Мотивированное решение от 06.10.2020 по делу № 02-3816/2020 от 17.07.2020

 77RS0001-01-2020-009791-46   

 РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года                                                                                        г. Москва 

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Измайловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3816/20 по иску Дворкиной Е.Б. к ООО «Авангард-Консалтинг» о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, -

УСТАНОВИЛ:

Дворкина Е.Б. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ООО «Авангард-Консалтинг» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2018 года по 10 октября 2019 года в размере 805 163,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя, мотивируя свои требования нарушением ответчиком обязательств по заключенным между сторонами договорам участия в долевом строительстве.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, нарушение обязательств не оспаривал, не возражал против взыскания неустойки, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа просил отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

25 декабря 2017 года между ООО «Авангард-Консалтинг» (застройщик) и Дворкиной Е.Б. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №7/13 в отношении помещения проектной площадью 27,9 кв.м, с условным номером на этаже 13, расположенного в Торгово-офисном центре по адресу: ххххххх, стоимостью 1 227 600 руб.

25 декабря 2017 года между ООО «Авангард-Консалтинг» (застройщик) и Дворкиной Е.Б. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №7/14 в отношении помещения проектной площадью 27,5 кв.м, с условным номером на этаже 7, расположенного в Торгово-офисном центре по адресу: ххххххххххх, стоимостью 1 210 000 руб.

25 декабря 2017 года между ООО «Авангард-Консалтинг» (застройщик) и Дворкиной Е.Б. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №8/05 в отношении помещения проектной площадью 22,6 кв.м, с условным номером на этаже 8, расположенного в Торгово-офисном центре по адресу: ххххххххх, стоимостью 1 062 200 руб.

25 декабря 2017 года между ООО «Авангард-Консалтинг» (застройщик) и Дворкиной Е.Б. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №8/15 в отношении помещения проектной площадью 50,7 кв.м, с условным номером на этаже 8, расположенного в Торгово-офисном центре по адресу: хххххххххх, стоимостью 2 129 400 руб.

В соответствии с заключенными между сторонами договорами, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора и принять объекты долевого строительства в установленном договором порядке.

Согласно п. 5.1.8 договоров, в редакции дополнительных соглашений от 10 мая 2018 года, застройщик принял на себя обязательства обеспечить сдачу Торгово-офисного центра не позднее 30 июня 2018 года, и в соответствии с п. 5.1.9 в срок не позднее двух месяцев  со дня ввода Торгово-офисного центра в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

 Стоимость объектов долевого строительства была оплачена истцом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Акты приема-передачи объектов долевого строительства были подписаны сторонами 10 октября 2019 года.

Досудебная претензия истца ответчиком удовлетворена не была.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что в установленные договорами срок объекты долевого строительства ей переданы не были, в связи с чем просит взыскать с ответчику неустойку за период с 31 декабря 2018 года по 10 октября 2019 года в размере 805 163,24 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, суд полагает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года – из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный истцом период с 31 декабря 2018 года по 10 октября 2019 года составляет 746 056,64 руб., из расчета 5 629 200 руб. (суммарная стоимость всех объектов долевого строительства) х 284 дня (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7% (ключевая ставка, действующая на дату передачи объекта долевого строительства участнику – 10 октября 2019 года). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Нарушение обязательств ответчиком не оспаривалось, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлялось.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом. Поскольку истцом были приобретены несколько нежилых помещений в Торгово-офисном центре, оснований применения к заявленным требованиям положений Закона РФ «О защите прав потребителей» суд не усматривает, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 10 660,57 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 746 056,64 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 660,57 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

              ░░░░░: