Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2014 (2-5086/2013;) ~ М-4636/2013 от 01.10.2013

дело № 2-272/14

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Беликовой ФИО7 к генеральному директору ООО «ФОРЕСТЭНЕРДЖИ» Сошниковой ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Беликова Р.С. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к генеральному директору ООО «ФОРЕСТЭНЕРДЖИ» Сошниковой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № и договор аренды оборудования № от 01.11.2012 года, распложенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договоров с 01.11.2012 года по 30.09.2013 года.

Согласно актам приема-передачи от 01.11.2012 года данное помещение и оборудование переданы во временное пользование ответчику.

В соответствии с п. 3.1 договоров ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 05 числа текущего месяца в размере 210 000 рублей за нежилое помещение и 50 000 рублей за оборудование.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истица направила в адрес арендатора претензию от 21.05.2013 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность. По арендной плате, а также о расторжении договоров, освобождении помещений и передачи арендуемого оборудования.

Ответа на претензию от ответчика не последовало.

11.06.2013 года истца обратилась с заявлением в отдел полиции г. Фрязино и сельскую администрацию Трубинское.

14.06.2013 года были вскрыты замки в нежилом арендуемом помещении и составлен соответствующий акт, где было установлено, что счетчики учета воды и фильтр на воду неисправны. Осмотр показал, что разморожена система отопления и сняты три батареи.

Уточнив исковые требования, просит взыскать задолженность по договору аренды № нежилого помещения в размере 1 449 000 рублей, договору аренды № оборудования в размере 348 000 рублей, распложенного по адресу: <адрес>, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица Беликова Р.С. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Сошникова В.В. заявленные исковые требования не признала, пояснила, что факт заключения договора аренды нежилого помещения и аренды оборудования не отрицает. Платежи по арендной плате производила, но кроме свидетельских показаний, письменными документами подтвердить не может. С 01.11.2012 г. по 08.11.2012 года фактически помещение было занято другими арендаторами по договору субаренды. ООО «ФОРЕСТЭНЕРДЖИ» с 01.11.2012 года не занимало указанное помещение. Истица просила передавать денежные средства за аренду помещения и оборудования ей лично, при этом расписки о передаче денежных средств не составлялись. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела усматривается, что Беликова Р.С. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.03.2011 года.

01.11.2012 года между Беликовой Р.С. и генеральным директором ООО «ФОРЕСТЭНЕРДЖ» Сошниковой В.В. был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, арендная плата составляет 210 000 рублей (л.д. 6-7).

Согласно акту приема-передачи Сошникова В.В. приняла в аренду у Беликовой Р.С. нежилое помещение по договору аренды (л.д. 8).

01.11.2012 года между Беликовой Р.С. и генеральным директором ООО «ФОРЕСТЭНЕРДЖ» Сошниковой В.В. был заключен договор аренды оборудования, сроком на 11 месяцев и арендной платой 50 000 рублей (л.д. 9-10).

Согласно акту приема-передачи Сошникова В.В. приняла в аренду у Беликовой Р.С. оборудование состоящее из подъемника двухстоечного – 3 шт., шиномонтажного станка, балансировочного станка в исправном состоянии. (л.д. 11).

В соответствии ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из смысла положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчица обязательства по исполнению договоров аренды не исполняет.

Согласно п. 3.5 Договора № от 01.11.2012 года аренды нежилого помещения, уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей суммы на расчетный счет Арендодателя № №.

С учетом п. 3.4 Договора № от 01.11.2012 года аренды оборудования, предусмотрено, что уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей суммы на расчетный счет Арендодателя.

Из справки о состоянии вклада по счету № №, денежные средства по оплате арендной платы за период с 14.11.2012 года по 18.06.2013 год не поступали (л.д. 35).

На основании ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает доводы ответчика Сошниковой В.В. о передаче денежных средств по оплате арендной платы лично Беликовой Р.С. несостоятельными, поскольку в судебном заседании ей не представлено письменных доказательств, а в договоре указано в какой форме и на какой расчетный счет должна производиться оплата.

Истица просит взыскать с Сошниковой В.В. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2012 г. по 27.05.2013 г. нежилого помещения в размере 1 449 000 рублей, оборудования в размере 348 000 рублей.

Суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению частично и считает возможным взыскать с ответчика Сошниковой В.В. задолженности по арендной плате нежилого помещения в размере 1 449 000 рублей.

(210 000 руб. х 6 мес.) +(7 000 руб. х 27 дней).

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Сошниковой В.В. задолженности по арендной плате в размере 345 000 рублей 09 копеек.

(50 000 руб. х 6 мес.) + (1 666 руб. 70 коп. х 27 дней).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1730 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Сошниковой В.В.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину от суммы удовлетворенных судом требований в размере 15 440 рублей (17 170 руб. – 1 730 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с генерального директора ООО «ФОРЕСТЭНЕРДЖИ» Сошниковой ФИО6 в пользу Беликовой ФИО7 арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от 01.11.2012 в размере 1 449 000 (один миллион четыреста сорок девять тысяч) рублей, по договору аренды № от 01.11.2012 года арендную плату за оборудование в размере 345 000 (триста сорок пять тысяч) рублей 09 копеек, а всего 1 794 000 рублей 09 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей, а в остальной части иска – отказать.

Взыскать с генерального директора ООО «ФОРЕСТЭНЕРДЖИ» Сошниковой ФИО6 в доход государства государственную пошлину в размере 15 440 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Тверитина Г.В.