Решение по делу № 2-135/2019 (2-1634/2018;) ~ М-1803/2018 от 12.12.2018

Дело № 2-135/19                                                   09 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

    Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Гугля Сергея Владимировича, Гугля Ларисы Валерьевны, Гугля Дмитрия Сергеевича, Ганиной (Гугля) Ольги Сергеевны к Администрации г.Новокузнецка о признании обязательства по договору купли-продажи исполненным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гугля С.В., Гугля Л.В., Гугля Д.С., Ганина (Гугля) О.С. обратились в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании обязательства по договору купли-продажи исполненным, признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Разрез Таллинский» и Гугля С.В., Гугля Л.В., действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних Гугля Д.С., Гугля (Ганиной) О.С. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. <адрес> с рассрочкой платежа. Регистрация сделки купли-продажи произведена Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата по договору купли-продажи производилась путем вычета из заработной платы Гугля С.В. ежемесячных платежей. Во исполнение договора из заработной платы Гугля С.В. приводились удержания в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры. На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Разрез Талдинский» прекратило свою деятельность08.09.2004г. путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником на основании Устава стал ОАО «Объединённая компания «Кузбассразрезуголь», сменивший название на ОАО «Инвестсибуголь». 28.07.2010г. ОАО «Инвестсибуголь» прекратило свою деятельность по решению Арбитражного суда Кемеровской области. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. <адрес> зарегистрировано за ОАО «Разрез Талдинский». На основании изложенного, просят признать обязательства по договору купли-продажи квартиры № 16 по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, <адрес> с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г. исполненными, признать право собственности ОАО «Разрез Талдинский» на указанную квартиру, прекращенным и признать за Гугля С.В., Гугля Л.В., Гугля Д.С., Ганиной (Гугля) О.С. право собственности по 1/4 доле в праве собственности за каждым.

Истцы Гугля С.В., Гугля Л.В., Гугля Д.С., Ганина (Гугля) О.С. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Баранов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требования, не представил.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы и государственной регистрации кадастра и картографии по КО, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено из договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, что ОАО «Разрез Талдинский» обязуется передать в собственность Гугля Сергея Владимировича, Гугля Ларисы Владимировны, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних детей Гугля Сергея Владимировича и Гугля (Ганиной) Ольги Сергеевны квартиру по <адрес>, а покупатели обязуются принять вышеуказанную квартиру в собственность в равных долях и оплатить её стоимость в установленном договором порядке. Цена продаваемой квартиры составляет 260 000 рублей, которая уплачивается покупателями в течение 20 лет. Покупатель вправе выплатить стоимость квартиры досрочно или путем единовременного платежа. Переход права собственности на отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации, непосредственно после внесения последнего взноса на счет продавца. Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента такой регистрации. Указанный договор подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (л.д.7).

Согласно сведений о юридическом лице из ЕГРЮЛ, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме слияния ОАО «Объединенная компания Кузбассразрезуголь» 08.09.2004 г., внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме слияния ДХК «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез Талдинский» 08.09.2004 г., (16-19), внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ОАО «Инвестсибуголь», внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области ООО «Инвестсибуголь» прекратило свое существование 28.07.2010 г. (л.д.20-30).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. за ОАО «Разрез «Талдинский» Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь», за № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу : ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за № № произведена государственная регистрация сделки между ОАО «Разрез «Талдинский» Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» и Гугля С.В., Гугля Л.В., действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних Гугля Д.С., Гугля О.С. с рассрочкой платежа на 20 лет, на указанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежей, составленного ДД.ММ.ГГГГ г. Зарегистрировано обременение объекта в пользу ОАО «Талдинский» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на 20 лет (л.д.13-14).

Из справки ОАО «Разрез Талдинский» от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что из заработной платы Гугля С.В. производились удержания в счет погашения задолженности за квартиру (л.д.31).

До настоящего времени переход права собственности на квартиру по ул. <адрес> к истцам, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Гугля С.В. обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Разрез Талдинский» об отсутствии задолженности и показаниями представителя истцов в судебном заседании.

Таким образом, расчет за квартиру по ул. <адрес> был произведен в полном объеме, обязательства по договору купли-продажи квартиры прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения достигнута цель, ради которой обязательство было установлено.

Согласно справки о заключении брака № №, выданной ОЗАГС г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. Гугля Ольга Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступила в брак с Ганиным Александром Ивановичем, присвоена фамилия «Ганина», в настоящий момент брак расторгнут (л.д.35).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, имеются все основания для признания обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г. исполненными, а право собственности ОАО «Разрез «Талдинский» Дочернее холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» на спорную квартиру прекращенным.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности истцов на квартиру по ул<адрес> по ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.01.2019░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░