Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2015 ~ М-470/2015 от 24.04.2015

Дело №2-584/2015

                                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       02 июля 2015 года                                                                       р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Карманова А.И.,

при секретаре Андреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2015 по иску Парфёнова О.В. к Каширскому В. С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, имущественному и материальному ущербу,

                                   УСТАНОВИЛ:

Парфенов О.В. обратился в суд с иском к Каширскому В.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, имущественному и материальному ущербу, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и индивидуальным предпринимателем Каширским В. С. был заключен договор аренды нежилого помещения (магазина). ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением п.3.3 договора аренды о сроках оплаты, истцом ответчику было вручено уведомление о расторжении договора аренды, с предписанием до ДД.ММ.ГГГГ передать помещение, оборудование и оплатить задолженность. Ответчику своевременно были вручены претензии по оплате долга, по состоянию магазина и оборудования. Каширский В.С. уклоняется от переговоров и передачи помещения. ДД.ММ.ГГГГ по вине арендатора была разморожена система отопления, включающая в себя бойлер «Олимпия» работающий на жидком (дизельном) топливе, регистры отопления изготовленные из труб большого диаметра, трубы соединительные, в трубах отопления были обнаружены свищи, которые образовались в результате замерзания воды. Ремонт ответчиком сделан только в торговом зале, площадь которого составляет 2/3 от общей площади помещений в которых должен был проведен ремонт. Арендатор делал ремонт в счёт арендной платы за 3 месяца- ДД.ММ.ГГГГ г. исходя из суммы 105000 руб., однако в полном объеме ремонт не сделал, неосновательно обогатившись на 35000 руб. Также отсутствует часть оборудования, принятая арендатором по акту приема-передачи. Всего отсутствует оборудование на сумму 35363 рублей 00 копеек. Истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Каширского В.С. в его пользу сумму ущерба за размороженную систему отопления-37720 рублей 00 копеек, 35 000 рублей за невыполненные работы по ремонту помещения, 30991 рубль 50 копеек за проведение текущего ремонта, 35363 рубля в счет стоимости отсутствующего оборудования, принятого арендатором по акту приема- передачи, 95220 рублей 76 копеек в счет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5892 рублей 95 копеек.

В судебном заседании истец Парфёнов О.В. отказался от исковых требований к ответчику, в части взыскания суммы ущерба за размороженную систему отопления в сумме 37720 рублей 00 копеек и в части взыскания 35 000 рублей как неосновательного обогащения за невыполнение работы по ремонту помещения. На остальных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

От ответчика Каширского В.С. до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Аносова Д.Ю.

В судебном заседании представитель ответчика Аносов Д.Ю., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, в части расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании 35 363 рублей 00 копеек в счет стоимости отсутствующего оборудования, принятого арендатором по акту приема-передачи, 30991 рубль 50 копеек за проведение текущего ремонта, 95 220 рублей 76 копеек в счет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

От третьих лиц Парфёнова В.О., Парфёнова В.О. до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять отказ истца от заявленных требований в части взыскания суммы ущерба за размороженную систему отопления в сумме 37720 рублей 00 копеек и в части взыскания 35 000 рублей как неосновательного обогащения за невыполнение работы по договору аренды, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права, а также охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Как следует из исследованных судом письменных материалов дела, договор аренды между Парфёновым О. В. и ИП Каширским В. С. был заключен ДД.ММ.ГГГГ в отношении магазина продовольственных товаров, площадью 73,3 кв.м., нежилое здание, инв. № № этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> целях организации розничной торговли (л.д. 31-32).

В соответствии с п. 1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает торговое оборудование согласно акту № приёма-передачи. Здание и торговое оборудование сдается в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента подписания актов приема-передачи. Указанное здание в настоящем договоре принадлежит арендодателю на праве совместной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор продлевается автоматически на следующий год на тех же условиях, пока одна из сторон не уведомит другую сторону за 1 месяц о расторжении договора (п.1.3). Арендодатель обязан с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное здание и оборудование, использовать арендуемое здание только в целях, указанных в п. 1.1 договора, своевременно вносить арендную плату, письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем досрочном освобождении здания, сдать здание по акту в исправном состоянии, поддерживать порядок на прилегающей территории (п. 2.1,2.2). Арендатор делает ремонт в здании согласно перечня работ на сумму 105000 рублей за счет своих средств в счет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1). Сумма арендной платы составляет 35 000 рублей за один месяц (п.3.2). Платежи, предусмотренные п. 3.2 договора арендатор осуществляет до 30-го числа месяца следующего за отчетным периодом (п.3.3). Расходы по оплате электроэнергии, охраны, коммунальных услуг, отоплению производятся арендатором (п.3.4). Арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность здания и торгового оборудования принятого согласно актам приема-передачи (п.4.1). По требования арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор: пользуется предоставленным зданием не по назначению, предусмотренному в п.1.1 настоящего договора; умышленно существенно ухудшает состояние здоровья, в течении 1-го месяца не вносит арендной платы (п. 5.1, л.д. 31,32).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения (магазина) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды нежилого помещения в целях организации розничной торговли от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Парфёнов О.В. передаёт, а арендатор ИП Каширский В.С. принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 73,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Техническое состояние: требует ремонта согласно приложению № (л.д.33).

Согласно акту приема-передачи торгового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды нежилого помещения в целях организации розничной торговли от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование торговое оборудование (л.д. 34).

Согласно перечню работ от ДД.ММ.ГГГГ Парфёнов О.В. с одной стороны и ИП Каширский В.С. с другой стороны подписали перечень работ, которые должны быть выполнены арендатором в счет арендной платы (л.д.35).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет более двух раз подряд.

Общая задолженность по арендной плате составляет 86833, 41 рубля (25000+35000+26833,41).

Истцом ответчик предупреждался письменно о необходимости исполнения им обязательства (л.д.18)

В соответствии с п. 3.4 указанного договора аренды арендатор участвует в оплате коммунальных платежей. Задолженность по коммунальным платежам –электроэнергии составляет, согласно счёт- фактуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). -8387,35 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Региональные электрические сети» филиала «Приобские электрические сети» (л.д.24).Указанный расчет задолженности судом проверен и является правильным, внесенные ответчиком суммы учтены при производстве указанного расчета

Таким образом, общая задолженность ответчика, на момент предъявления иска по арендной плате и коммунальным платежам составляет 95220 рублей 76 копеек (86833,41+8387,35), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объёме.

      В соответствии с п. 4.1 договора аренды и п. 1 ст. 401 ГК РФ арендатор несет ответственность за причиненный имущественный ущерб.

     Согласно списку отсутствующего оборудования и комплектации отсутствует ранее переданное истцом ответчику оборудование на общую сумму 35363 рублей (л.д.23). Указанный расчет задолженности судом был проверен и не оспаривался стороной ответчика.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно акту обследования состояния магазина от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> выявлена необходимость проведения текущего ремонта на общую сумму 30 991 рубль 50 копеек (л.д.19).

Расчету стоимости ремонта был проверен судом и не оспаривался стороной ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Аносов Д.Ю. признал исковые требования в части расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании 35 363 рублей 00 копеек в счет стоимости отсутствующего оборудования, принятого арендатором по акту приема-передачи, 35 363 рублей в счет стоимости отсутствующего оборудования, принятого арендатором по акту приема-передачи, 95 220 рублей 76 копеек в счет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона предоставляет суду свои доказательства как в подтверждении своих требований, так и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ при признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика Каширского В.С. в пользу истца Парфёнова О.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 4431 рубля 51 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения- здания магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Парфёновым О. В. и ИП Каширским В. С..

       Взыскать с Каширского В. С. в пользу Парфёнова О.В. стоимость текущего ремонта в помещении магазина продовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в размере 30991 рубля 50 копеек, материальный ущерб в виде отсутствующего оборудования в размере 35363 рублей 00 копеек, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95220 рублей 76 копеек.

      Взыскать с Каширского В. С. в пользу Парфёнова О. В. судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4431 рубля 51 копейки.

      Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирской областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-

Решение в мотивированном виде изготовлено 03.07.2015 г.

Дело №2-584/2015

                                                             РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«2» июля 2015 г.                                                                            р.п.Ордынское

         Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующий судья Карманов А.И. при секретаре Андреевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова О. В. к Каширскому В. С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, имущественного ущерба

                                                               РЕШИЛ:

          Расторгнуть договор аренды нежилого помещения –здания магазина продовольственных товаров расположенного по адресу <данные изъяты> кадастровый №А заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Парфеновым О. В. и ИП Каширский В. С..

         Взыскать с Каширского В. С. в пользу Парфенова О. В. стоимость текущего ремонта в помещении      магазина продовольственных товаров расположенного по адресу <данные изъяты> кадастровый № в размере 30991 руб.50 коп., материальный ущерб в виде отсутствующего оборудования в размере 35363 руб., задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95220 руб. 76 коп.

       Взыскать с Каширского В. С. в пользу Парфенова О. В. судебные издержки связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4431 руб.51 коп.

      Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья