Мотивированное решение от 23.10.2017 по делу № 02-2081/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                 13 октября 2017  года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А., с участием прокурора Зипунниковой О.С. при секретаре судебного заседания   Малофееве А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2081/2017 по иску    Киселева И К  к Герасимовой С Я , Герасимовой Л В , Герасимовой А О  о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета , выселении, встречному иску Герасимовой С Я  к Киселеву И К  о признании неприобретшим право на жилое помещение, признании права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением; по иску  Герасимовой С Я  к Уторову А А , Киселеву И К , ТУ Росимущества в г. Москве , ООО «ФинТрэйд» о признании торгов недействительными , применении последствий их недействительности ,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Киселев И.К обратился в суд с иском к ответчикам С.Я. Герасимовой , Л.В, Герасимовой, А.О. Герасимовой с требованиями о признании прекращенным права пользования , снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование иска пояснил, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества  от 17.01.2017 г. , заключенного между ТУ Росимущества в городе Москве в лице поверенного ООО «ФинТрэйд»  и Киселевым  И.К., он является собственником квартиры по адресу: ** Право собственности Киселева И.К. Зарегистрировано в установленном порядке.  Ранее данная квартира являлась собственностью ответчика Герасимовой  С.Ю., в квартире была зарегистрирована она , ее * Герасимова А.О., * Герасимова Л.В. В связи с обращением взыскания на заложенное имущество  - спорную квартиру в судебном порядке, судебным приставом- исполнителем квартира была реализована, путем продажи с публичных торгов, победителем которых был признан Киселев И.К. Несмотря на то, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу Киселеву И.К.,  ответчики продолжают проживать и пользоваться спорной квартире, в квартире находятся их личные вещи, добровольно сняться  регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчики отказываются, истец не имеет возможности войти в спорную квартиру. Действия ответчиков нарушают жилищные и имущественные права истца. Истец просил суд признать прекращенным право пользования ответчиков  спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из спорной квартиры.

          В ходе рассмотрения спора в суде Герасимовой С.Я было подано и принято к производству суда встречное исковое заявление  о признании Киселева И.К. неприобретшим право на жилое помещение, признании права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.  В обоснование встречного иска указано, что спорная квартира на основании постановления судебного пристава была реализована с публичных торгов, однако при проведении  торгов имел место существенные нарушения,  в частности, победителям повторных торгов был признан Уторов  А.А., в то время как договор купли-продажи квартиры заключен  с Киселевым И.К. Что нарушает требование гражданского кодекса, федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ,  как следствие, нарушает имущественные и жилищные права Герасимовой С.Я. Истец по встречному иску просил суд признать право Герасимовой С.Я, на пользование квартирой по адресу: **, признать Киселева И.К неприобретшим права на данную квартиру, обязать его не чинить препятствий в пользовании Герасимовой С.Я. спорной квартирой.

        Также судом принято к производству поступившее по подсудности и соединенное с ранее находившимся в производстве суда гражданское дело по иску Герасимовой С.Я. К Уторову А.А., Киселеву И.И., ТУ Росимущества в г. Москве , ООО «ФинТрэйд» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Истец Герасимова С.Я. , неоднократно уточнив исковые требования, в их обоснование  указала следующее.  Ранее ей на праве собственности принадлежала квартира , расположенная по адресу: **. В данной квартире была зарегистрирована она — Герасимова С.Я., ее дочь и мать — Герасимова А.О., Герасимова Л.В. В связи с получением Герасимовой С.Я кредита под залог квартиры, она являлась предметом залога. Обязательства по кредитному договору ей надлежащим образом не исполнялись, кредитор обратился в суд, решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 09.09.2014 г. по гражданскому делу №   требования кредитора были удовлетворены , обращено взыскание на предмет залога  - спорную квартиру, определен способ реализации предмета залога — путем продажи с публичных торгов, решение суда вступило в законную силу 05.11.2014 г.  Для принудительного исполнения судебного решения был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство №  ,  судебным приставом выполнена опись и арест квартиры.30.09.2016 г. судебный пристав передал квартиру в ТУ Росимущества в г. Москве на реализацию. ТУ Росимущества в г. Москве выдало поручение на реализацию №   , на основании договора от 23.12.2015 г. с ООО «ФинТрэйд», которому было поручено реализовать спорную квартиру. Первоначальные торги были признаны несостоявшимися,, в связи с чем постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена продажи квартиры была снижена на 15 %.  Согласно протоколу  о результатах повторных торгов от 10.01.2017 г. победителем которых был признан Уторов А.А,  был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2017 г., который был заключен с Киселевым И.К. Истец полагает , что торги были проведены с существенными нарушениями, в частности, организатор торгов неправомерно сменил установленную судом форму торгов, чем ограничил к ним доступ. Полагает что из системного толкования ст. 447, 449.1  ГК РФ, ст. 56,49 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» при реализации имущества без законных на то оснований вместо публичных торгов форма реализации имущества  была заменена на открытый аукцион. Ранее указывал на наличие сговора участников торгов, ненадлежащее опубликование информации об их проведении. Просил суд  торги, в ходе которых была продана квартира, принадлежащая Герасимовой С.Я. , расположенной по адресу:  , признать недействительными, с применением последствий недействительности ничтожной сделки, в виде признания недействительным заключенных по итогу вышеназванных торгов протокола о результатах торгов и договора купли-продажи.

        Истец Киселев И.К в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности, который в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме , в удовлетворении встречных исковых требований и присоединенных к делу исковых требований Герасимовой С.Я отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях и дополнениях к ним.

        Ответчик Герасимова С.Я в судебное заседание не явилась, извещена , обеспечила явку представителя по доверенности, который в судебном заседании все заявленные Герасимовой С.Я требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении первоначального иска просил отказать по доводам, изложенным в исковых заявлениях, письменных пояснениях относительно заявленных по первоначальному иску требований.

        Иные лица в судебное заседание не явились, неоднократно извещались надлежащим образом, от  Управления социальной защиты населения по району Хорошево-Мневники в г. Москве поступил отзыв на иск, полагавшего требования Киселева И.К, законными и обоснованными, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Причины неявки лиц, вызванных в судебное заседание , признаны судом неуважительными, дело рассмотрено при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные требования  Киселева И.К. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Герасимовой С.Я подлежащими удовлетворению в части признания торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов, приходит к следующему.

         В силу ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения , пользования и распоряжения имуществом.

         Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

         На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

          В силу ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).  В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

        Согласно ст. 448  ГК РФ,  аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

        На основании п.п. 1-2 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

        В силу ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать. Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

         На основании ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге) недвижимости», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона. Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

        В силу п. 3 ст. 57 данного Закона, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. 

        Как следует из ст. 59  вышеуказанного закона, реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом. До проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Уведомление направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре об ипотеке, либо по иному известному месту жительства или месту нахождения залогодателя. Уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, должно содержать следующие сведения:

1) размер неисполненного обязательства на дату направления уведомления;

2) предложение исполнить обеспеченное ипотекой обязательство;

3) предупреждение о том, что при неисполнении обязательства в указанный в уведомлении срок залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

4. При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.

5. Уведомление о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

1) имя, место жительства или наименование, место нахождения залогодателя;

2) имя, место жительства или наименование, место нахождения залогодержателя;

3) название обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В случаях, если это обязательство основано на договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения;

4) наименование, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;

5) время и место проведения торгов;

6) наименование, место нахождения, номер телефона организатора торгов.

6. Опубликованное извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

1) название, место нахождения, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки;

2) размер, срок и порядок внесения задатка лицами, участвующими в торгах. Размер задатка не может превышать пять процентов от начальной продажной цены заложенного имущества;

3) порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов;

4) время и место проведения торгов;

5) наименование, место нахождения, контактный номер организатора торгов и его платежные реквизиты.

7. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

8. С даты первой публикации извещения о проведении торгов залогодатель не вправе совершать сделки в отношении предмета ипотеки (за исключением сделок с залогодержателем, направленных на прекращение обязательства, обеспеченного ипотекой), а если такие сделки были совершены, они по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными.

9. С даты первой публикации извещения о проведении торгов до даты их проведения должно пройти не менее чем десять дней.

10. Если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на:

1) право аренды недвижимого имущества;

2) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

11. Залогодатель по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования обязан передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги.

В случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.

12. К реализации имущества по соглашению сторон также применяются положения, установленные пунктами 2, 4 - 8 статьи 57 настоящего Федерального закона.

13. Основания, порядок и последствия признания торгов несостоявшимися регулируются статьей 58 настоящего Федерального закона.

14. В целях реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном настоящей статьей, залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки (в том числе договоры с организатором торгов и оценщиком), а также подписывать все необходимые для реализации заложенного имущества документы, в том числе акты приема-передачи.

        На основании ст. 21 Закона города Москвы  от 14.12.2001 г. № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы», официальным изданием Мэра и Правительства Москвы является журнал «Вестник Мэра и Правительства Москвы» (электронная версия указанного издания).

        Судом установлено, что квартира по адресу: ** принадлежит на праве собственности, зарегистрированном в установленном законодательством порядке Киселеву И.К, что подтверждается выпиской ЕГРН (т.1. л.д 11-12).

        Квартира была приобретена Киселевым И.К на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2017 г. (т.1. л.д 8-9), заключенного по результатам повторных торгов , открытых по составу участников и закрытых  по форме подачи предложений о цене по продаже арестованного заложенного имущества.

        Основанием для выставления спорной квартиры на продажу является Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 09.09.2014 г. по гражданскому делу №     было  обращено взыскание на предмет залога  - квартиру по адресу: **, принадлежавшую Герасимовой С.Я на праве собственности, определен способ реализации предмета залога — путем продажи с публичных торгов, решение суда вступило в законную силу 05.11.2014 г. ( т. 1 л.д. 19-23).

        В спорной квартире зарегистрированы Герасимова С.Я, Л.В., А.О. (т.1. л.д 24).

         В связи с неисполнением вступившего в законную силу решения суда в добровольном порядке, взыскателем был получен и предъявлен к исполнению исполнительный лист, Измайловским РОСП ФССП России по Москве 12.01.2015 г.  возбуждено исполнительное производство **

        16.03.2015 г. был составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов (т. 2 л.д 235-236).

        30.09.2016 г. судебным приставом-исполнителем было выдано постановление о передаче арестованного имущества на торги (т. 2 л.д. 230) .  Пунктом 2.1. постановления судебный пристав обязал ТУ Росимущества по Москве провести открытые торги  в форме аукциона.

        ТУ Росимущества по Москве, на основании поручения на реализацию № ** (т.2. л.д 233), договора № ., приняло имущество Герасимовой С.Я на реализацию.

        Информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте **, а также в Бюллетене оперативной информации «Московские торги» (т. 2 л.д 244-245, л.д 247-250).  Из пояснений представителя Киселева И.К следует, что также данная информация была размещена на официальном сайте службы судебных приставов.

        Торги, проведенные 18 ноября 2016 года , были признаны несостоявшимися, ввиду того, что в торгах принял участие только один участник (т. 2  л.д 242-243).

        В связи с признанием торгов несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем издано постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на пятнадцать процентов (т.2. л.д 239).

        Ввиду признания торгов несостоявшимися , для реализации реализованного имущества организованы повторные торги.

        Торги проводились на электронной площадке ЭТП «СЭТАЙМ», адрес в сети интернет **  в торгах участвовали два участника — Уторов А.А, по доверенности от Киселева И.К, а также Хорошев А.Е. Победителем торгов был признан Уторов А.А., что подтверждается протоколом № *. (т. 3 л.д 1).

        По результатам повторных торгов был составлен протокол о результатах повторных торгов (т. 3 л.д 3-4). На основании указанных документов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2017 г. (т. 3 л.д 5-6), по результатам осуществления взаиморасчетов составлен акт исполнения взаимных обязательств между ООО «ФинТрэйд» - поверенного ТУ Росимущества в г. Москве и Киселевым И.К (т. 3 л.д 6).

        Завершение  возникших правоотношений  между ТУ Росимущества в г. Москве и ООО «ФинТрэйд»  в рамках договора № **. оформлено актом приема сдачи услуги по поручению на реализацию  (т. 2 л.д 231).

        Представитель Киселева И.К, настаивая на удовлетворении первоначального иска и отказе во встречном и присоединенном иске пояснил, что ранее заявленные истцом по встречному иску доводы , в том числе о сговоре, несоблюдением требований к публикации   в официальном печатном издании не должны приниматься во внимание ввиду уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ. Поскольку квартира приобретена в законном порядке, оснований для сохранения права пользования у ответчиков не имеется, в связи с чем первоначальные исковые требования подлежат полному удовлетворению, а встречные — отклонению. Пояснил, что доводы уточненного иска о неправомерной смене формы торгов, основаны на неверном толковании представителем ответчика норм материального и процессуального права, открытый аукцион являлся формой публичных торгов, доводы о  необходимости опубликования в официальном печатном издании органа исполнительной власти субъекта  РФ не должны быть приняты во внимание с учетом ликвидации указанного печатного издания — газеты «Тверская 13».

        Представитель Герасимовой С.Я., пояснил, что несмотря на то, что требования неоднократно уточнялись, в производстве суда находится встречный иск Герасимовой С.Я., требования по которому основаны , в том числе, на признании торгов недействительными в порядке ст. 166 ГК РФ ( т  1 л.д 43), в связи с чем  просил удовлетворить встречные требования в полном объеме. Полагал, что форма торгов была  изменена , в результате проведения открытого аукциона на площадке в сети Интернет был  безосновательно ограничен круг участников, поскольку к участию в аукционе допускаются только прошедшие регистрацию и одобренные организатором лица, что повлекло нарушение прав Герасимовой С.Я. Просил удовлетворить встречные требования , отказав в первоначальном иске.

        В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений , если иное не предусмотрен федеральным законом.

        Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Герасимовой С.Я подлежат удовлетворению в части требований о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, иные требования Герасимовой С.Я удовлетворению не подлежат.

        Доводы представителя Герасимовой С.Я о существенном нарушении процедуры проведения торгов, неосновательном ограничении круга участников торгов суд считает заслуживающими внимания, как подтвержденными совокупностью представленных в материалах дела доказательств.  Так,  согласно акту прием -сдачи услуги по поручению на реализацию от 14.10.16 № *, исполнитель 31.10.2016 и 12.12.2016 размести на сайтах *** сообщения о реализуемом имуществе, также обеспечил публикацию в Журнале «Бюллетень оперативной информации. Московский торги» , выпуски № №, первые торги были назначены на 09.00 29.11.16, повторные торги были назначены на 09.00.10.01.2017 на электронной торговой площадке по адресу **. Однако сведений о публикации в соответствующем разделе на официальном сайте ФССП России акт не содержит, согласно представленной ответчиком распечатке сведений с сайта **, имела место только одна публикация  за № ** соответствующая дате повторных торгов со сниженной на 15 процентов стоимостью лота. Кроме того, как следует из заверенных надлежащим образом копий договора №**., заключенного между ТУ Росимущества по г. Москве и ООО «ФинТрэйд»,  представленных по запросу суда, в пункте 1.2. раздел «основные требования к СМИ», указано: при реализации имущества, находящегося на территории города Москвы: публикация информационного сообщения о проведении торгов в бюллетене оперативной информации «Московские Торги»  либо в иных СМИ, распространяемых на территории города Москвы тиражом не менее 10 000 экземпляров и указанных Исполнителем согласно п. 12.2 настоящего договора. Информационное сообщение о реализации заложенного недвижимого имущества публиковать в газете «Тверская, 13» (т.34 л.д 14 — ответ на судебные запросы от 14.07.17 № * передан в судебном заседании).  Вместе с тем, в  ответе, направленном в суд за аналогичным номером и поступившим в суд 08.08.2017 г. данный пункт изложен в следующей редакции: при реализации имущества, в том числе заложенного недвижимого имущества, информационное сообщение о проведении торгов публиковать в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения реализуемого имущества. Несовпадение представленных по запросу суда заверенных копий договора  в части исключения указания конкретного печатного издания, в котором обязательна публикация о проводимых торгах, суд считает подлежащим оценке, при этом, учитывает, что ни в газете «Тверская 13», ни в официальном печатном издании  органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации — Правительства Москвы (Вестник Мэра и Правительства Москвы), действующем на момент проведения торгов, информационное соглашение не публиковалось, доказательств иного сторонами не представлено, судом не добыто.

        Суд принимает во внимание то обстоятельство, что для участия в открытом аукционе на электронной торговой площадке ** требуется регистрация, одобрение которой выполняется администрацией торговой площадки, соответственно, в удовлетворении заявки на регистрацию может быть отказано, что повлечет ограничение круга участников аукциона.

        Все изложенные истцом доводы о соблюдении процедуры реализации заложенного и переданного на реализацию имущества суд считает опровергнутыми по указанным выше мотивам.

        Совокупность  установленных  нарушений при процедуре проведения торгов суд оценивает как существенную.

        При таких обстоятельствах торги  по продаже принадлежащего Герасимовой С Я имущества в виде квартиры по адресу: ** состоявшиеся 10 января 2017 года должны быть признаны недействительными, что влечет признание недействительным заключенного на основании указанных торгов договора  купли-продажи квартиры по адресу: **, заключенный между ТУ Росимущества в г. Москве в лице поверенного ООО «ФинТрэйд» и Киселевым И К. Признание данной сделки недействительным , как последствие, влечет необходимость   погашения записи о праве собственности Киселева И К  на квартиру по адресу: *  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и о восстановлении записи о праве собственности на указанную квартиру Герасимовой Светланы Ярославовны.

        Требования Герасимовой С.Я.  о признании неприобретшим право на жилое помещение, признании права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку в спорном помещении Киселев И.К не зарегистрирован, не проживает, не вселился, как следствие, препятствий фактически проживающей Герасимовой С.Я не чинит.

        Поскольку судом удовлетворены требования о признании сделки недействительной, что влечет прекращение права собственности Киселева И.К. На спорную квартиру, первоначально заявленные требования о признании прекращенным права пользования спорной квартирой , снятии с регистрационного учета и выселении Герасимовой С.Я.,  Герасимовой Л.В., Герасимовой А.О  удовлетворению не подлежат, ввиду удовлетворения встречного искового требования.

        В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу Герасимовой С.Я подлежат взысканию с ООО «ФинТрэйд», как лица, на которое была возложена надлежащая организация торгов , но не исполнившего в полной мере принятые на себя обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

        На основании изложенного, суд , руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░  ░░░░░░░░░░░ ░ ░ , ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░  - ░░░░░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░   ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **, ░░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: * , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300,00 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░  ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░