Решение по делу № 2-1662/2013 ~ М-1104/2013 от 19.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2013г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Ж.,

С участием:

истец Мартышин С.П.,

представитель истца Ковалев В.А. действует на основании доверенности,

ответчик Ореховский Н.Ф.,

представитель ответчика Шабанов Е.В. по устной доверенности,

третье лицо ПГСК №268 председатель Мартынов Ю.И.

третье лицо ПГСК №254/1 председатель Павленко С.В.

третье лицо Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ не явился, извещен надлежаще.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело № по иску Мартышина С.П. к Ореховскому Н.Ф. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд истец Мартышин С.П. просил обязать Ореховского Н.Ф. устранить препятствия в пользовании гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> путем передачи ему комплекта ключей от данного гаражного бокса, обязать его не чинить препятствий в пользовании данным гаражным боксом, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ за № и квитанции к приходному кассовому ордеру № о полной выплате пая, им был приобретен гаражный бокс площадью 23 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. На этот гаражный бокс ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный бокс принадлежит Мартышину С.П. В ДД.ММ.ГГГГ. Ореховский Н.П. самовольно занял гаражный бокс, сменил замки, и по настоящее время препятствует истцу в пользовании гаражным боксом, используя его для личных нужд.

Истец Мартышин С.П. в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что с момента образования ПГСК является его членом, лично участвовал в строительстве гаражного бокса, при этом гаражный бокс был построен еще до того как гаражный кооператив № был создан и построены гаражи этого кооператива. Также пояснил, что он обратился в органы полиции после того, как увидел что ворота перекрашены, к гаражу подведен свет, на гаражном боксе чужие замки. В присутствии участкового замки были спилены, после осмотра гаражный бокс был опечатан, один комплект ключей находится у него, другой в отделе полиции.

Представитель истца по доверенности Ковалев В.А. полностью поддержал заявленные требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении. Суду пояснил, что по его мнению препятствие в пользовании заключается не только в том, что в гаражном боксе находятся вещи ответчика, а также и в том, что у ответчика имеется свидетельство о праве собственности на гаражный бокс, однако не установлено где данный гаражный бокс расположен.

Ответчик Ореховский Н.Ф. возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что приобрел данный гаражный бокс в установленном законом порядке, т.е. путем оформления договора купли-продажи. При этом продавец показал ему бокс, передал ключи, они осматривали бокс вместе с председателем кооператива. Считает, что является законным собственником спорного гаражного бокса.

Представитель ответчика Шабанов Е.В. действующий на основании устной доверенности, возражал против удовлетворения иска. Считает, что истцом избран неверный способ защиты, т.к. на момент подачи иска истцу было известно о наличии у ответчика свидетельства о праве на спорный гаражный бокс. При этом права истца не нарушены, т.к. фактически ключи от гаражного бокса находятся у истца.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ПГСК №, ПГСК №, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ.

Представитель третьего лица ПГСК № председатель Павленко С.В. полностью поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что данный гаражный бокс является частью ПГСК №, расположен на земельном участке выделенном именно данному кооперативу. Ранее проезд к гаражу проходил через кооператив №, однако в проезде в настоящее время поставили металлический гараж, поэтому подъезд теперь имеется только со стороны кооператива №.

Представитель третьего лица ПГСК № возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что спорный гаражный бокс длительное время стоял заброшенным, он лично неоднократно клеил объявления, пытался установить владельца, затем в 2011г. к нему обратился Репетунов, предъявил книжку в которой был указан другой собственник, который ему был неизвестен. На основании данного документа была выдана справка о выплате пая.

Третье лицо КУИиЗ г.Улан-Удэ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание в качестве специалиста была приглашена специалист Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г.Улан-Удэ ФИО8, которая суду показала, что схема границ земельного участка изготавливается на основании Постановлений о предоставлении земельного участка, имеющимся отводам земельного участка. ПГСК № границы были уточнены, ПГСК № с таким заявлением не обращался.

Заслушав явившихся лиц, специалиста, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании истец Мартышин С.П. является членом ПГСК №, земельный участок для строительства гаражных боксов был выделен в том числе и для строительства гаражного бокса Мартышина С.П. Представленным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждено, что владельцем гаражного бокса № является Мартышин. Право собственности Мартышина С.П. оформлено на основании справки Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой пай выплачен полностью.

Также судом было установлено, что Ореховский Н.П. является собственником гаражного бокса № в ПГСК № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО9 Согласно договора продавцу данный гаражный бокс принадлежит на праве собственности на основании Справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права. Кроме того согласно договора гаражный бокс покупателем осмотрен.

Как следует из пояснений ответчика, им был осмотрен именно спорный гаражный бокс, право собственности им приобретено именно на данный бокс.

По смыслу нормы ст. 304 ГК РФ иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Суд считает, что при наличии не оспоренного права собственности ответчика у истца не возникает права требования устранения препятствия в пользовании спорным гаражным боксом.

При этом суд также учитывает, что ключи от спорного гаражного бокса были переданы истцу при проведении проверки ОП №2, второй комплект ключей остался в отделе полиции, данное обстоятельство было подтверждено истцом в судебном заседании.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░-░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.