Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2013 ~ М-418/2013 от 27.06.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Бутурлиновский районный суд <данные изъяты> в составе: председательствующего- судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием истцов Богатых Н.М., Богатых Н.И.,

а также Вороновой Н.Л., представляющей интересы ответчика Толчинской В.А.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Богатых Н.М. и Богатых Н.И. к Толчинской В.А. о признании ее утратившей право проживания в жилом доме и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Богатых Н.М. и Богатых Н.И. обратились в суд с иском к Толчинской В.А. о признании ее утратившей право проживания и снятии с регистрационного учета. Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>.

На момент подписания договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован прежний собственник - Толчинская В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По устной договоренности между истцами и продавцом домовладения было достигнуто соглашение, что после регистрация истцами права собственности на дом, ответчик Толчинская В.А. снимется с регистрационного учета и зарегистрируется в доме своей матери в <адрес>.

Однако в нарушение указанной договоренности Толчинская В.А. до настоящего времени с регистрационного учета не снялась и остается зарегистрированной в доме, принадлежащем истцам, что нарушает их право собственности.

В судебном заседании Богатых Н.М. поддержал свои исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Истец Богатых Н.И. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика Толчинской В.А.- Воронова Н.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования Богатых Н.М. и Богатых Н.И. признала и подтвердила, что по договоренности ее дочь Толчинская В.А. должна была перерегистрироваться в принадлежащий ей дом. Однако из-за того, что в настоящее время он находится за пределами <данные изъяты>, то снять ее с регистрационного учета по <адрес> не представляется возможным.

Представитель третьего лица УФМС России <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Решение вопроса по существу исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истцов Богатых Н.М. и Богатых Н.И., представителя ответчика Толчинской В.А. – Воронову Н.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные требования содержит ст. 30 ЖК РФ, которой установлено, что собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на спорную жилплощадь Богатых Н.М. и Богатых Н.И. подтверждается договором купли –продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> актом приема передачи к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Факт регистрации ответчицы в спорном домовладении подтверждается записями домовой книги <адрес> <данные изъяты>

Из изложенного следует, что право пользования спорным домом Толчинской было основано на ее праве собственности, являлось одним из правомочий собственника.

Соответственно, переход права собственности на жилое помещение от Толчинской В.А. к Богатых Н.М. и Богатых Н.И. в силу закона влечет прекращение права пользования этим помещением у прежнего собственника, которое могло быть сохранено за ним лишь по какому-либо соглашению с новым собственником, а также в том случае, если между этими лицами существовали семейные отношения, которые исходя из норм ст. 31 ЖК РФ также могут быть основанием приобретения права пользования жилым помещением членом семьи собственника, проживающим совместно с ним.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирована Толчинская В.А.. Каких-либо условий о сохранении за продавцом права пользования этим жилым помещением договор не содержит, и освободила спорный дом и передала его покупателям.

Указанный договор в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан.

Каких-либо оснований для вывода о наличии семейных отношений между Толчинской В.А. и новыми собственниками жилого помещения также не имеется.

Следовательно, отчуждение принадлежавшего ответчице дома повлекло прекращение у нее права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, является место жительства их родителей.

Согласно подп. «а» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" "снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства".

Поскольку ответчица не проживает в <адрес>, а проживает фактически по другому адресу, самостоятельно с заявлением о снятии ее с регистрационного учета не обращается, то она подлежат снятию с регистрационного учёта в указанном жилом доме, принадлежащем истцу.

Суд, исследовав совокупность представленных доказательств, считает исковые требования Богатых Н.М., Богатых Н.И. о признании утратившими право проживания в жилом <адрес> Толчинской В.А. и снятии ее с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 31, 35 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Богатых Н.М. и Богатых Н.И., признав Толчинскую В.А. <данные изъяты> утратившей право пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

Обязать УФМС РФ <данные изъяты> снять Толчинскую В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в месячный срок с момента оглашения решения суда.

Судья : В.И. Панасенко