Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-29945/2015 от 14.10.2015

Судья: Мусимович М.В.

Дело № 33-29945

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 ноября 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Строгонова М.В.

судей: Дубинской В.К., Бобровой Ю.М.

с участием: прокурора Макировой Е.Э.

при секретаре Барминой Ж.В.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.

Дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Таубера О.Я. по доверенности Афанасьева Р.А.

на решение Замоскворецкого районного суда г.Москвы от 18 марта 2015 года,

которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Болдырева Е.Н. к несовершеннолетним Тауберу К.О., ***г.р., и Таубер А.О., ***г.р., Кузьминой С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме,

- встречные исковые требования Кузьминой С.В., действующей в интересах несовершеннолетних Таубера К.О., *** г.р., и А.О., *** г.р., к Болдыреву Е.Н. и Тауберу О.Я. о признании сделки недействительной удовлетворить,

- признать недействительным (ничтожным) договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный между ответчиками Таубером О.Я. и Болдыревым Е.Н. 12 сентября 2013 года и зарегистрированный в Росреестре г. Москвы 25 октября 2013 года, запись регистрации № ***,

- прекратить право собственности Болдырева Е.Н. на квартиру № 50, расположенную по адресу: ***,

- данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Таубера О.Я. на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***,

У С Т А Н О В И Л А :

Болдырев Е.Н. обратился в суд с исковыми требованиями, в редакции уточнений (л.д. 62 т.2), в которых просил суд признать прекращенным право пользования несовершеннолетних Таубер А. О., Таубер К. О. жилым помещением по адресу: г***; снять несовершеннолетних Таубер А. О., Таубер К.О. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; выселить несовершеннолетних Таубер А.О., Таубер К.О и их мать Кузьмину С.В. из данного жилого помещения. Свои исковые требования мотивировал тем, что является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2013 г., заключенного в простой письменной форме с Таубером О.Я. Фактически в квартире проживают дети и их мать Кузьмина С.В.

В ходе судебного разбирательства Кузьмина С.В., мать несовершеннолетних Таубера К.О. и Таубер А.О. обратилась со встречным иском (том 1, л.д.61), в котором просила суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, кв.50, заключенный между ответчиками Таубером О. Я. и Болдыревым Е.Н. 12 сентября 2013 года и зарегистрированный в Росреестре г. Москвы 25 октября 2013 года запись регистрации № ***, так как этот договор носит мнимый характер, заключен в ущерб интересам детей и без участия органов опеки и попечительства.

В судебном заседании истец Болдырев Е.Н. участия не принимал, требования поддержал его представитель по ордеру и доверенности Смоленцева С.Е., против удовлетворения встречных исковых требований Кузьминой С.В. возражала.

Кузьмина СВ., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних Таубера К. О. и Таубер А. О. представитель Кузьминой С.В., а также несовершеннолетних Таубера К.О., Таубер А.О. по доверенности и ордеру Воронкова К.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Болдырева Е.Н. возражали в полном объеме, поддержали доводы уточненного встречного искового заявления (л.д.154 т.1).

Таубер О.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие. В своих заявлениях (л.д.97, 109 т.1), исковые требования Болдырева Е.Н. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Органов опеки и попечительства администрации муниципального района Замоскворечье в г.Москве по доверенности Костылев С.П. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований Болдырева Е.Н. возражал, представил письменное заключение по делу, в котором уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа администрации Замоскворечье в г.Москве признал, что вышеуказанная спорная сделка нарушает права и законные интересы малолетних на проживание в спорном жилом помещении, а, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требования покупателя квартиры Болдырева Е.Н. о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением малолетними Таубером К. и Таубер А..

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дне слушания дела извещено, своих представителей в судебное заседание не направило, письменных возражений не представило.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель Таубера О.Я. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд допустил нарушение норм материального права, законных оснований для признания сделки недействительной не имелось.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя Таубера О.Я. по доверенности Астафьева Р.А., Кузьминой С.В., ее представителя по ордеру Воронковой К.В.. действовавшей также от имени несовершеннолетних Таубер К.О., Таубер А.О., представителя ООиП Администрации муниципального района Замоскворечье в г. Москве по доверенности Костылева С.П., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим изменению в части указания на мнимый характер сделки и применения реституции, в остальной части – законным и обоснованным.

В соответствии со ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом».

Как установлено судом и следует из материалов дела, Таубер О.Я. и Кузьмина СВ. длительное время проживали совместно, в зарегистрированных брачных отношениях не состояли. Имеют двух общих детей: сына Таубера К.О., *** года рождения, и дочь Таубер А.О., *** года рождения. Отцовство ответчика Таубера О. Я. в отношении детей установлено Таубером О.Я. добровольно на основании заявлений родителей. (л.д.15, 18 т.1).

26 мая 2005 г. Таубер О.Я. приобрел в собственность квартиру по адресу: *** - у гр.Макарова В.А., Макаровой Н.А., действовавшей за свою несовершеннолетнюю дочь Макарову Я.В., Яцук Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме и зарегистрированного в ГУ УФРС по Москве 28 июня 2005 г. Квартира состоит из 3 комнат общей площадью ***кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Непосредственно после приобретения спорной квартиры несовершеннолетний Таубер К., *** г.р., был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире (л.д.65 т.1). Несовершеннолетняя Таубер А., *** г.р., была зарегистрирована по адресу квартиры с рождения (л.д.66 т.1).

Из предоставленных документов усматриваетая, что несовершеннолетние дети наблюдаются поликлиникой по адресу спорной квартиры и проходят обучение в школе, расположенной в районе проживания.

В начале 2013 г. Таубер О.Я. и Кузьмина С.В. перестали проживать вместе, Таубер О.Я. летом 2013 г. выехал из спорной квартиры.

12 сентября 2013 г. Таубер О.Я. продал спорную квартиру по адресу: ***, Болдыреву Е.Н. по договору купли-продажи квартиры, заключенному в простой письменной форме и зарегистрированному Управлением Росреестра по Москве 25 октября 2013 г., запись о регистрации № ***(т.1).

Согласно п.3 данного договора квартира оценивается сторонами и передана в собственность покупателя по соглашению Сторон за ***рублей. Данную сумму Покупатель оплатил Продавцу на момент подписания настоящего договора в полном объеме. Согласно п. 4 данного договора, на момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы Таубер К.О., Таубер А.О., Таубер О.Я.. Продавец обязуется освободить квартиру юридически не позднее четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода прав по нему. Согласия Кузьминой С.В., как законного представителя несовершеннолетних, или органов опеки и попечительства муниципального района Замосковоречье по г.Москве при заключении сделки получено не было.

Согласно расписке в получении денежных средств за квартиру от 12 сентября 2013 г. (л.д.166 т.1), Таубер О.Я. получил ***руб. за проданную квартиру 12 сентября 2013 г. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами сделки 12 сентября 2013г. (л.д.165 т.1).

Согласно карточке учета № ***ГКУ ИС района Якиманка г.Москвы от 17 декабря 2014 г., Таубер О.Я. встал на регистрационный учет по новому месту жительства по адресу: ***, - лишь 25 ноября 2014 г. (л.д.43 т.2).

На день рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы несовершеннолетние Таубер К., *** г.р., и Таубер А., *** г. р., что подтверждается выпиской из домовой книги от 17 декабря 2014 г. (л.д.44 т.2). Судом также установлено, что фактически в квартире проживает мать детей – Кузьмина С.В.

Как следует из Единого жилищного документа № *** от 16.06.2014 г. (л.д.133 т.1), Кузьмина С.В. зарегистрирована в 2-комнатной квартире по адресу: ***, - общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м. Помимо Кузьминой С..В., в квартире зарегистрированы и проживают ее мать Кузьмина А.С, инвалид 2 группы, и брат Кузьмин А.В.

Согласно ответу на судебный запрос филиала 1 Психиатрической больницы № 13 г.Москвы, Кузьмина А.С., *** г.р., зарегистрированная по адресу: *** состоит на диспансерном наблюдении с 1985 г. с диагнозом «Шизофрения параноидальная. Эпизодическое течение».

Согласно заключению органов опеки, попечительства и патронажа администрации округа Замоскворечье в г.Москве от 26 февраля 2015 г., несмотря на то, что малолетние дети Таубер К. и Таубер А. находились на попечении родителей на момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры, однако такая сделка была совершена вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав малолетних, отцом детей - Таубером О.Я., в отношении квартиры, где зарегистрированы и проживают не имеющие прав на другое жилое помещение, данная сделка нарушает права и законные интересы малолетних.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, в которой проживают дети, совершенный отцом несовершеннолетних , ущемляет законные права и интересы детей, противоречит нормам нравственности и морали. При формировании данного вывода суд учитывал, что дети длительное время фактически проживают в проданной в настоящее время квартире, зарегистрированы в ней, родители детей, в том числе их отец, в настоящее время проживающий отдельно, не могут предоставить детям иного жилого помещения . Квартира, в которой зарегистрирован отец несовершеннолетних, состоит не из трех, как проданная, а из двух комнат, в квартире зарегистрированы и проживают родители Таубера О.Я. Мать детей Кузьмина С.В. также имеет право пользования двухкомнатной квартирой, где, кроме нее, зарегистрирован ее брат и мать, страдающая психическим заболеванием.

Договор купли-продажи квартиры, лишивший детей права на проживание в нормальных жилищных условиях, был заключен их отцом Таубером О.Я. без согласия органа опеки и попечительства.

По совокупности приведенных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о признании сделки недействительной, ничтожной, удовлетворил иск Кузьминой С.В. и отказал в иске Болдыреву Е.Н. о реализации его права собственности.

В указанной части решение суда является законным, коллегия с ним согласна. Доводы апелляционной жалобы представителя Таубера О.Я., настаивающего на выселении его детей, предоставлении им заведомо худших жилищных условий, лишь подтверждают вывод о допущенном отцом злоупотреблении правом и ущемлении интересов детей. Ссылки представителя ответчика на нарушение норм материального права коллегия полагает несостоятельными. направленными на иное, ошибочное толкование закона. Основанием к отмене или изменению решения доводы апелляционной жалобы в части признания сделки ничтожной не являются.

Вместе с тем решение суда следует изменить, дополнив его указанием на применение реституции, которая в случае ничтожности сделки применяется судом самостоятельно.

Из материалов дела следует, что Таубер О.Я. получил за проданную Болдыреву Е.Н. квартиру *** рублей. В заседании коллегии представитель Таубера О.Я. данный факт подтвердил, сообщил, что Болдыревым Е.Н. уже направлено в адрес Таубера О.Я. требование о возврате переданных денежных средств. При таких обстоятельствах в порядке двусторонней реституции право собственности на квартиру должно быть возвращено Тауберу О.Я., денежные средства – покупателю квартиры, то есть решение суда следует дополнить указанием на взыскание с Таубера О.Я. в пользу Болдырева Е.Н. *** рублей, переданных по сделке.

В обоснование вывода о недействительности сделки суд, помимо противоречия ее интересам детей и отсутствия согласия органа опеки и попечительства, указал на мнимый характер договора. Коллегия полагает, что одновременное установление факта совершения сделки в ущерб интересам детей и факта ее мнимости, то есть не совершения, невозможно, в этом случае выводы суда носят противоречивый характер. Кроме того, наличие у Болдырева Е.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг, проживание его в ином жилом помещении доказательствами мнимого характера сделки не являются. Намерение нового владельца реализовать свои права объективно подтверждается предъявленным иском об освобождении купленной им квартиры.

С учетом изложенного, коллегия приходит к выводу, что суждения о мнимом характере договора купли-продажи следует исключить из мотивировочной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ч.1 п.4 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 18 марта 2015 года – изменить.

Исключить из мотивировочной части решения выводы о мнимом характере договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 2013 года.

Дополнить решение суда следующим указанием:

Взыскать с Таубера О.Я. в пользу Болдырева Е.Н. *** рублей.

В остальной части решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 18 марта 2015 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: