Решение по делу № 2-326/2018 от 21.02.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО6,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО7,

представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании результатов землеустроительных (кадастровых) работ в отношении земельного участка недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, третье лицо без самостоятельных требований - ИП ФИО3,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив следующее. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1051 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0200022:31, по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200022:32 по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику. Межевание земельного участка ответчика проводилось в 2002 г. ООО «Землеустроительное предприятие» и ДД.ММ.ГГГГ он был постановлен на кадастровый учет. Координаты точек ее земельного участка неоднократно уточнялись, в результате в 2013 г. было обнаружено наложение земельных участков. В связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ и площади ее земельного участка был подготовлен новый межевой план. В марте 2016 г. она обратилась в ФКП Росреестра с межевым планом и заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении кадастрового учета, из которого следует, что по представленным координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200022:31, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границу ранее учтенного, уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200022:32, принадлежащего ответчику. Координаты точек земельного участка ответчика не соответствуют фактическим координатам, что не позволяет истцу поставить на кадастровый учет свой земельный участок. Причиной пересечения границ участков является наличие воспроизведений в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительными организациями при определении координат земельных участков. Отображение в межевом плане неверных координат местоположения условных точек границ не соответствует местоположению фактических границ между земельными участками, существующих более 15 лет. Истец просила суд восстановить положение, существовавшее до нарушения ее права; признать результаты землеустроительных работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведенных ДД.ММ.ГГГГ недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, и исключить из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200022:31, принадлежащего ФИО2

В стадии подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнила требования и просила суд: восстановить положение, существовавшее до нарушения ее права; признать результаты землеустроительных кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проведенных ДД.ММ.ГГГГ - недействительными; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200022:32, принадлежащего ФИО2 в части описания местоположения его границ и координат точек.

Истец ФИО1. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель истца - ФИО6 пояснила, что спора о расположении фактической границы соседних земельных участков истца и ответчика между сторонами нет. Заключение эксперта подтверждает неверное межевание земельного участка ответчика кадастровым инженером. Основанием для отмены решения судов первой и апелляционных инстанций в кассационном порядке явилось только то обстоятельство, что к участию в деле в качестве соответчика не было привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра».

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что спора о расположении фактической границы соседних земельных участков между сторонами нет. Границы между земельными участками сторон существуют более пятнадцати лет. В 2002 году ответчик обратилась в землеустроительную организацию ООО «Землемер», которая провела межевание ее земельного участка, после чего ФИО2 поставила свой земельный участок на кадастровый учет в ФКП Росреестра. Ответчик не согласна с доводами истца и выводами эксперта, считает права истца не нарушенными, просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике ФИО5 в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ «ФКП Росреестра» приостановило постановку на кадастровый учет земельного участка истца, поскольку было установлено, что ее земельный участок по представленным координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ пересекает границу ранее учтенного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Третье лицо ИП ФИО3, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суд полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст.64 ч.1 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200022:31 категории земель: замели населенных пунктов площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200022:32 площадью 701 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены представленными сторонами доказательствами.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200022:31, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что по представленным координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200022:31, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границу ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200022:32, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект недвижимости, должен иметь поставленные на учет и описанные в установленном порядке границы, которые должны быть, в свою очередь, согласованы со смежными землепользователями, а также должна быть установлена площадь земельного участка, он должен иметь соответствующие характеристики и пройти кадастровый учет.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" далее - Федеральный закон №218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.Согласно частям 8-10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, фактическое пользование принадлежащими истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 земельными участками сложилось на протяжении длительного времени, фактические границы участков закреплены на местности более пятнадцати лет, в связи с чем спор о фактических границах земельных участков между ними отсутствует.

При этом из материалов дела также следует, что внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты границ ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200022:32, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, не соответствуют фактическому расположению границы между земельными участками.

Так, согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы (том 1, л.д. 148), при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:04:0200022:32, согласно описанию границ земельного участка в составе кадастрового дела (дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ) была допущена кадастровая ошибка, в результате которой фактически установленные на местности границы исследуемого земельного участка отличаются от границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости и по конфигурации и по площади. По результатам установления фактических и юридических границ исследуемого земельного участка выявлено, что точки 1, 2,, 3, 6 по координатам, внесенным в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению на местности. Экспертом была представлена схема №, подтверждающая указанные выводы.

Исходя из требований ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта суд оценивает так же, как и любое иное доказательство, и оно не имеет для суда заранее установленной силы. При анализе и оценке экспертного заключения в совокупности с другими доказательствами, в силу требований ст.ст. 67 и 86 ГПК РФ, суд полагает, что экспертом исследованы все обстоятельства, необходимые для ответов на поставленные вопросы, в выводах эксперта отсутствуют противоречия, выводы подтверждены другими проверенными в судебном заседании доказательствами. Суд полагает экспертное заключение обоснованным, относимым, допустимым и достоверным.

В государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка в описании координат границ земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, которая была ранее допущена при осуществлении межевых работ.

ООО «Землеустроительное предприятие», выполнявшее межевание земельного участка ответчика, было ликвидировано в 2006 году.

Согласно действовавшему на момент возникновения спора (ДД.ММ.ГГГГ) п.4 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки в воспроизведении координат границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости подтверждено имеющимися в деле доказательствами. Нахождение на кадастровом учёте земельного участка ответчика нарушает права истца в постановке на кадастровый учет её земельного участка.

Исковое требование суд полагает подлежащим удовлетворению.

Исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика необходимо осуществить в отношении всех поставленных на государственный кадастровый учет координат характерных точек границ спорного земельного участка, что не нарушает права ответчика, поскольку отсутствует спор о фактической границе земельных участков, в связи с чем ответчик сможет осуществить межевание своего земельного участка с учетом существующих обозначений границ.

Согласно постановлению Президиума Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу, «В результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании результатов землеустроительных (кадастровых) работ в отношении земельного участка недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка.

Признать недействительными результаты землеустроительных (кадастровых) работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:04:0200022:32, принадлежащего ФИО2.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:04:0200022:32, принадлежащего ФИО2, в части описания местоположения его границ и координат точек - в отношении всех поставленных на государственный кадастровый учет координат характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.