Мотивированное решение от 14.04.2015 по делу № 02-1061/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015года

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Ушаковой Т.Г.,

при секретаре Варфоломеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/15 по иску ООО «Техническая эксплуатационная компания - Дом» к Абдрахманову Э. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за наем жилого помещения, процентов, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за наем жилого помещения, процентов, судебных издержек.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, обеспечивает поставку потребителям коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.*, корп.*. Ответчик является собственником квартиры № 105 в вышеуказанном жилом доме на основании решения Хорошевского районного суда от 07 августа 2012 года. Истец с 2012 г. осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям и собственникам помещений коммунальные услуги, а так же услуги по управлению, содержанию и ремонту, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняет, в связи с чем, за период с 30 мая 2014 года по 30 ноября 2014 года у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные платежи и иные связанные с ними платежи в размере 235237 руб. 94 коп. Поскольку ответчиком до настоящего времени не выплачены денежные средства за жилищно-коммунальные и иные услуги, истцом были исчислены пени в размере 13067 руб. 46 коп. Истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные платежи и иные связанные с ними платежи в размере 235237 руб. 94 коп., пени в размере 13067 руб. 46 коп., а так же судебные издержки, состоящие из расходов на оплату госпошлины в размере 5331 руб. 93 коп. и юридические услуги в размере 28000 руб.

Представитель истца Майстрова А.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Абдрахманов Э.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Техническая эксплуатационная компания-Дом» является единственной эксплуатирующей организацией, осуществляющей содержание, обслуживание, ремонт, поставку коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.*, корп.*. Согласно договору управления, заключенному с Застройщиком ОАО «494УНР» от 15.08.2012г. и акта приемки–передачи прав по управлению и эксплуатации объектов общего имущества от 10.01.2013г. истцу переданы функции Управляющей компании в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.*, корп.*.

В дальнейшем полномочия истца в качестве управляющей организации в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.2, корп. 3 были продлены на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, оформленного протоколом от  23 мая 2014 года.

Ответчик является собственником квартиры № 105 в вышеуказанном жилом доме на основании свидетельства о государственной регистрации права УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с 08.10.2012 г., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.12.2014 г.

Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сбор взносов на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Однако, ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца за период с 30 мая 2014 года по 30 ноября 2014 года не выполнил, в связи с чем истец исчислил ответчику задолженность за жилищно-коммунальные платежи в размере 235237 руб. 94 коп., оснований не доверять размеру которой у суда не имеется.

Данных о том, что Абдрахманов Э.А. на законном основании не вносит коммунальные и иные платежи, в распоряжении суда не имеется.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Факт того, что истец является единственной эксплуатирующей организацией не оспаривается сторонами, начисленные денежные средства являются фактическими затратами истца.

Суд так же соглашается с представленным истцом расчетом пеней исходя из положений ст.155 ЖК РФ, который судом проверен, является арифметически верным и юридически обоснованным.

Суд полагает правильным взыскать с ответчика Абдрахманова Э.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 30 мая 2014 года по 30 ноября 2014 года, в общей сумме 235237 руб. 94 коп., исходя из расчета истца, который проверен судом и ответчиком не оспорен, пени в размере 13067 рублей 46 копеек.

Кроме того, согласно представленному соглашению № 179 на оказание юридических услуг от 24.12.2014 г. и платежному поручению от 17.03.2015 г., истцом были понесены расходы на юридические услуги в размере 28 000 рублей, которые также подлежат возмещению.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5331 руб. 93 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Техническая эксплуатационная компания-Дом» к Абдрахманову Э. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за наем жилого помещения, процентов, судебных издержек удовлетворить.

Взыскать с Абдрахманова Э. А. в пользу ООО «Техническая эксплуатационная компания-ДОМ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 235237 руб. 94 коп., пени в размере 13067 руб. 46 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 28000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5331 руб. 93 коп.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяц░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░