Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2019 ~ М-794/2019 от 14.05.2019

Дело № 2-969/2019

УИД № 26RS0030-01-2019-001134-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Дюльгярове К.И.,

с участием:

истца Кюльбякова О.А., его представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2019 года в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Кюльбякова О. А. к Постниковой Е. С. о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Кюльбяков О.А. обратился в Предгорный районный суд с исковым заявлением к Постниковой Е.С. о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, в котором указывает, что между ним и Постниковой Е.С. был заключен договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого он является «Заимодавцем» денежных средств в размере 85 000,00 рублей (Восемьдесят пять тысяч рублей) 00 копеек, которые были предоставлены «Заемщику» сроком на один месяц (п. 1.2, договора займа).

Согласно п. 2.3 по истечении срока, указанного в п.1.2 Заемщик обязуется вернуть полученную от «Займодавца» по настоящему договору сумму займа, либо передать Заемщику участок в садово-огородническом товариществе «Озерное» (участок № в размере №. и находящийся на нем садовый домик, состоящий из 2-х комнат, подвального помещения и гаража, общей площадью №

На основании Постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Предгорным ДПГУП «Краевая техническая инвентаризация», указанная недвижимость принадлежит ФИО5 сведений об арестах имущества и иных ограничениях по его отчуждению запрещении или аресте нет.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости передан ему по расписке (отступной), фактически находится в его владении и пользовании, так как Постникова Е.С указала, что получила за дачу расположенную в садово-огородническом товариществе «Озерное» денежную сумму в размере 85 000 рублей (Восемьдесят пять тысяч рублей) 00 копеек.

Истец указывает, что как указано в расписке, Постникова Е.С. получила от Кюльбякова О.А. за дачу в садово-огородническом товариществе «Озерное», участок №, 600 кв.м., домик и гараж денежные средства в сумме 85 000 рублей (Восемьдесят пять тысяч рублей) 00 копеек. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

Ответчик от регистрации перехода к истцу права собственности уклонился, доверил оформление сделки ФИО6 и ФИО9, что подтверждается доверенностью выданной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО1 №, однако доверенные лица так же уклонились от передачи права на недвижимое имущество.

Обратившись в суд, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, объекта недвижимости земельный участок площадью №., и находящийся на нем садовый домик, состоящий из 2-х комнат, подвального помещения и гаража, общей площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Садово<адрес>

Истец Кюльбяков О.А., его представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Постникова Е.С. в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кюльбяковым О.А. и ответчиком Постниковой Е.С. заключен договор займа, в соответствии с которым последняя получила от Кюльбякова О.А. в качестве займа денежную сумму в размере 85 000 рублей, на срок: один календарный месяц.

По условиям данного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался по истечении срока, установленного п. 1.2 вернуть полученную от займодавца по настоящему договору сумму займа, либо передать заемщику участок в садово-огородническом товариществе «Озерное» (участок №, в размере 0,06 га. и находящийся на нем садовый домик, состоящий их 2-х комнат, подвального помещения и гаража, общей площадью 88,7 кв.м.) /л.д. 8/.

В установленный в договоре займа срок, денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

Истцом Кюльбяковым О.А. представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что Постникова Е.С. получила от Кюльбякова О.А. денежные средства в сумме 85 000 рублей за дачу в садово-огородническом товариществе «Озерный» участок №, 600 кв.м., домик, гараж /л.д. 9/.

Вместе с тем, разрешая заявленные Кюльбяковым О.А. требования о признании за ним право собственности на имущество ответчика ввиду того, что ответчиком Постниковой Е.С. не возвращены полученные от истца в долг денежные средства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Как установлено в ходе разбирательства по данному гражданскому делу, в судебном порядке решений о взыскании в пользу Кюльбякова О.А. с ответчика Постниковой Е.С. денежных средств в размере 85 000 рублей, не принималось, обращение взыскание на имущество в виде земельного участка и садового домика, гаража в <адрес> №, не производилось.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако имеющаяся в материалах гражданского дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию договором купли-продажи недвижимого имущества не является, доказательств того, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи недвижимости, суду не представлено.

Согласно справки Предгорной ДПГУП «Краевая техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, первичная регистрации садового домика не производилась /л.д. 14/.

Представленная копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, а представленная Справка СТ «Озерное» о принадлежности ответчику Постниковой Е.С. земельного участка садового домика и гаража не является правоустанавливающим документом не может подтверждать наличие права собственности у ответчика на спорные объекты недвижимости, переход права на который просит зарегистрировать истец.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом неверно выбран способ защиты своих прав, установленный ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░/░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ №.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░