площадью 65,1 кв.м закреплены за ФИО28, лит. А площадью 39,8 кв.м за ФИО29 и лит. Б площадью 59,1 закреплена в совместное пользование ФИО30, ФИО32, ФИО33.

Решением Пролетарского районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ установлены идеальные доли совладельцев домовладения № № по <адрес> и определен следующий порядок пользования указанным домовладением:

ФИО34, ранее приобретшему 12/105 доли в праве собственности у Булановой Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Быковой ФИО35, зам старшего государственного нотариуса Первой Тульской нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № № принадлежат 60/525 доли в праве и закрепляется помещения литере «В-Г» площадью 6,3 +6,1=1,85+4,8 =19,5 кв.м;

Афанасьеву Петру Николаевичу, также приобретшему 12/105 доли в праве собственности у ФИО37 по вышеназванному договору от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 80/525 доли в праве и закрепляются помещения в строении литер. «В-Г» площадью 4,5 +3,9+1,85+7,2 -25,05 кв.м;

ФИО38, приобретшему 12/105 доли в праве собственности у ФИО39 по вышеуказанному договору принадлежат 65/525 доли в праве и закрепляются помещения в литере «В-Г» площадью 15,6 +4,8 = 20,4 кв.м.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ фактически определен порядок пользования помещениями. При этом в лит. «В» проживали семьи ФИО40 и Афанасьева П. Н. В литере «Г» проживал ФИО45.

После умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО43 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником его имущества стала Афанасьева (Бабурина) Светлана Петровна.

При проведении технической инвентаризации вышеуказанного домовладения БТИ ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 727 кв.м, зафиксировано три основных строения: лит. А общей площадью 44,0 кв.м., лит. Б общей площадью 58,8 кв.м., лит. В общей площади 49,0 кв.м. Лит. «Г» площадью 15,6 кв.м, разрушен, так как ФИО44 на тот момент в лит. «Г» не проживал, а проживал по адресу: <адрес> по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) указанное недвижимое имущество не содержал, что привело к полному разрушению строения лит. Г.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке площадью 724 кв.м, по адресу: <адрес> расположены:

-    жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А и а2 двумя верандами лит. а1 и аЗ;

-    жилой дом лит. В с жилыми пристройками лит. В1и В2 и пристройкой лит. в;

-    жилой дом лит. Б (разрушен до фундамента с частичным сохранением стен);

Лит. Г-не зафиксирован.

Заочным решением Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, вступившим в законную силу, расположенный по вышеназванному адресу жилой дом литеры: В, Bl, В2, в, состоящий из следующих помещений, литер В: помещения 1 - жилой комнаты площадью 4,4 кв.м., помещения № - жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., помещения № - жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещение № - коридора площадью 3,9 кв.м.; литер В1: помещения № - кухни площадью 11,8 кв.м.; помещения № - ванной площадью 1,7 кв.м.; литер В2 - туалета площадью 2,7 кв.м.; литер в - пристройки площадью 4 кв.м., сохранены в реконструированном состоянии.

В общую долевую собственность Бабуриной С.П. и Афанасьеву П.Н. выделены по 1/2 доли в праве общей собственности каждому на жилой дом жилой дом литеры: В, В1, В2, в, за счет причитающихся им 4/35 и 16/105 долей.

Право общей долевой собственности Бабуриной С.П. и Афанасьева П.Н. на домовладение с инв. № №, состоящее из лит. А, Б, В, Г с пристройками и надворными постройками прекращено.

При этом Лит. А (жилой дом) представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) - изолированное строение, площадью 39.7 кв.м., с введенными в дом отдельными коммуникациями: вода, свет, газ, канализация.

Лит. В (жилой дом) также представляет собой отдельно стоящее изолированное строение, площадью 59,0 кв.м., с введенными в дом отдельными коммуникациями: вода, свет, газ, канализация.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, площадью 727 кв.м, стоит на кадастровом учете и имеет номер №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, но имеет статус «Актуальные, ранее учтенные», граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, истец оформить свое право земельный участок не может, так как для этого необходимы все участники долевой собственности, а сформировать участок непосредственно под отдельным жилым домом в их пользовании невозможно, так как законодательство запрещает формирование отдельных земельных участок под зданиями, находящимися в долевой собственности у одного сособственника.

Вместе с тем фактически Истец владеет и пользуется оставшейся отделенной изолированной частью жилого дома с К№ №, состоящей из: в индивидуальном жилом доме лит. А: помещения № 1 - кухня, площадью 8,9 кв.м, помещения № 5 - жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, лит. а (жилая пристройка) общей площадью 5,2 кв.м; лит. а1 (веранда) площадью 3,2 кв.м; всего общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой - 16,7 кв.м, а также надворными постройками: сараями лит. Г4, Гб, навесами лит. Г5, Г11, литерация приведена согласно материалам технической инвентаризации ГО Тульского филиала ФГУП «<данные изъяты>».

Оставшиеся помещения лит. А на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО46 принадлежали умершей Борисовой ФИО47 и в настоящее время в указанных жилых помещениях никто постоянно не проживает.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а в случае недостижения согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Под несоразмерным ущербом имущества считается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной и художественной ценности, неудобство в использовании.

При этом фактически образуемые в соответствии с предлагаемым вариантом раздела части жилого дома конструктивно обособлены, имеют отдельные входы, предназначены для раздельного проживания и расположены каждый на разных земельных участках, каждый из которых соответственно находится в индивидуальной собственности владельцев существующих частей жилого дома.

Однако в связи с отсутствием согласия сособственников на раздел, а также в связи с тем, что согласно сведениям БТИ, входящая в состав части жилого дома истцов лит. а - жилая пристройка переоборудована без соответствующего разрешения, Истец может реализовать вышеуказанные права собственника недвижимого имущества только в судебном порядке.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у жилого дома (лит А, а, а1, а2, а3), расположенного по адресу: <адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно – эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Жилой дом соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих. Сохранение жилого дома в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, лицами, участвующими в деле оно не оспорено.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ващенко Марии Васильевны к Бабуриной Светлане Петровне, Афанасьеву Петру Николаевичу, Пучковой Надежде Николаевне о признании права собственности га домовладение, сохранение блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ващенко Марии Васильевны на домовладение с инв. № №, состоящее из: жилых домов с К№ № №, №, №, №, расположенное по адресу: <адрес>;

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с К№ №, состоящей из: в индивидуальном жилом доме лит. А: помещения № 1 - кухня, площадью 8,9 кв.м, помещения № 5 - жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, лит. а (жилая пристройка) общей площадью 5,2 кв.м; лит. а1 (веранда) площадью 3,2 кв.м; всего общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой - 16,7 кв.м, а также надворными постройками: сараями лит. Г4, Гб, навесами лит. Г5, Г11, расположенный по адресу: Тульская <адрес> в переоборудованном виде.

Признать за Ващенко Марией Васильевной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) с №, состоящей из: в индивидуальном жилом доме лит. А: помещения № 1 - кухня, площадью 8,9 кв.м, помещения № 5 - жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, лит. а (жилая пристройка) общей площадью 5,2 кв.м; лит. а1 (веранда) площадью 3,2 кв.м; всего общей площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой - 16,7 кв.м, а также надворными постройками: сараями лит. Г4, Гб, навесами лит. Г5, Г11, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: