Решение по делу № 2-400/2017 (2-13294/2016;) ~ М-12508/2016 от 03.11.2016

дело № 2- 400/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Ситдиковой А.А.

с участием: прокурора Камалитдиновой О.Р.,

представителя истца Колбина В.А.- Бурмистрова Д.И. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.),

ответчика Замятиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбин В.А. к Замятина О.В., Замятин К.А. о прекращении права пользования и выселении,

у с т а н о в и л:

Колбин В.А. предъявил иск к Замятина О.В., Замятин К.А. и просил выселить ответчиков как бывших собственников из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с прекращением права пользования.

В обоснование исковых требований указано, что он на основании договора купли-продажи, заключенного с Замятина О.В. является собственником спорного жилого помещения. Однако, после передачи денежных средств и оформления права собственности, ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении, сохранив регистрацию. Ответчики освобождать дом отказываются, коммунальные услуги не оплачивают.

Истец Колбин В.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по приведенным выше основаниям поддержал исковые требования, пояснив, что истец пользоваться своим домом не может, так как в этом ему препятствуют ответчики.

В судебном заседании ответчик Замятина О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что намерена выкупить дом у истца.

Ответчик Замятин К.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Поскольку неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах, суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции РФ). Поэтому выселить гражданина без его согласия можно только в случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищным законодательством, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст.30 ЖК РФ, также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленным собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что Колбин В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Замятина О.В. обязалась освободить отчуждаемый жилой дом с земельным участком от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Замятина О.В. получила от Колбин В.А. денежные средства в оплату отчуждаемого дома и земельного участка в полном объеме, претензий не имела.

Совершенная сделка недействительной либо ничтожной не признана, однако, ответчики в нарушение условий договора продолжают проживать в спорном жилом помещении, тем самым нарушая условия заключенного договора.

Ответчики Замятина О.В. и Замятин К.А. членами семьи истца не являются, право собственности на спорный дом не имеют. Оснований, предусмотренных как гражданским законодательством, так и жилищным, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

На основании изложенного выше, суд признает ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес>, СНТ «Луч», участок 5а.

Требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения также подлежат удовлетворению, поскольку их проживание в спорном жилом помещении мешает истцу реализовать в полной мере права собственника.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Колбин В.А. к Замятина О.В., Замятин К.А. о прекращении права пользования и выселении удовлетворить.

Признать Замятина О.В., Замятин К.А. прекратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес> и выселить их из указанного помещения без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова