Решение по делу № 2-517/2012 (2-5320/2011;) ~ М-5780/2011 от 25.11.2011

дело № 2-517/12г.

                                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         03 февраля 2012 г.                                                                                         город Уфа

         Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

         судьи Уразметова И.Ф.,

         при секретаре Валетдиновой Р.Р.

         с участием представителя истца АКБ«Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) Гиндуллиной Ч.А., представителя ответчика Кузнецова О.Н. - Ишкарина А.Р. действующего на основании нотариальной доверенности от 03.02.2012г. зарегистрированной в реестре за №2-1195,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) к Кузнецову О.Н. , Кузнецовой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

                                                                  УСТАНОВИЛ:

АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) обратилось в суд с иском, к Кузнецову О.Н. , Кузнецовой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., из них: просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., и об обращении взыскания на объект недвижимости (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 76,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 74,7 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м. путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., а также просило выселить Кузнецова О.Н., Кузнецову О.Н. и членов их семьи из вышеуказанной квартиры, взыскать солидарно с Кузнецова О.Н. и Кузнецовой О.Н. <данные изъяты> рублей за проведение оценки рыночной стоимости квартиры, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп руб., указывая на то, что согласно кредитному договору №13-04/00092 от 29 августа2008г. АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) предоставило Кузнецову О.Н. Кузнецовой О.Н. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, предъявлено требование о полном досрочном возврате суммы кредита. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) Гиндуллина Ч.А., действующая на основании нотариальной доверенности от 28.12.2011г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Кузнецова О.Н. - Ишкарина А.Р. действующий на основании нотариальной доверенности в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

             Ответчики Кузнецов О.Н, Кузнецова О.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте заседания извещены заранее и надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № 13-04/00092 от 29 августа 2008 года (далее - Кредитный договор) заемщикам-залогодателям Кузнецову О.Н. и Кузнецовой О.Н. (далее - Ответчики) АКБ «МБРР» (ОАО) в лице Управляющего Уфимским филиалом Бурангуловой М.И. предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 4 300 000,00 (Четыре миллиона триста тысяч) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность ответчиков объекта недвижимости (квартиры), находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский <данные изъяты> <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 76,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 74,7 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м. Кредит в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей зачислен 01.09.2008 г. на счет ответчика Кузнецова О.Н. №, что подтверждается выпиской по счету.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 29.08.2008г. произведена 11.09.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем 29.08.2008 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - АКБ «МБРР». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 11.09.2008 г. за № 02-04-01/232/2008-140. Залогодержателем и кредитором по Закладной является АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО).

В судебном заседании установлено и подтверждено представленным информационным расчетом ежемесячных платежей, что заемщиком были нарушены сроки оплаты.

В связи с неисполнением Ответчиками (должниками по кредитному договору) обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п.4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено 02.06.2011 г., исх. №2267/11. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили.

Поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы кредита признаются обоснованными.

Так, задолженность ответчика по состоянию на 12.08.2011 г. составляет <данные изъяты>, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 76,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 74,7 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м.

Согласно Отчета № 11-1011-Н от 16.08.2011 г., проведенного ЗАО «Эксперт-Оценка», по состоянию на 15.08.2011 года рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>) руб.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению, в связи, с чем, следует обратить взыскание на заложенное имущество ответчика - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, указанная стоимость квартиры подтверждается заключением, проведенной независимым оценщиком ЗАО «Эксперт-Оценка» по состоянию на 15.08.2011 г. и отражает реальную стоимость квартиры на день обращения взыскания.

Требования истца в части выселения ответчиков Кузнецова О.Н., Кузнецову О.Н. и членов их семьи из квартиры суд считает необоснованными в связи, с чем неподлежащими удовлетворению, поскольку истец в исковом заявлении не привел основания подтверждающие законность данных требований.

Истец просит взыскать солидарно с Кузнецова О.Н., Кузнецовой О.Н. расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что истцом не представлено доказательств подтверждающие данные расходы, суд считает необходимым во взыскании расходов по оплате оценки отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) подлежат взысканию судебные расходы, по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) к Кузнецову О.Н. , Кузнецовой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.           

Взыскать солидарно с Кузнецова О.Н. и Кузнецовой О.Н. в пользу Акционерного коммерческого общества «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 5 <данные изъяты>, в том числе сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты> сумму просроченных процентов по кредиту в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на объект недвижимости (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 76,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 74,7 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м.

Определить способ реализации квартиры - с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/                                           И.Ф. Уразметов

Копия верна                                                                                             И.Ф. Уразметов