Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2022 (2-943/2021;) ~ М-940/2021 от 30.11.2021

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                    12 января 2021 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГОРБАЧЕВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2022 (2-943/2021) по иску Умарова Тулкина Хайруллаевича в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Умаровой Нататалье Григорьевне, Бахаревой Наталье Ивановне и Государственному бюджетному учреждению Самарской области «Самаралес» о признании право собственности на блокированный жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

    Умаров Т.Х. в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Умаровой Н.Г., Бахаревой Н.И. и ГБУ СО «Самаралес» о признании право собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, постановке жилого дома на кадастровый учет.

    Истец Умаров Т.Х. и ответчики Умарова Н.Г. и Бахарева Н.И. письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без своего участия, истец поддержал заявленный иск, ответчики иск признали.

    Ответчик ГБУ СО «Самаралес» письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, разрешение заявленного спора оставил на усмотрение суда.

    Заинтересованное лицо – Министерство имущественных отношений Самарской области, письменно ходатайствовало перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, иск не признал.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в связи с трудовыми отношениями, возникшими в 2004 г. между ФИО13 и Безенчукским лесничеством Безенчукского лесхоза ГУ природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России по Самарской области. 20.02.2008 указанному лицу на состав семьи 3 человека (ФИО13 – главе семьи, его жене – Умаровой Н.Г. и сыну – Умарову Т.Х.), балансодержателем было выдано разрешение на проживание и постоянную регистрацию по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ наниматель спорного жилого помещения ФИО16 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти: серия: №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Касанским районным Отделом ЗАГС.

    С 2008 истец Умаров Т.Х. и ответчик Умарова Н.Г. продолжают проживать в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу, нести расходы по его содержанию, оплачивают предусмотренные законом платежи.

    После рождения у истца Умарова Т.Х. детей, с момента их рождения и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Занимаемое семьей истца и членов его семьи жилое помещение по адресу: <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит, в реестре муниципальной собственности муниципального района Безенчукский Самарской области и в реестре муниципальной собственности городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области не значится, согласно ответа ГБУ СО «Самаралес» № от 30.09.2021, числится в реестре собственности Самарской области.

    Истец Умаров Т.Х. неоднократно обращался в органы местного самоуправления и ГБУ СО «Самаралес» по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, однако указанный вопрос не был в установленном законом административном порядке не был разрешен, поэтому был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

    Согласно письменным ответам на запросы истца ответчика ГБУ СО «Самаралес», спорное жилое помещение, по адресу: <адрес>, передано ответчику в оперативное управление, что в ЕГРН, как это предусмотрено положениями действующего законодательства, не зарегистрировано.

    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    В соответствии со ст. 6 Закона № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан, осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Статьей 7 Закона № 1541-1 установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

    Согласно ст. 11 Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Доказательства того, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые перечислены в ст. 4 Закона № 1541-1, суду ответчиками не представлено.

    В соответствии со ст. 4 указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Отсутствие (утрата) ордера или договора социального найма на жилое помещение само по себе не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателей жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий отсутствие указанных документов, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением, в том числе и права на приватизацию.

    Ранее истцы не участвовали в приватизации жилого помещения, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

    В Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» внесены изменения, по которым при переходе предприятий из госсобственности в другую, их жилищный фонд должен передаваться в управление либо правопреемникам, либо в ведение местной власти с сохранением жилищных прав проживающих там граждан, включая право на приватизацию.

    Из технического паспорта на Здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, от 2020 следует, что квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в двухквартирном жилом доме № по <адрес>, является обособленной, имеет отдельный вход. Жилой дом, в котором расположено занимаемое истцами жилое помещение, одноэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

    В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

    В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

    Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

    Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

    Пунктом 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

    В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

    Истцы обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под его частью дома, регулярно оплачивают коммунальные платежи.

    Ответчик Умарова Н.Г. дала своё письменное согласие на приватизацию истцом Умаровым Т.Х. и членами его семьи жилого помещения по вышеуказанному адресу без включения её в число собственников спорного жилого помещения.

    Вторая часть жилого дома блокированный застройки, расположенной по адресу: <адрес> находящейся в оперативном управлении ГБУ СО «Самаралес», в настоящее время находится в собственности Бахаревой Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРНП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░3,░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12.01.2022 ░.

░░░░░__________________