Решение по делу № 02-4576/2023 от 23.05.2023

УИД 77RS0004-02-2023-006202-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.12.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4576/2023 по иску Логунцовой Ксении Сергеевны к Логунцову Сергею Николаевичу о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску Логунцова Сергея Николаевича к Логунцовой Ксении Сергеевне об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Логунцову С.Н. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, с учётом уточнений, просила вселить фио и трёх её несовершеннолетних детей – фио, фио, фио – в квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003001:6856, обязать Логунцова С.Н. не чинить Логунцовой К.С. и её детям препятствий в пользовании квартирой и нежилым помещением с кадастровым номером 77:06:0003001:6942, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения Гагаринского районного суда адрес от 05.12.2019 фио является собственником ½ квартиры по адресу: адрес, в которой кроме неё зарегистрированы и проживали её дети. Логунцов С.Н. также является собственником ½ доли квартиры, а также нежилого помещения, расположенного в том же доме. В настоящее время по вине фио Логунцова К.С. и её дети не могут пользоваться квартирой, которая является их единственным местом жительства, Логунцов С.Н. сменил замки, не предоставляет доступ к личным вещам, находящимся в квартире.

Логунцов С.Н. обратился со встречными требованиями к Логунцовой К.С. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: адрес, передав квартиру в пользование Логунцову С.Н., взыскав при этом с него в пользу Логунцовой К.С. денежные средства в размере сумма за пользование принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру, закрепить за Логунцовым С.Н. право пользования нежилым помещением с кадастровым номером 77:06:0003001:6942 по адресу: по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований Логунцов С.Н. указал, что Логунцову С.Н. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес, а также расположенное в том же доме нежилое помещение. С 22.08.2012 по 09.11.2022 Логунцов С.Н. и фио состояли в зарегистрированном браке. С декабря 2022 года фио, забрав двоих общих несовершеннолетних детей, втайне от Логунцова С.Н. покинула место постоянного проживания и до настоящего времени проживает отдельно в адрес, попыток вселения в квартиру не предпринимала, полностью обеспечена жильём, приезжала в квартиру за вещами, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт. Требования Логунцовой К.С. о вселении не связано с желанием проживать в спорной квартире, является злоупотреблением правом.

фио и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Логунцов С.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая исковые требования не признала по основаниям встречного иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения (ст.304 ГК РФ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, с 22.08.2012 Логунцов С.Н. и фио состояли в зарегистрированном браке, в период которого приобрели в собственность четырёхкомнатную квартиру, кадастровый номер 77:06:0003001:6856 общей площадью 137,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес, а также расположенное в указанном доме нежилое помещение XXII, кадастровый номер 77:06:0003001:6942.

Вступившим 14.01.2020 в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 05.12.2019 по делу №2-4666/2019 по иску Логунцова С.Н. к Логунцовой К.С., Управлению Росреестра по адрес об определении долей супругов в праве общей собственности доли супругов Логунцова С.Н. и Логунцовой К.С. в поименованной выше квартире и нежилом помещении признаны равными.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом также установлено, что брак между Логунцовым С.Н. и Логунцовой К.С. расторгнут, стороны проживают раздельно.

Согласно выписке из домовой книги №4356956, в квартире по адресу: адрес зарегистрированы фио, а также несовершеннолетние фио, 2013 г.р., фио, 2013 г.р. и фио, 2006 г.р.

Судом также установлено, что фактически фио совместно с детьми проживает в адрес в доме, принадлежащем на праве собственности фио (данные представлены Логунцовой К.С. в Гагаринский районный суд адрес в материалы дела №2-0052/2024 (2-1845/2023) по иску Логунцова С.Н. к Логунцовой К.С. об определении места жительства детей).

В материалах дела также представлено заявление Логунцовой К.С. на имя Логунцова С.Н. от 28.03.2023 (подлинность подписи засвидетельствована фио, вр.и.о. нотариуса адрес фио) о намерении продать принадлежащую ей ½ долю в праве на квартиру по адресу: адрес, а также договор на возмездное оказание услуг, заключённый Логунцовой К.С., направленный на подбор приобретателя отчуждаемого имущества, из условий которого усматривается, что Логунцовой К.С. внесён обеспечительный платёж.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о вынужденном выезде Логунцовой К.С. из спорной квартиры, чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, фио суду не представила.

При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, фио в жилом помещении не проживает и не имеет намерений проживать, не несёт расходы по содержанию квартиры, и отказывает в удовлетворении требований Логунцовой К.С. о вселении в спорное жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также исходит из того, что Логунцовой К.С. в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что ей чинятся препятствия в пользовании нежилым помещением , что какими-либо действиями Логунцова С.Н. нарушаются её права.

Судом также установлено, что Логунцов С.Н. имеет существенный интерес в пользовании спорной квартирой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом исходя из положений ст. 247 ГК РФ, с учетом абзаца первого ч.1 ст.10 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Поскольку квартира находится в фактическом пользовании Логунцова С.Н., суд считает необходимым установить в качестве компенсации ежемесячную выплату Логунцовой К.С., являющейся сособственником квартиры денежных средств за фактическое пользование её долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Согласно отчёта ООО «Компания «ЭСО» №061-ОН/2023, стоимость права аренды ½ доли квартиры по адресу: адрес по состоянию на 27.10.2023 составляет сумма, соответственно, с Логунцова С.Н. в пользу фио надлежит взыскивать сумма ежемесячно.

Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу отчёт ООО «Компания «ЭСО», поскольку данное заключение является логичным и соответствует материалам дела, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

Суд принимает размер арендной платы, определенный экспертами ООО «Компания «ЭСО» как обоснованный; полагает, что отчёт экспертов может быть положен в основу вынесенного судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Логунцовой Ксении Сергеевны к Логунцову Сергею Николаевичу о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением– отказать.

Встречные исковые требования Логунцова Сергея Николаевича к Логунцовой Ксении Сергеевне об определении порядка пользования недвижимым имуществом – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за Логунцовым Сергеем Николаевичем право пользования жилым помещением – квартирой, кадастровый номер 77:06:0003001:6856, расположенной по адресу: адрес.

Определить порядок пользования нежилым помещением, закрепив за Логунцовым Сергеем Николаевичем право пользования помещением – квартирой, кадастровый номер 77:06:0003001:6942, расположенной по адресу: адрес.

Взыскивать с Логунцова Сергея Николаевича в пользу Логунцовой Ксении Сергеевны ежемесячно денежную компенсацию в размере сумма за пользование принадлежащим ей имуществом - доли в праве собственностью на квартиру по адресу: адрес и нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2024.

Судья А.А. Голубкова

1