Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2017 ~ М-592/2017 от 07.06.2017

Дело № 2- 648/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года                                          г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца Шадрина А.В.,

представителя ответчика Воробьевой Н.С. (по доверенности № 43 от 24.04.2017),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадрина к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),

Установил:

Истец Шадрин А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный в гаражном кооперативе <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 1989 года он добросовестно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, иные лица своих требований на гаражный бокс не предъявили.

Истец Шадрин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово Воробьева Н.С. (по доверенности) в судебном заседании не возражала против исковых требований, суду пояснила, что истец в течение периода времени более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражным боксом, является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Истцом предоставлен технический паспорт на гаражный бокс, согласно которому объекту недвижимости – гаражному боксу, расположенному в гаражно-строительном кооперативе <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты>, площадь застройки составляет <данные изъяты>, основание сооружения – железобетонные сборные, год завершения строительства – 1989 (л.д.8-12).

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Шарыпово № от 20 апреля 2017 года строительство гаражного бокса по указанному адресу проводилось без нарушения архитектурных норм и правил. В информационной системе градостроительной деятельности отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию вышеуказанного гаражного бокса (л.д.17).

Из справки, выданной Шарыповским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» 25 мая 2017 года, следует, что права на указанный гаражный бокс по состоянию на 26 июня 1999 года не зарегистрированы (л.д. 13).

Согласно уведомлению Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии с данными справок, выданных председателем ГСК <данные изъяты>», Шадрин А.В. является членом ГСК, с 1989 года владеет гаражным боксом по указанному адресу, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.16,19).

Свидетель Д в судебном заседании показала, что ей достоверно известно о том, что супруги Шадрины в конце восьмидесятых годов построили гараж в гаражном кооперативе напротив шестого микр-на г.Шарыпово, открыто пользуются и владеют гаражом.

Свидетель Г в судебном заседании показала, что у истца Шадрина А.в. действительно имеется капитальный гараж, в 90-х годах она хранила в погребе гаража свои овощи. Ранее у Шадриных и имелся металлический гараж, в течение продолжительного периода времени они владеют и пользуются капитальным гаражом <адрес>

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаражного бокса как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.

Истец Шадрин А.В. владеет открыто и добросовестно гаражным боксом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Шадрина : признать за Шадриным право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий (подпись)