Решение по делу № 2-597/2018 ~ M-251/2018 от 21.02.2018

Дело №2-597/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

при участии представителя истица Петренко П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску Смоляковой Л. Н. к Клименко Л. Ф., Клименко Т. Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Клименко Л.Ф. и Клименко Т.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РК, <адрес>, Ароматненский сельский совет, <адрес>, участок № с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК ФИО и зарегистрирован в реестре под №, однако в архиве государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК отсутствуют данные о государственной регистрации за истцом права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, в связи с чем в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца П.ко П.Г. (л.д.11) на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчики Клименко Л.Ф., Клименко Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом ответчики направили в суд заявления о своем согласии с требованиями, изложенными в исковом заявлении Смоляковой Л.Н., просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.19,20,24).

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смоляковой Л.Н., с одной стороны, и ФИО, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АРК ФИО, зарегистрированный в реестре под № (л.д.6).

В соответствии с положениями ГК Украинской ССР от 18 июля 1963 года (введен в действие с 1 января 1964 года и утратил силу с 1 января 2004 года в связи с вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года), договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 153 ГК Украинской ССР).

Статьей 227 ГК Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

На основании ст.128 ГК РФ было установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Таким образом, возникновение права собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи, действовавшее на тот момент законодательство связывало исключительно с передачей имущества покупателю после нотариального удостоверение этого договора, а не с регистрацией самого договора или права.

Все существенные условия договора между сторонами выполнены (осуществлен расчет, продавцом покупателю указанный земельный участок передан, а покупателем предмет договора принят и находится в его полном распоряжении).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», истцом осуществлена не была.

Из (копии) государственного акта на право частной собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, участок № серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником земельного участка является ФИО на основании решения исполнительного комитета Ароматненского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», являлось в Украине лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №Н-1133 и №Н-1134, согласно которых наследниками прав и обязанностей ФИО являются Клименко Л.Ф. и Клименко Т.Н., которые приняли наследство в виде автомобиля.

Таким образом, после смерти наследодателя ФИО его супруга Клименко Л.Ф. и дочь Клименко Т.Н., как наследники по закону первой очереди, приняли наследство согласно ст.1261,1268,1270 ГК Украины, поскольку дочь Клименко Т.Н. постоянно проживала вместе с наследодателем на время открытия наследства и подала нотариусу заявление о принятии наследства, супруга Клименко Л.Ф. подала нотариусу заявление о принятии наследства.

При таких обстоятельствах, ответчики Клименко Л.Ф. и Клименко Т.Н. являются правопреемниками прав и обязанностей ФИО

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18, пункт 1).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа АРК ФИО, зарегистрированный в реестре под №, является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у Смоляковой Л.Н. права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает иск обоснованным.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РК, <адрес>, участок №, имеет площадь площадью 450 кв.м, ему присвоен кадастровый № (л.д.8).

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истицы распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░/░, <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░