Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2013 ~ М-648/2013 от 17.04.2013

2-722/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 апреля 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павлова Виктора Николаевича к Плетминцевой Таисии Ефимовне, Беловой Зое Ивановне, Беловой Елене Васильевне, Лебедевой Любови Викторовне, Поповой Надежде Владимировне, Пиндюрину Вячеславу Анатольевичу о признании договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

- истец ФИО10 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО10, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО2 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 650000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:32 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 5,8км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО9 Зоей ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО9 Зоей ФИО11 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО3 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Зоей ФИО11 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 650000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:32 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 5,8км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО4 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО4 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 650000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:32 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 5,8км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО5 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО5 оформила документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 650000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:32 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 5,8км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО6 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки, ФИО6 оформила документы на свой земельный пай, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой, общей площадью 650000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:32 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 5,8км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО7 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО7 оформил документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 650000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:32 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 5,8км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрированы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО8 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО10.

После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО8 документы на свой земельный пай в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 650000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:32 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 5,8км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

Истец указывает, что в настоящее время ответчики уклоняются от надлежащего оформления сделок купли-продажи в установленном законом порядке.

ФИО10 просит признать действительными договоры купли-продажи: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 ФИО9 Зоей ФИО11; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО4; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО5; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО6; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО7; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО8. Также просит признать за ним, ФИО10, право собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 650000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:32 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 5,8км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть делов его отсутствие и о поддержании иска.

Ответчики ФИО2, ФИО9 З.И., ФИО9 Е.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.. . или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного пая в границах бывшего ПСХК «Заря» Борисоглебского городского округа <адрес> расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. При этом договор купли — продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО2 в получении денежных сумм в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за земельный пай у ФИО10.

Указанные сделки сторонами исполнены. Стоимость земельных паев покупателем ФИО10 оплачена в пользу продавцов, что подтверждается соответствующими расписками в получении денег за переданные земельные паи. Правомерность договора не оспаривается. Регистрация договоров не была осуществлена вопреки воле ФИО10

Изложенное служит основанием для признания за ФИО10 права собственности в отношении 7/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 650000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:32 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 5,8км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать действительными договоры купли-продажи:

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО2;

от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 ФИО9 Зоей ФИО11;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО4;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО5;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО6;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО7;

от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО8.

Признать за ФИО10, право собственности на 7/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 650000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:2315022:32 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного: <адрес>, Борисоглебский городской округ, 5,8км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий-