Решение по делу № 02-5977/2020 от 22.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4218/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в сумме сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между фио и адрес. Недвижимость-М» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №54120/1218-НЯ12 от дата Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Согласно Договору, Застройщик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на участке с кадастровым номером 50:08:0050204:935, находящемся по адресу: адрес, адрес, а также после получения Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать жилое помещение (квартиру) с условным номером 58, находящееся в корпусе с условным номером 12, секции 4, на 2 этаже, и имеющее две комнаты и общую проектную площадь 70,75 кв. м (далее — Объект долевого строительства), Участнику долевого строительства в срок не позднее дата Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить установленную Договором цену, осуществить взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади по результатам обмера и принять Объект долевого строительства в порядке, установленном Договором и законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составила сумма Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия Участник долевого строительства исполнил в полном объеме. В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 54120/1218-НЯП от дата Застройщик передал Участнику долевого строительства объект долевого строительства лишь дата по Акту приема-передачи объекта долевого строительства. Таким образом период просрочки исполнения обязательства составляет 92 дня. Таким образом сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №54120/1218НЯ12 от дата за период с дата по дата составляет сумма дата в целях исполнения обязательного досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия. Однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. В материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва, просит о применении ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям о взыскании неустойки, также в случае удовлетворения исковых требований ходатайствует об отсрочке исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, наименование организации осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, с/адрес, адрес..

дата между наименование организации и фио был подписан Договор участия в долевом строительстве № 54120/1218-НЯ12, согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, с/адрес, адрес., и передать Участнику Объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: номер корпуса – 12, секция 4, этаж – 2, номер квартиры – 58, порядковый номер квартиры на площадке – 3, количество комнат – 2, общая площадь – 70,75 кв.м.

Согласно п. 3.1 Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику по передаточному акту после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты Участником Цены договора.

Цена вышеуказанного договора составила сумма (п. 4.1 Договора). Обязательства по оплате договора №54120/1218-НЯ12 истцом выполнена, что подтверждается распиской от дата на сумму сумма (л.д. 15).

Согласно Передаточному акту от дата к Договору участия в долевом строительстве № 54120/1218-НЯ12 от дата наименование организации передал фио жилое помещение (квартиру): номер дома – 16, секция – 4, этаж – 2, номер квартиры – 58, количество комнат – 2, общая площадь – 71, 10 кв.м.; расположенное по адресу: адрес, г.адрес, адрес. (л.д. 14).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что срок передачи Объекта долевого строительства Участнику после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником Цены Договора – не позднее дата.

В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный Договором, ответчиком выполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно отзыва ответчика на исковое заявление строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира, подлежащая передаче истцу, завершено. Ответчику в отношении жилого дома выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Объект передан истцу. При этом задержка строительства и срока передачи квартиры произошла по причине не зависящим от Застройщика.

Вышеуказанные доводы ответчика также подтверждают факт нарушения сроков передачи Объекта Участнику долевого строительства.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязанности застройщика в возникших правоотношениях не сводятся исключительно к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 2 ФЗ N 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а также тот факт, что застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с дата по дата в размере сумма, согласно расчету, представленному в исковом заявлении, а также штраф, в размере 50% от суммы взысканной судом.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ к заявленным истцом требованиям, а также о применении отсрочки по уплате до дата.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от дата N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно ст. 203 ГПК РФ Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон, суд не находит оснований для снижения неустойки и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с дата по дата в размере сумма Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, и с другой стороны - ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору.

Суд приходит к выводу об отказе в ходатайстве об отсрочке уплаты неустойки по решению суда, поскольку оно ничем не мотивировано.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от дата разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф размере сумма

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на 5 основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, и фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 15, 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме – сумма

Поскольку истец при подаче иска была освобожден от оплаты госпошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, нотариальные расходы — сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: фио