Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2013 ~ М-643/2013 от 11.10.2013

Дело № 2–676/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.

при секретаре Загидовой А.И.,

с участием истца Киселева А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А.Б. к Администрации Горноуральского городского округа, производственному кооперативу «<...>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является гараж, площадью <...> кв.м. с инвентарным номером <...>, литера А, расположенный по адресу: Свердловская область Пригородный район, <...>.

Киселев А.Б. обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В обоснование иска истец указал, что между ним и АОЗТ «<...>», которое в дальнейшем было реорганизовано в ЗАО «<...>», 18.10.2005 года был заключен договор купли-продажи спорного гаража. Расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме в момент его заключения, по настоящее время объект недвижимости находится во владении истца, он осуществляет в нем текущий и капитальный ремонт, несет расходы, связанные с содержанием гаража. Договор не прошел государственную регистрацию перехода прав собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Иск заявлен в связи с тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в настоящее время АОЗТ «<...>» прекратило свою деятельность, в связи с чем истец лишен права в полной мере осуществлять права собственника в отношении спорного недвижимого имущества.

Определением суда от 14.11.2013 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Производственный кооператив «<...>».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнений не имел.

Ответчики - администрация Горноуральского городского округа, производственный кооператив «<...>», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из кадастрового паспорта (л.д. 17-18), справок, предоставленных филиалом СОГУП Областного Центра недвижимости (л.д. 19, 36), технического паспорта здания (л.д. 42-49) следует, что гараж, площадью <...> кв.м. с инвентарным номером <...>, литера А, расположенный по адресу: Свердловская область Пригородный район, <...> поставлен на технический учет, сведения о правах на указанный гараж не зарегистрированы в БТИ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, площадью <...> кв.м. с инвентарным номером <...>, литера А, расположенный по адресу: Свердловская область Пригородный район<...>, отсутствуют (л.д. 39-40).

Как видно из договора продажи имущества от 18.10.2005 года, заключенного АОЗТ «<...>», именуемый в договоре «продавец», с Киселевым А.Б., именуемым в договоре «покупатель», недвижимое имущество – автомобильный бокс, расположенный в с. <...>, на территории МТМ, было продано покупателем продавцу в частную собственность за <...> рублей. При этом стороны указали в п. 1 договора, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Оплата стоимости имущества и его передача в соответствии с п.п. 2, 3 договора производится в 10-дневный срок с момента подписания договора (л.д. 13).

Из накладной № <...> от 18.10.2005 года следует, что АОЗТ «<...>» передало спорное недвижимое имущество Киселеву А.Б. (л.д. 14).

Как следует из кассового чека от 19.10.2005 года и квитанции к приходному кассовому ордеру № <...> от 19.10.2005 года, Киселев А.Б. оплатил за здание автомобильного бокса в кассу АОЗТ «<...>» <...> руб. (л.д. 14).

Как видно из Постановления № <...> от 28.04.2010 года Администрации Горноуральского городского округа, информации отдела архитектуры и градостроительства Администрации Горноуральского городского округа № <...> от 11.05.2010 года, в связи с упорядочением адресов объектов недвижимости, автомобильному боксу, расположенному в здании МТМ и принадлежащему Киселеву А.Б. по договору купли-продажи от 18.10.2005 года, присвоен адрес: Свердловская область Пригородный район, <...> 15,16).

Как следует из Постановления главы администрации Пригородного района № <...> от 05.11.1992 года о регистрации АОЗТ «<...>», выписки из протокола внеочередного собрания акционеров АОЗТ «<...>» от 22.11.2010 года, Устава производственного кооператива «<...>», выписок из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Производственного кооператива «<...>», ЗАО «<...>», АОЗТ «<...>», Производственный кооператив «<...>» создан путем реорганизации в форме преобразования и является правопреемником ЗАО «<...>», которое в свою очередь является правопреемником АОЗТ «<...>

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор продажи имущества от 18.10.2005 года, заключенный между истцом и АОЗТ «<...>», не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Таким образом, на основании договора продажи имущества от 18.10.2005 года истец является собственником спорного недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киселевым А.Б., <...> года рождения, право собственности на гараж площадью <...> кв.м. с инвентарным номером <...>, литера А, расположенный по адресу: Свердловская область Пригородный район, <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Киселева А.Б., <...> года рождения, на гараж площадью <...> кв.м. с инвентарным номером <...>, литера А, расположенный по адресу: Свердловская область Пригородный район, <...>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено <...>.

Судья: подпись

<...>

<...>	<...>
<...>	<...>