Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2874/2015 ~ М-2274/2015 от 29.04.2015

К делу №2-2874/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015г.        г. Шахты                                                                                        

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова В. В. к Ключникову Э. В.. Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ключников В.В. обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности Ключникову В.А., на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1 ШГНК Савельевой Э.П. Ключников В.А. ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. Наследниками после его смерти являются его сыновья: истец Ключников В.В. и ответчик Ключников Э.В. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а ответчик Ключников Э.В. с заявление об отказе в принятии наследства. Однако оформить наследство в нотариальном порядке истец не может, так как наследодатель не ввел жилой дом лит «Ж,Ж1,Ж2,ж1,ж» в эксплуатацию. Администрацией              г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также было отказано, поскольку разрешение выдается застройщику. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития         № 189 от 16.03.2015г., реконструированный объект незавершенного строительства лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж1,ж2» по <адрес> расположен на земельном участке площадью 392,0 кв.м., соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Истец просил суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

       Истец Ключников В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Федичкина С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Ключников Э.В. в судебное заседания явился, пояснил, что после смерти отца Ключникова В.А. обратился к нотариусу с заявлением об отказе в принятии наследства в пользу брата Ключникова В.В., на наследственное имущество не претендует, с иском согласен.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Ключникова В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что по данным Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности Ключникову В.А., на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом 1 ШГНК Савельевой Э.П. Изменение жилой площади с 28,6 кв.м. до 32,8 кв.м. произошло за счет уточнения линейных размеров. Жилой дом лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж1,ж2» имеет 100% готовность.

ДД.ММ.ГГГГ Ключников В.А. умер.После его смерти осталось наследственное имущество в виде спорного домовладения.

Судом установлено, что наследниками по закону после смерти Ключникова В.А. являются его дети: истец Ключников В.В. и ответчик Ключников Э.В.

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области С.Ю. Заричук № 557 от 13.05.2015г. следует, что в нотариальной конторе после смерти Ключникова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершего Ключников В.В., и с заявлением об отказе от наследства по закону в пользу Ключникова В.В.. обратился сын умершего Ключников Э.В. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. Завещаний нет.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически принял наследство после смерти отца, поскольку вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, а также несет бремя его содержания.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., суду при разрешении спора о праве собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 189 от 16.03.2015г. следует, что реконструированный объект незавершенного строительства лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж1,ж2» общей площадью 72,7 кв.м., расположенный на земельном участке 392,0 кв.м., согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» по результатам обследования данный объект соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ему было отказано, в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только застройщику, который регистрирует свое право собственности. Поскольку застройщик Ключников В.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на спорный объект.

Учитывая то обстоятельство, что самовольно построенный жилой дом лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж1,ж2» по <адрес> не нарушает законные интересы других лиц и не противоречит требованиям ч. 3 ст.222 ГК РФ, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, а также то, что иных наследников судом не установлено, то суд полагает исковые требования Ключникова В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ключниковым В. В. право собственности на жилой дом лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж1,ж2», общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: