Мотивированное решение по делу № 02-2297/2021 от 20.02.2021

Дело № 2-2297/2021

УИД  77RS0009-02-2021-002553-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при помощнике Трениной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/2021 по заявлению фио, фио к фио о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Заявители фио, фио обратились в суд с заявлением о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование заявленных требований указали, что 31.01.2021 года фио, проживающий по адресу: адрес. к.3, кв. 141 в фойе дома разместил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1-2020 от 29.12.2020г. Заявители считают, что указанный протокол является недействительным в связи с несоответствием протокола и представленных документов к нему; недостоверности сведений, указанных в протоколе; нарушением процедуры заочного голосования; нарушением процедуры информирования жителей о принятых решениях. фио не указал реального места проведения очной части очно-заочного собрания и нарушил ст. 45, п. 4 ЖК РФ, не оповестив надлежащим образом собственников помещений МКД о смене места проведения очной части очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений МКД не менее чем за 10 дней, тем самым нарушив права других жильцов дома по адресу: адрес. После окончания голосования 21.12.2020г. в 20.00 21.12.2020г. в 21.39 фио разместил результаты голосования собственников МКД по адресу: адрес. Из подсчетов результатов голосования следовало, что голосование не набрало кворума. Решения, принятые общим собрании на голосовании и итоги голосования должны были быть объявлены не позднее 31.12.2020г. путем размещения на информационных досках подъезда. Но на 11.01.2021г., ни на 25.01.2021г. результаты голосования на общем собрании так и не были размещены.

Заявители просят признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1-2020 от 29.12.2020г. недействительным.

Заявители фио, фио в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо фио в суд не явился, ранее представил отзыв на заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что ни одного основания для признания протокола недействительным не представлено. У заявителей отсутствует процессуальное право на обращение в суд с поданным заявлением.

Заинтересованное лицо ГБУ адрес Зюзино» г. Москвы в суд явку представителя не обеспечило, ранее представителем был направлен отзыв на заявление, в котором ГБУ адрес Зюзино» просило признать протокол общего собрания собственников МКД недействительным ввиду того, что к протоколу № 1-2020 от 22.12.2020г. не приложены следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме, новый договор управления.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Суд, огласив заявление, оценив предоставленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.12.2020г. был принят протокол № 1-2020 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. к.3.

фио, фио заявлено требование о признании данного протокола недействительным ввиду нарушения действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что 22.01.2021г. за Вх.№ ГБУ-07-161/21 в ГБУ адрес Зюзино» поступила копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес №1-2020 от 29.12.2020г. о расторжении договора управления ГБУ адрес Зюзино» и выборе новой управляющей организации ООО «СервисГрад».

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение порядка, установленного ст. 46 ЖК РФ о предоставления подлинников решений общего собрания, оформленного протоколом, в ГБУ адрес Зюзино» поступила копия протокола общего собрания от генерального директора ООО фио Савельева 22.01.2021г., то есть, нарушен 10 срок для направления документов (срок для предоставления документов истек 08.01.2021г.), а также лицом, обязанным направить документы в управляющую организацию является инициатор общего собрания - фио, собственник кв.141.

В нарушения требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. к протоколу № 1-2020 от 22.12.2020г. не приложены следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме, новый договор управления.

Протокол и решение общего собрания не могут быть признаны законными, являются недействительными, в том числе принятые решения, как противоречащие требованиям законодательства о порядке проведения общего собрания собственников помещений, установленного ст.ст. 45-48 ЖК РФ по следующим основаниям.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Однако, при подготовке и проведении общего собрания были допущены существенные нарушения действующего законодательства.

Согласно представленного протокола №1-2020 от 29.12.2020г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников МКД составило 51,6%.

В уведомлениях о проведении собрания и реестре уведомлений была указана дата окончания заочной части собрания - 21.12.2020г. В реальности, заочная часть собрания проводилась до 22.12.2020г., что отражено в переписки инициатора собрания, что подтверждается материалами гражданского дела.

Из представленных материалов (переписки в общем чате дома «WhatsApp») следует, что участие в общем собрании собственников по состоянию на 22.12.2020г. приняли 88 квартир, что составляет 46,19% от общего количества собственников МКД, 56 квартир, не передали решение инициатору общего собрания до даты окончания их приема, решения собственников собирались инициатором общего собрания после окончания их приема.

Таким образом, нарушены положения ст. 47 ЖК РФ, бюллетени собирались после 21.12.2020г.

Также уведомление собственников об изменении места проведения собрания, неоднократно менялось, что следует из переписки инициатора к жителям дома.

Таким образом, значительное количество собственников МКД было введено в заблуждение относительно места проведения собрания.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4, ст. 45 ЖК РФ).

Однако, в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу уведомления о проведении собрания в форме очно-заочного голосования не вручались под расписку, не отправлялись по почте, а также отсутствует решение общего собрания об ином способе направления уведомлений о проведении собрания в многоквартирном доме.

Уведомление собственников о месте проведения собрания посредством уведомления в общем чате дома «WhatsApp» - нельзя признать надлежащим.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ устанавливает наличие кворума для правомочного решения общего собрания, если в нем приняли участие собственники помещений в данном жилом доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов, при отсутствии которого для проведения общего годового собрания собственников проводится повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

фио было совершено не только существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, но и нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, что в силу требований п.1; п.3 ст. 181.4 ЖК РФ является основанием для признания решений собрания недействительным.

Также, в протоколе № 1-2020 от 29.12.2020г. имеются следующие нарушения: по вопросу № 6 расторгнуть договор управления с ГБУ адрес Зюзино» с 31.01.2021 проголосовало «ЗА» 48,39%(2094 кв.м.), в связи с чем, решение не принято большинством голосов от общего количество голосов в доме.

По вопросу № 8 выбор управляющей организации для осуществления функций управления многоквартирным домом и заключения договора управления с 01.02.2021г. с ООО «СервисГрад» проголосовало «ЗА»-48,9 % (2094 кв.м.) в связи с чем, решение не принято большинством голосов от общего количество голосов в доме.

Таким образом, собственниками помещений не принято решение о расторжении договора управления с ГБУ адрес Зюзино», о выборе управляющей организации ООО «СервисГрад» и заключения с ней договора управления, поскольку решение не принято большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие на общем собрании собственников помещений или их представителей, в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ и ч.1 ст. 181.2 ГК РФ.

Вопрос о предоставлении председателю совета МКД дополнительных полномочий на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно протокола от 29.12.2020г. по вопросу № 10, предусматривающий более 50% от всех в доме, проголосовало «ЗА»-55,59 % (2346,3 кв.м.), что составляет 28 % от общего количество голосов в доме (100% голосов в МКД).

В письме от 06.09.2019г. N 32453-ОГ/04 Минстроя РФ, о том, что решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Согласно протокола № 1-2020 от 29.12.2020г., по вопросу №12, предусматривающий 50%+1 голос от всех в доме, проголосовало «ЗА»-57,11 % (2 471,54 кв.м.), что составляет 29,50 % от общего количество голосов в доме (100% голосов в МКД = 8 376,0 кв.м).

Таким образом, решения общего собрания по вопросам повестки дня № 6,8,10,12, для которых требуется квалифицированное количество голосов, приняты в отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, протокол № 1-2020 от 29.12.2020г. является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1-2020 от 29.12.2020г. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова