Мотивированное решение от 05.08.2020 по делу № 02-3116/2020 от 06.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Рябцевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/20 по иску Власовой ва к ООО «Белеран» о признании права собственности

Установил:

Истец Власова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Белеран» о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, назначение: х, расположенное в подземном гараже х площадью х кв.м., по адресу: х, № помещения I, номер комнаты х, кадастровый номер хх. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорного помещения. Истец произвел оплату по договору, помещение передано истцу по акту приема-передачи. Истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик право собственности на спорные объекты не зарегистрирован и основной договор купли-продажи с истцом не заключил.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ООО «Белеран», представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, 22 августа 2016 года между ООО "Белеран" и Власовой В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи № хГ, по условиям которого, продавец (ООО "Белеран") и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение: машиноместо № х1, расположенное многоквартирном доме по адресу: хххх на этаже пэх, № помещения х, № комнаты х.

Цена объекта составляет 1 414 250 руб. Истец произвел оплату по договору, о чем в деле имеется платежные документы, справка ООО «Белеран».

Согласно Извещения № ххх от 22.08.2016 г., ООО «Белеран» известило ООО ДС «Эксплуатация» о том, что истец получает в качестве доли от участия в строительстве жилого дома по адресу: ххх1, общей площадью ххх кв.м.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что машиноместо фактически передано истцу, она им пользуется и несет расходы по его содержанию.

20.07.2018 г. между истцом и управляющей компанией ООО «Смарт Восток» заключен договор управления многоквартирным домом.

Также истцом представлены квитанции по оплате содержания за машинмоесто.

До настоящего времени основной договор между сторонами не заключен.

Судом учитывается, что в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, предусмотрены характеристики объектов недвижимости, цена объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.2 договора, цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в срок не позднее 2 месяцев с момента получения покупателем уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п. п. 4.2.1. и 4.2.2 договора, продавец (ООО "Белеран") обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Судом учитывается, что спорный объект недвижимости, фактически передан во владение и пользование истцу, он несет расходы по его содержанию.

Согласно сведений, предоставленных истцом, в Управления Росреестра по г. Москве, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора N ххх на ввод жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: ххх в эксплуатацию.

Возражений со стороны ответчика или третьих лиц против удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости не поступило.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Судом учитывается, что спорное помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности по предварительному договору, создано в натуре и пригодно для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, выполнив все обязательства перед ООО "Белеран" в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на квартиру и нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 429, 549 ГК РФ, поскольку из существа заключенного между сторонами договора следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного объекта недвижимости, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного помещения, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом с подземной стоянкой построен и принят в эксплуатацию.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать за Власовой ва право собственности на нежилое помещение, назначение: машиноместо ххх, расположенное в подземном гараже 3, площадью хххххх кв.м., по адресу: ххххххх

Решение может быть обжаловано в ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

4