Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7567/2014 ~ М-6152/2014 от 23.07.2014

дело № 2-7567/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кущ А.А.,

при секретаре Микаелян Э.Р.,

с участием:

представителя истца Бондарева А.В. – Морозовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Бондарева А. В. к МБУ «Ставропольское городское лесничество» о признании границ земельного участка условными, подлежащими уточнению,

УСТАНОВИЛ:

Бондарев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к МБУ «Ставропольское городское лесничество» о признании границ земельного участка условными, подле-жащими уточнению, в котором указал, что он является собственником кафе-бара со встроенным гаражом литер «Г 50-а», назначение: нежилое, общей площадью 296,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право перешло по договору продажи недвижимости от дата года, заключенному между Макаровым А.Г. и Бондаревым А.В.

Земельный участок предоставлялся постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края № от дата о предоставлении Макарову А.Г. земельного участка под кафе-баром со встроенным гаражом в квартале 485 на территории гаражно<адрес> в аренду на 5 лет. Земельный участок площадью 137,3 кв.м. в квартале 485, согласно материалам межевания и проекту границ земельного участка.

Впоследствии был заключен договор аренды земельного участка площадью 137,3 кв.м. № от дата между Макаровым А.Г. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, номер регистрации № от дата года.

После заключения договора купли-продажи недвижимости по договору передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата года, заключенному между Бондаревым А.В. и Макаровым А.Г., права на земельный участок перешли Бондареву А.В. (номер регистрации № от дата года).

Впоследствии истцом Бондаревым А.В. была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего ему объекта недвижимости, решением Промышленного районного суда города Ставрополя от дата помещение сохранено в реконструированном, перепланированном состоянии, площадь объекта изменилась и в настоящее время составляет 300,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация».

Распоряжением заместителя главы администрации города Ставрополя, руководителя Комитета градостроительства администрации города Ставрополя № от дата «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, при выполнении работ по межеванию земельного участка Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя утвержден акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 164 +/- 4 кв.м.

Истец Бондарев А.В. обратился с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, однако решением № от дата принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета ввиду наличия ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером № при выполнении кадастровых работ.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка возможно либо путем повторных кадастровых работ, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Истец Бондарев А.В. просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № условными, подлежащими уточнению.

Истец Бондарев А.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца Бондарева А.В. – Морозова Е.Н. в судебном заседании исковые требования Бондарева А.В. поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МБУ «Ставропольское городское лесничество», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Бондарева А.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора продажи недвижимости от дата года, истцу Бондареву А.В. принадлежит кафе-бар со встроенным гаражом литер «Г5-а», назначение: нежилое, общей площадью 296,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №, выдано дата года).

Земельный участок под указанным помещением предоставлялся постановлением главы города Ставрополя Ставропольского края № от дата о предоставлении Макарову А.Г. земельного участка под кафе-баром со встроенным гаражом в квартале <адрес> в аренду на 5 лет. Согласно материалам межевания и проекту границ земельного участка, его площадь составляет 137,3 кв.м.

Впоследствии был заключен договор аренды земельного участка площадью 137,3 кв.м. № от дата между Макаровым А.Г. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, номер регистрации № от дата года.

После заключения договора купли-продажи недвижимости по договору передачи (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата года, заключенному между Бондаревым А.В. и Макаровым А.Г., права на земельный участок перешли Бондареву А.В. (номер регистрации № от дата года).

Также судом установлено, что истцом Бондаревым А.В. была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего ему объекта недвижимости, решением Промышленного районного суда города Ставрополя от дата помещение сохранено в реконструированном, перепланированном состоянии, площадь объекта изменилась и в настоящее время составляет 300,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация».

Распоряжением заместителя главы администрации города Ставрополя, руководителя Комитета градостроительства администрации города Ставрополя № от дата «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, при выполнении работ по межеванию земельного участка Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя утвержден акт согласования местоположения границы земельного участка площадью 164 +/- 4 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истец Бондарев А.В. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, предоставив его межевой план.

Согласно статье 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижи-мости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством опре-деления координат характерных точек таких границ путем подготовки межевого плана, при этом, если, в соответствии с Федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Однако решением № от дата приостановлено осуществление кадастрового учета ввиду наличия ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером № при выполнении кадастровых работ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 вышеуказанного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии пунктом 47 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного, приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 года №42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» от 21.11.2006 года № ВК/1897 по заявке собственника земельного участка можно внести соответствующие изменения в сведения государственного земельного кадастра. В случае, если письменное согласие собственника смежного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.

Поскольку наличие кадастровой ошибки нарушает права и законные интересы землепользователя – истца Бондарева А.В., так как препятствует в формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> суд считает необходимым признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010601:497 условными, подлежащими уточнению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бондарева А. В. удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010601:497 условными, подлежащими уточнению.

Настоящее решение является основанием для внесения Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю сведений в кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 164 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата года

Судья А.А. Кущ