Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4814/2016 ~ М-3807/2016 от 23.06.2016

дело № 2-4814/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 31 августа 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к ООО «Флагман» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей –обязании передать квартиру, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства в сумме <данные изъяты>, морального вреда в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты>, по оформлению доверенности – <данные изъяты>, почтовых расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ООО «Флагман» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве объекта – жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру, а истец обязался уплатить цену договора. Истец свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме. Договором предусмотрен срок передачи истцу жилого помещения – квартиры - не позднее <дата>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком <дата>. Квартира до настоящего времени истцу не передана. В порядке п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, исходя из цены договора <данные изъяты>, ставки рефинансирования Банка России 10,5%, просрочки 348 дней, моральный вред в сумме <данные изъяты>, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности О. уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с <дата>. Требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, обязании передать квартиру просил не рассматривать.

Представитель ответчика ООО «Флагман» по доверенности П. иск не признала по доводам, изложенных в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, пояснив, что квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи <дата>., в связи с чем, неустойка должна быть взыскана до указанной даты. Также пояснила, что просрочка передачи квартиры истцу вызвана как действиями самого истца, который с момента получения уведомления об окончании строительства отказывался от приемки квартиры, указывая на несущественные недостатки, так и в связи с нарушением генподрядчиком сроков выполнения работ по строительству жилого дома, в связи с чем, застройщик был вынужден отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора и завершать работы собственными силами путем заключения отдельных договоров на незаконченные виды работ с подрядными организациями. Просила применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

<дата> между ООО «Флагман» и Б. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> и после ввода объекта в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру № корпус 7 в 1 секции на 12 этаже, проектной площадью 51,72 кв.м. (л.д.5-14).

Согласно п.4.1 договора срок передачи квартиры установлен в течение 6 месяцев с даты, указанной в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <дата>. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком <дата>. Квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи <дата>. <дата>. в адрес истца направлено уведомление об окончании строительства и необходимости принять квартиру, которое получено истцом <дата>. <дата>. при осмотре квартиры составлен акт, из которого следует, что в квартире обнаружены недостатки – нет электрощитка, не работает лифт. <дата>. вновь составлен акт осмотра квартиры, в котором отсутствуют сведения о каких-либо недостатках, однако, по неизвестным причинам акт приема-передачи квартиры не подписан. Из акта осмотра квартиры от <дата>., подписанного сторонами, следует, что ответчик отказался передать истцу квартиру, требуя доплату за доп.метры по обмерам БТИ, аванс за 4 месяца по оплате коммунальных платежей.

Указанные в акте осмотра от <дата>. недостатки не являются существенными, позволяющими истцу отказаться от приема квартиры.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов участника на устранение недостатков) (ст.8 Закона).

Анализ положений Закона № 214-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что невозможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана с наличием таких недостатков объекта, которые ухудшают его качество и делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Доказательств о наличии в передаваемой квартире недостатков, которые отвечают вышеуказанным критериям, являющихся основанием для отказа в принятии квартиры, истцом не представлено.

При этом, действия ответчика по отказу в передаче квартиры по основаниям неоплаты доп. метров, требования об уплате коммунальных платежей за 4 месяца вперед, незаконны.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Стороны в договоре предусмотрели срок передачи квартиры истцам – в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <дата>. Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее <дата>. Просрочка исполнения обязательств ответчиком за период с <дата>. составила 240 дней. Ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России, до 31.12.2015г. составляла 8,25%, с 01.01.2016г. – 11%. Неустойка составит: за период с <дата>: <данные изъяты> с <дата>.: <данные изъяты>. Всего неустойка за период с <дата> составит <данные изъяты>

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору носит компенсационный характер, а не является средством обогащения, суд с учетом ст.333 ГК РФ, снижает размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты>. Указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с изменениями от 25 апреля 1995 г., 25 октября 1996 г., 17 января 1997г., 21 ноября 2000г., 10 октября 2001г.) Поскольку моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и в размере, определяемых судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае».

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственные страдания истца, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающих из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 этого Закона, должны применяться общие положения этого Закона, в частности, на право граждан на предоставление информации (ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.2,3 ст.333.36 НК РФ.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п.6 ст.13 Закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, – <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>, почтовые расходы – <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б. к ООО «Флагман» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Б. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с <дата>. в размере <данные изъяты>, моральный вред - <данные изъяты>, штраф - <данные изъяты>, судебные расходы по оформлению доверенности - <данные изъяты>, почтовые расходы – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной заявленной к взысканию суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: