Решение по делу № 2-770/2015 (2-7734/2014;) ~ М-6933/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-770/2015

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2014 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штырбул Е.Ю. к АО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Штырбул Е.Ю. обратилась в суд с иском к АО «<данные изъяты>» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ к ней по договору уступки прав (требования) № № перешли права требования участника долевого строительства к Ответчику по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, под № на площадке на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-ти квартирном 1-но секционном доме корпус № (по проекту планировки) по строительному адресу: <адрес> Указанная квартира приобреталась истицей для собственного проживания. Ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома и сдать дом в эксплуатацию в срок не позднее до ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свою обязанность по оплате уступаемых прав истица исполнила в полном объеме, в том числе за счет заемных денежных средств, привлеченных на срок 144 месяца под <данные изъяты> % годовых в рамках заключенного с ОАО «<данные изъяты>» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что сроки передачи квартиры нарушены, истица, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель Истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, представил возражения в письменном виде.

Представитель третьего лица - ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, но просил суд в резолютивной части решения указать на необходимость регистрации ипотеки в силу закона при регистрации права собственности на спорную квартиру.

Представитель третьего лица - ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в их совокупности письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных в материалы дела разрешения Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № и Акта о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ № №, усматривается, что жилой дом - корпус № (по проекту планировки), расположенный по строительному адресу: <адрес> в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту на жилое помещение, спорной квартире присвоен номер №, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м. Кадастровый паспорт изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о спорной квартире по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ст. 8 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Абзацы 1 и 8 п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты передачи прав на недвижимое имущество.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания. Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истицы на спорное помещение.

Согласно квитанции ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и копии извещения ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, оплата уступаемых прав на квартиру произведена истицей в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> рублей. Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Штырбул Е.Ю. и ОАО «<данные изъяты>», усматривается, что истице был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых на инвестирование строительства Объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры под № в корпусе № на № этаже по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлен факт совершения сделки, её действительность, частичное исполнение сторонами обязательств по сделке, в частности уплата истицей предусмотренных договором денежных средств в полном объёме, создание спорного объекта за их счёт ответчиком и ввод жилого дома в эксплуатацию, а также уклонение ответчика от передачи объекта долевого строительства истице.

Кроме этого, в материалы дела истицей представлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «<данные изъяты>» и от ДД.ММ.ГГГГ вх. № в адрес Ответчика, по качеству объекта долевого строительства, содержащие перечень недостатков, не позволяющих использовать квартиру по целевому назначению.

На момент рассмотрения дела по существу ответчик доказательств устранения указанных недостатков суду не представил. Ответчик не представил суду и доказательств исполнения обязательств по передаче истице спорной квартиры – составления передаточного акта. Представитель истицы также отрицала наличие такого акта. При таких обстоятельствах истица не может принять указанный объект недвижимого имущества по независящим от нее причинам и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах истица вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по передаче ей квартиры. Защита гражданских прав Истцов осуществляется путём признания права, поскольку ответчик уклоняется от подписания передаточного акта – документа, необходимого для регистрации права собственности Штырбул Е.Ю. на объект долевого строительства. Устранение данного нарушения прав истицы в силу требования ст. 12 ГК РФ возможно путем признания судом права собственности Штырбул Е.Ю. на спорную квартиру.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств ФИО2 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Штырбул Е.Ю. и ФИО4 был заключен договор на оказание юридических услуг, которым предусмотрены: юридическая консультация, сбор документов, составление иска, представление интересов Штырбул Е.Ю. в суде по вопросу признания права собственности на квартиру, являющуюся предметом спора. Факт оказания услуг представителем подтверждается материалами дела. Факт передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда, заявленная сумма судебных расходов является разумной и соразмерной. Суд взыскивает с ответчика <данные изъяты> руб. в пользу Штырбул Е.Ю. Также в ходе рассмотрения дела истицей были понесены расходы за предоставление кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП на спорный объект недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и госпошлина в доход бюджета городского округа <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Штырбул Е.Ю. к АО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Штырбул Е.Ю. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести регистрацию ипотеки в силу закона при регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержателем по которой является ОАО «<данные изъяты>».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и ипотеки на недвижимое имущество в ЕГРП.

Взыскать с АО «<данные изъяты>» в пользу Штырбул Е.Ю. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за выдачу кадастрового паспорта на квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за выдачу выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей, и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> рублей.

Взыскать с АО «<данные изъяты>» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова