Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2021 (2-5381/2020;) ~ М-5167/2020 от 23.12.2020

Дело №2-707/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Маркиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиной О.А., Савина В.А., Киселевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6; Селивановой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8, к Администрации г.Шахты, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истцы сослались на следующие обстоятельства: 10.06.2020 ими приобретен жилой дом общей площадью 143,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Обратившись в октябре 2020 года в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 15.04.2013 за № 6567, в связи с переходом права собственности на жилой дом, ими 06.11.2020 получен отказ, в соответствии с которым рассмотрение вопроса о внесении изменений в названный договор аренды возможно после уточнения сведений ЕГРН об объектах недвижимости, фактически расположенных на земельном участке.

В декабре 2020 года они обратились в Территориальный отдел №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома литер «Б» общей площадью 27,0 кв.м., кухни литер «В» общей площадью 21,5 кв.м., жилого дома литер «А» общей площадью 30,6 кв.м. в связи с их отсутствием, однако в рассмотрении названного заявления было отказано, поскольку они не являются собственниками указанных объектов.

На основании изложенного, истцы просят суд снять с кадастрового учета жилой дом литер «Б», кадастровый номер № общей площадью 27,0 кв.м.; кухню литер «В», кадастровый номер № общей площадью 21,5 кв.м.; жилой дом литер «А», кадастровый номер № общей площадью 30,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы Савина О.А., Савин В.А., Киселева О.В., Селиванова Т.В. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Адвокат Маркина К.Н., представляющая интересы Савиной О.А. по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты - Нестерова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила разрешить исковые требования в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено абзацем четвертым пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.06.2020 и договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 10.06.2020, жилой дом общей площадью 143,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит Савиной О.А., Савину В.А., Киселевой О.В., ФИО5, ФИО5, Селивановой Т.В., ФИО8 по 1/7 доле за каждым.

Обратившись в октябре 2020 года в Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты с заявлением о внесении изменений в договор аренды от 15.04.2013 за № 6567, в связи с переходом права собственности на жилой дом, истцами 06.11.2020 был получен отказ, в соответствии с которым рассмотрение вопроса о внесении изменений в названный договор аренды возможно после уточнения сведений ЕГРН об объектах недвижимости, фактически расположенных на земельном участке.

В декабре 2020 года истцы обратились в Территориальный отдел №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома литер «Б» общей площадью 27,0 кв.м., кухни литер «В» общей площадью 21,5 кв.м., жилого дома литер «А» общей площадью 30,6 кв.м., в связи с их отсутствием, однако в рассмотрении названного заявления было отказано, поскольку они не являются собственниками указанных объектов.

Как следует из технического паспорта, жилой дом литер «А» общей площадью 30,6 кв.м. и жилой дом литер «Б» общей площадью 27,0 кв.м. снесены, кухня литер «В» общей площадью 21,5 кв.м. в указанном домовладении отсутствует.

Поскольку жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», кухня литер «В» по адресу: <адрес> отсутствуют как объекты недвижимости, что никем из сторонне оспаривается, то суд полагает удовлетворить заявленные требования.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения и снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимости: жилой дом литер «Б», кадастровый номер №, общей площадью 27,0 кв.м.; кухню литер «В», кадастровый номер №, общей площадью 21,5 кв.м.; жилой дом литер «А», кадастровый номер №, общей площадью 30,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 16.02.2021.

Судья: