Решение от 17.03.2020 по делу № 02-0198/2020 от 16.08.2019

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0198/2020 по иску наименование организации к Юдину ... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма за период с дата по дата. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что фио является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, доля в праве собственности составляет 44,9 %, согласно выписке из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам от адрес «Войковский» задолженность фио составляет сумма.

Представитель истца наименование организации на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении указанного гражданского дела в его отсутствие.

Представитель Ответчика фио на судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, указанным в отзыве, подал заявление о пропуске Истцом срока исковой давности, предоставил контррасчет задолженности.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, адрес Войковский на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие Истца и третьих лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

фио является собственником комнаты 2 и комнаты 4 (далее – «Комнаты») в четырёх комнатной квартире по адресу: адрес с дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № 77-АР210293.

адрес Комнат фио – 24,39 + 14,15 = 38, 54 кв. м., что составляет 44,9 % от общей площади Квартиры, что так же установлено в Едином Жилищном документе.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещение с момента возникновение права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилые помещения (комната 2 и комната 4 в вышеуказанной Квартире) и коммунальные услуги возникла у фио с дата.

Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности за ЖКУ за период с дата до дата фио является ненадлежащим Ответчиком, следовательно, требования Истца о взыскании задолженности за ЖКУ с Ответчика за период с дата до дата с фио удовлетворению не подлежат.

В связи с поданным Ответчиком заявлением о пропуске Истцом срока исковой давности Суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в Головинский районный суд адрес Истцом дата, что подтверждается штампом на исковом заявлении (вх. 9917/19).

В данном исковом заявлении Истец простит взыскать с Ответчика задолженность за ЖКУ за период с 2008 по дата.

Ранее Истец с подобным требованием в суды не обращался.

Соответственно, на требования о взыскании задолженности за ЖКУ за период до дата (дата в соответствии со ст. 196 ГК РФ) срок исковой давности пропущен.

На основании вышеизложенного, в порядке, ст. 196, 199 ГК РФ Суд считается необходимым применить исковую давность и отказать Истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за ЖКУ за период с дата по дата.

Касательно требований Истца о взыскании задолженности за период с дата по дата суд приходит к следующему:

В качестве доказательств, подтверждающих оплату ЖКУ за период с апреля 2017 года по январь 2019 года Ответчик предоставил: платёжное поручение № 65 от 26.02.2019 (оплата за январь 2019 года), № 11 от 14.01.2019 (оплата за декабрь 2019 года), № 401204832 от 27.12.2018 (оплата за ноябрь 2018 года), № 394 от 14.12.2018 (оплата за октябрь 2018 года), № 325 от 11.10.2018 (оплата за июль, август, сентябрь 2018 года), № 238 от 13.07.2018 (оплата за апрель, май, июнь 2018 года), № 123 от 20.03.2018 (оплата за март 2018 года), № 122 от 20.03.2018 (оплата за февраль 2018 года), № 121 от 20.03.2018 (оплата за январь 2018 года), № 20 от 25.01.2018 (оплата за декабрь 2017 года), № 59 от 27.12.2017 (оплата за ноябрь 2017 года), № 27 от 13.12.2017 (оплата за октябрь 2017 года), чек ордер № 4920 от 17.11.2017 (оплата за сентябрь 2017 года), № 4931 от 17.11.2017 (оплата за август 2017 года), № 4974 от 30.08.2017 (оплата за июль 2017 года), № 4972 от 21.08.2017 (оплата за июнь 2017 года), чек ордер от 10.07.2017 (оплата за май 2017 года), чек ордер от 25.05.2017 (оплата за апрель 2017 года), квитанции по оплате ЖКУ за период с апреля 2017 года по май 2019.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, требование Истца о взыскании с фио задолженности по уплате ЖКУ с дата по дата несостоятельно и подлежит отклонению.

Для оплаты ЖКУ у фио открыт отдельный финансовый лицевой счёт.

Разделение лицевых счетов произошло дата, что подтверждается заявлением Ответчика о разделении лицевых счетов от дата.

В судебном заседании Ответчик пояснил, что за период до дата (до разделения лицевых счетов) задолженность, которую требует Истец с Ответчика – это задолженность за всю квартиру, а не только за причитающуюся Ответчику долю. В качестве доказательств Ответчик приобщил к материалам дела предупреждение наименование организации от дата ко всем собственникам кв. 4, в котором указано, что задолженность всех собственником по ЖКУ по состоянию на дата составила 627 824, 88, что соответствует сумме иска по данному делу.

Суд находит указанные доводы Ответчика состоятельными, доказательств, опровергающих данную позицию Ответчика Истец в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ не предоставил.

Согласно ч. 1,3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».

По аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) вышеприведенные нормы о солидарной обязанности собственника и лиц, пользующихся жилым помещением на основании соглашения с собственником по оплате ЖКУ подлежат применению к отношениям по пользованию жилым помещением без соглашения с собственником.

Никто из иных собственников Квартиры, а так же зарегистрированных в Квартире граждан членами семьи фио не являются, фио является единственным собственником Комнат, имеет отдельный лицевой счёт, что говорит о том, что он не несет вместе с этими гражданами солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Квартирой.

Таким образом, фио является ненадлежащим Ответчиком по обязательствам собственников (и нанимателей) других Комнат.

За период с дата по дата задолженность по квартире составила сумма

адрес Квартиры – 85, 8 кв. м.

адрес Комнат фио – 24,39 + 14,15 = 38, 54 кв. м., что составляет 44,9 % от общей площади Квартиры.

Соответственно, задолженность фио за период с дата по дата составила: 44,9% от 82 413,06, что составляет сумму в размере: 37 003,46 копеек.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства и применяя вышеприведенные нормы права, Суд считает необходимым удовлетворить частично требования Истца и взыскать с фио задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере  37 003,46 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, статьями 196, 199 , 210, 309, 310, 323 ГК РФ, статьями 35, 56, 67, 88, 94, 98, 118, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио... о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично:

Взыскать с Юдина ... в пользу в пользу наименование организации задолженность по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, комната 2 и комната 4, и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 37 003 (сумма прописью) 46 копеек.

Взыскать с фио... в пользу в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части в удовлетворении искового заявления – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░